近一年中位單價
76.3萬/坪
+112.0%vs 南屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 72.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 46.9–76.3 萬/坪・2016/01～2025/11・歷年共 125 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 125 筆
- 2025/11/0976.3萬/坪7,088 萬85.1 坪・4/30F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛坡道平面 600萬
- 2025/09/1370.0萬/坪7,520 萬98.8 坪・21/30F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛坡道平面 600萬
- 2025/05/1368.5萬/坪6,380 萬85.1 坪・12/30F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 555萬）
- 2025/03/0375.0萬/坪7,130 萬85.1 坪・8/30F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛坡道平面 750萬
- 2023/08/1470.0萬/坪7,630 萬98.8 坪・27/30F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳3衛坡道平面 710萬
- 2023/08/1470.0萬/坪6,658 萬85.1 坪・27/30F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛坡道平面 700萬
- 2023/04/2170.4萬/坪6,700 萬85.1 坪・27/30F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛坡道平面 710萬
- 2022/11/1561.0萬/坪6,633 萬98.8 坪・9/30F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳3衛坡道平面 600萬
- 2022/10/2560.1萬/坪6,300 萬95.9 坪・3/30F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳4衛坡道平面 540萬
- 2022/04/1857.5萬/坪5,450 萬85.1 坪・9/30F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 555萬）
- 2022/03/1164.1萬/坪5,900 萬85.1 坪・11/30F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳3衛坡道平面 450萬含裝潢
- 2022/03/0963.3萬/坪6,930 萬98.8 坪・19/30F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳3衛坡道平面 670萬含裝潢
- 2022/02/0746.9萬/坪5,820 萬124.1 坪・6/30F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳3衛
- 2021/10/1949.7萬/坪5,750 萬115.7 坪・10/30F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
- 2021/10/1948.4萬/坪4,930 萬101.9 坪・10/30F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/09 | 台中市南屯區惠文路528號 | 76.3 | 7,088 | 85.1 | 4/30F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 600萬 | |
| 2025/09/13 | 台中市南屯區惠文路528號 | 70.0 | 7,520 | 98.8 | 21/30F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 600萬 | |
| 2025/05/13 | 台中市南屯區惠文路526號 | 68.5 | 6,380 | 85.1 | 12/30F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 555萬） | |
| 2025/03/03 | 台中市南屯區惠文路526號 | 75.0 | 7,130 | 85.1 | 8/30F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 750萬 | |
| 2023/08/14 | 台中市南屯區惠文路526號 | 70.0 | 7,630 | 98.8 | 27/30F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 710萬 | |
| 2023/08/14 | 台中市南屯區惠文路526號 | 70.0 | 6,658 | 85.1 | 27/30F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 700萬 | |
| 2023/04/21 | 台中市南屯區惠文路528號 | 70.4 | 6,700 | 85.1 | 27/30F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 710萬 | |
| 2022/11/15 | 台中市南屯區惠文路528號 | 61.0 | 6,633 | 98.8 | 9/30F | 住宅大樓 | 3年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 600萬 | |
| 2022/10/25 | 台中市南屯區惠文路526號 | 60.1 | 6,300 | 95.9 | 3/30F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 540萬 | |
| 2022/04/18 | 台中市南屯區惠文路528號 | 57.5 | 5,450 | 85.1 | 9/30F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 555萬） | |
| 2022/03/11 | 台中市南屯區惠文路526號 | 64.1 | 5,900 | 85.1 | 11/30F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 450萬 | 含裝潢 |
| 2022/03/09 | 台中市南屯區惠文路526號 | 63.3 | 6,930 | 98.8 | 19/30F | 住宅大樓 | 3年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 670萬 | 含裝潢 |
| 2022/02/07 | 台中市南屯區惠文路528號 | 46.9 | 5,820 | 124.1 | 6/30F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2021/10/19 | 台中市南屯區惠文路526號 | 49.7 | 5,750 | 115.7 | 10/30F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/19 | 台中市南屯區惠文路526號 | 48.4 | 4,930 | 101.9 | 10/30F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 96 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 4 對）
中位持有
5.6 年
中位總報酬
+13.2%
中位年化報酬
+1.9%
近三年賣出 +3.9%
賠售比例
16%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 惠文路528號 | 2025/11/09 | 76.3 | 8.3 年 | +50.9% | ||
| 惠文路528號 | 2025/09/13 | 70.0 | 9.6 年 | +25.1% | ||
| 惠文路526號 | 2025/05/13 | 57.8 | 9.1 年 | +7.2% | ||
| 惠文路526號 | 2025/03/03 | 75.0 | 5.1 年 | +37.2% | ||
| 惠文路526號 | 2023/08/14 | 70.0 | 7.5 年 | +11.2% | ||
| 惠文路526號 | 2023/08/14 | 70.0 | 7.5 年 | +11.1% | ||
| 惠文路528號 | 2023/04/21 | 70.4 | 7.2 年 | +13.2% | ||
| 惠文路528號 | 2022/11/15 | 61.0 | 5.2 年 | +15.8% |