近一年中位單價
—萬/坪
—vs 梧棲區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.0 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 906 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 10.8–30.9 萬/坪・2016/07～2024/07・共 56 筆買賣成交紀錄 最近 56 筆
- 2024/07/1924.5萬/坪688 萬25.4 坪・5/6F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 67萬）
- 2024/07/1727.2萬/坪770 萬25.8 坪・4/4F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 67萬）
- 2024/05/1527.0萬/坪738 萬22.9 坪・1/6F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 120萬）
- 2024/04/2730.9萬/坪710 萬23.0 坪・1/4F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳2衛含增建
- 2023/10/2923.4萬/坪646 萬27.6 坪・4/4F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛
- 2023/05/1821.6萬/坪635 萬29.4 坪・4/6F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
- 2023/05/1619.7萬/坪635 萬32.2 坪・3/6F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛
- 2022/07/2816.2萬/坪618 萬38.1 坪・4/6F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛
- 2022/07/2722.7萬/坪338 萬14.9 坪・1/4F・華廈・屋齡 4 年・1房1廳1衛
- 2022/07/2323.7萬/坪650 萬22.3 坪・3/4F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 120萬）
- 2022/03/1218.2萬/坪530 萬29.1 坪・2/4F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛
- 2022/01/2717.5萬/坪450 萬25.8 坪・2/4F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛
- 2021/12/2318.1萬/坪520 萬28.7 坪・3/6F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
- 2021/09/2215.5萬/坪590 萬38.1 坪・4/6F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛
- 2021/07/1915.6萬/坪470 萬25.8 坪・4/4F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 67萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/07/19 | 台中市梧棲區大仁路1段61巷50號 | 24.5 | 688 | 25.4 | 5/6F | 華廈 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 67萬） | |
| 2024/07/17 | 台中市梧棲區大仁路1段61巷60號 | 27.2 | 770 | 25.8 | 4/4F | 華廈 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 67萬） | |
| 2024/05/15 | 台中市梧棲區大仁路1段61巷52號 | 27.0 | 738 | 22.9 | 1/6F | 華廈 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 120萬） | |
| 2024/04/27 | 台中市梧棲區大仁路1段61巷62號 | 30.9 | 710 | 23.0 | 1/4F | 華廈 | 5年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/29 | 台中市梧棲區大仁路1段61巷60號 | 23.4 | 646 | 27.6 | 4/4F | 華廈 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/18 | 台中市梧棲區大仁路1段61巷50號 | 21.6 | 635 | 29.4 | 4/6F | 華廈 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/05/16 | 台中市梧棲區大仁路1段61巷50號 | 19.7 | 635 | 32.2 | 3/6F | 華廈 | 4年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/07/28 | 台中市梧棲區大仁路1段61巷50號 | 16.2 | 618 | 38.1 | 4/6F | 華廈 | 4年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/07/27 | 台中市梧棲區大仁路1段61巷60號 | 22.7 | 338 | 14.9 | 1/4F | 華廈 | 4年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/07/23 | 台中市梧棲區大仁路1段61巷60號 | 23.7 | 650 | 22.3 | 3/4F | 華廈 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 120萬） | |
| 2022/03/12 | 台中市梧棲區大仁路1段61巷60號 | 18.2 | 530 | 29.1 | 2/4F | 華廈 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/01/27 | 台中市梧棲區大仁路1段61巷60號 | 17.5 | 450 | 25.8 | 2/4F | 華廈 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/12/23 | 台中市梧棲區大仁路1段61巷50號 | 18.1 | 520 | 28.7 | 3/6F | 華廈 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/09/22 | 台中市梧棲區大仁路1段61巷50號 | 15.5 | 590 | 38.1 | 4/6F | 華廈 | 3年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/07/19 | 台中市梧棲區大仁路1段61巷60號 | 15.6 | 470 | 25.8 | 4/4F | 華廈 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 67萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 2 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+31.8%
中位年化報酬
+7.2%
近三年賣出 +15.6%
賠售比例
6%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大仁路1段61巷50號 | 2024/07/19 | 23.4 | 7.4 年 | +102.9% | ||
| 大仁路1段61巷60號 | 2024/07/17 | 25.8 | 3 年 | +63.8% | ||
| 大仁路1段61巷50號 | 2023/05/18 | 21.6 | 6.2 年 | +87.2% | ||
| 大仁路1段61巷50號 | 2023/05/16 | 19.7 | 3.6 年 | +38% | ||
| 大仁路1段61巷50號 | 2022/07/28 | 16.2 | 0.8 年 | +4.7% | ||
| 大仁路1段61巷60號 | 2022/07/23 | 18.2 | 5.3 年 | +38.2% | ||
| 大仁路1段61巷60號 | 2022/03/12 | 18.2 | 4.9 年 | +69.3% | ||
| 大仁路1段61巷60號 | 2022/01/27 | 17.5 | 4.8 年 | +45.2% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/30 | 台中市梧棲區大仁路1段61巷50號 | 13,800 | 545 | 25.4 | 2/6F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/27 | 台中市梧棲區大仁路1段61巷60號 | 13,500 | 906 | 14.9 | 1/4F | 公寓 | ||
| 2025/07/29 | 台中市梧棲區大仁路1段61巷50號 | 13,800 | 545 | 25.4 | 2/6F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2024/07/18 | 台中市梧棲區大仁路1段61巷50號 | 13,800 | 545 | 25.4 | 2/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2022/07/07 | 台中市梧棲區大仁路1段61巷50號 | 14,600 | 575 | 25.4 | 2/6F | 華廈 | ||
| 2021/07/16 | 台中市梧棲區大仁路1段61巷50號 | 13,800 | 545 | 25.4 | 2/6F | 公寓 | ||
| 2020/08/03 | 台中市梧棲區大仁路1段61巷50號 | 15,800 | 645 | 21.4 | 4/6F | 華廈 | ||
| 2020/08/01 | 台中市梧棲區大仁路1段61巷50號 | 13,800 | 579 | 23.8 | 2/6F | 華廈 |