近一年中位單價
63.1萬/坪
+81.4%vs 北屯區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 63.6 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 701 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 31.0–67.3 萬/坪・2017/08～2026/02・共 124 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/02/0863.1萬/坪3,400 萬50.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/11/1367.3萬/坪3,810 萬50.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2025/10/0455.7萬/坪3,220 萬50.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2024/12/0764.1萬/坪4,230 萬59.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2023/05/2452.6萬/坪2,576 萬43.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道平面 300萬含增建
- 2023/03/0852.0萬/坪3,310 萬59.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2022/10/2445.0萬/坪2,122 萬42.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2022/04/1437.4萬/坪2,630 萬59.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2021/06/0332.6萬/坪2,338 萬59.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房3廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2021/02/1835.1萬/坪2,038 萬58.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
- 2020/12/1543.8萬/坪3,300 萬69.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年坡道平面 260萬含裝潢
- 2020/09/0635.0萬/坪1,780 萬50.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
- 2020/08/2333.5萬/坪1,630 萬42.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2020/08/1234.0萬/坪2,150 萬51.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳0衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2020/05/2535.5萬/坪2,388 萬59.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛坡道平面 260萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/08 | 台中市北屯區豐樂路28-8號 | 63.1 | 3,400 | 50.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/11/13 | 台中市北屯區豐樂路28-8號 | 67.3 | 3,810 | 50.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2025/10/04 | 台中市北屯區豐樂路28-8號 | 55.7 | 3,220 | 50.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2024/12/07 | 台中市北屯區豐樂路28-8號 | 64.1 | 4,230 | 59.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2023/05/24 | 台中市北屯區豐樂路28-6號 | 52.6 | 2,576 | 43.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2023/03/08 | 台中市北屯區豐樂路28-8號 | 52.0 | 3,310 | 59.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2022/10/24 | 台中市北屯區豐樂路28-6號 | 45.0 | 2,122 | 42.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2022/04/14 | 台中市北屯區豐樂路28-8號 | 37.4 | 2,630 | 59.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2021/06/03 | 台中市北屯區豐樂路28-8號 | 32.6 | 2,338 | 59.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房3廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2021/02/18 | 台中市北屯區豐樂路28-6號 | 35.1 | 2,038 | 58.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2020/12/15 | 台中市北屯區豐樂路28-2號 | 43.8 | 3,300 | 69.4 | 1/15F | 住宅大樓 | 1年 | — | 坡道平面 260萬 | 含裝潢 |
| 2020/09/06 | 台中市北屯區豐樂路28-6號 | 35.0 | 1,780 | 50.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2020/08/23 | 台中市北屯區豐樂路28-6號 | 33.5 | 1,630 | 42.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2020/08/12 | 台中市北屯區豐樂路28-8號 | 34.0 | 2,150 | 51.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳0衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2020/05/25 | 台中市北屯區豐樂路28-8號 | 35.5 | 2,388 | 59.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260萬 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 4 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+32.0%
中位年化報酬
+5.6%
近三年賣出 +8.1%
賠售比例
15%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豐樂路28-8號 | 2026/02/08 | 58.2 | 8.4 年 | +68.4% | ||
| 豐樂路28-8號 | 2025/11/13 | 57.7 | 8.2 年 | +70.2% | ||
| 豐樂路28-8號 | 2025/10/04 | 48.8 | 8 年 | +39.3% | ||
| 豐樂路28-8號 | 2024/12/07 | 56.3 | 7.2 年 | +59.8% | ||
| 豐樂路28-6號 | 2023/05/24 | 52.6 | 2.7 年 | +50.3% | ||
| 豐樂路28-8號 | 2023/03/08 | 49.0 | 5.5 年 | +45.2% | ||
| 豐樂路28-6號 | 2022/10/24 | 42.0 | 5.1 年 | +23.4% | ||
| 豐樂路28-8號 | 2022/04/14 | 35.0 | 4.6 年 | +6.7% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/28 | 台中市北屯區豐樂路28-6號 | 35,000 | 701 | 42.3 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/26 | 台中市北屯區豐樂路28-8號 | 55,000 | 833 | 50.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/10/22 | 台中市北屯區豐樂路28-8號 | 55,000 | 942 | 50.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/03/07 | 台中市北屯區豐樂路28-6號 | 30,271 | 608 | 42.3 | 9/15F | 住宅大樓 |