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益翔有樂仕

台中市梧棲區大勇二路16號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・8 棟
近一年中位單價
17.9萬/坪
-22.4%vs 梧棲區n=5
一年漲跌
-18.9%
近三年中位 23.7 萬/坪
近一年成交
5筆
-70.7%vs 前一年近半年 -79%
租金報酬率
2.76%
月租 410 元/坪・17 筆

價格走勢

歷史區間 14.0–26.6 萬/坪・2021/03~2026/07・共 293 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・27 對(近三年 27 對)

中位持有
3.6 年
中位總報酬
+12.1%
中位年化報酬
+3.9%
近三年賣出 +3.9%
賠售比例
11%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
大勇二路18號2025/11/0315.82026/07/1317.90.7 年+13.3%
大勇二路18號2021/08/1715.62026/04/2516.84.7 年+7.6%
大勇二路18號2021/10/2915.02025/11/0315.84 年+5.1%
大勇二路18號2021/11/2617.22025/11/0317.93.9 年+4.1%
大勇二路20號2021/12/2018.72025/09/1218.13.7 年-3.1%
大勇二路12號2021/04/1015.12025/08/1517.94.3 年+18.4%
大勇二路18號2021/05/2615.32025/08/0920.54.2 年+34.4%
大勇二路16號2021/06/0415.52025/07/1119.54.1 年+26%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/07/13台中市梧棲區大勇二路18號17.951028.62/15F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2026/04/25台中市梧棲區大勇二路18號16.857527.64/15F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2026/01/14台中市梧棲區大勇二路18-1號22.767425.91/15F住宅大樓1年2房1廳1衛坡道平面 84萬
2025/11/03台中市梧棲區大勇二路18號17.951028.52/15F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2025/11/03台中市梧棲區大勇二路18號15.845028.62/15F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2025/09/12台中市梧棲區大勇二路20號18.188840.28/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/08/15台中市梧棲區大勇二路12號17.91,00047.014/15F住宅大樓1年4房2廳2衛—
2025/08/11台中市梧棲區大勇二路18號23.61,05841.713/15F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 76萬
2025/08/09台中市梧棲區大勇二路18號20.570527.68/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/07/11台中市梧棲區大勇二路16號19.567027.67/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/06/23台中市梧棲區大勇二路20號19.493039.38/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/06/15台中市梧棲區大勇二路20號19.292039.37/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/06/14台中市梧棲區大勇二路18號19.774028.44/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/05/27台中市梧棲區大勇二路16號18.965027.614/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/05/20台中市梧棲區大勇二路18號19.568828.65/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/05/16台中市梧棲區大勇二路12號16.175037.78/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/04/26台中市梧棲區大勇二路16號20.369827.66/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/04/16台中市梧棲區大勇二路16號18.065627.62/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/04/14台中市梧棲區大勇二路12號24.398537.74/15F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 68萬
2025/03/29台中市梧棲區大勇二路18號17.861027.614/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/03/28台中市梧棲區大勇二路18號18.465028.53/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/03/21台中市梧棲區大勇二路16號24.01,07641.712/15F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 76萬
2025/03/13台中市梧棲區大勇二路18號20.773028.68/15F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2025/03/06台中市梧棲區大勇二路20號25.41,06639.33/15F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道機械 69萬
2024/12/16台中市梧棲區大勇二路20號21.81,02037.710/15F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2024/12/12台中市梧棲區大勇二路16號22.21,05038.512/15F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2024/12/10台中市梧棲區大勇二路16號16.979638.47/15F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2024/11/30台中市梧棲區大勇二路16號22.31,05038.45/15F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2024/11/29台中市梧棲區大勇二路18號19.567027.66/15F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/11/15台中市梧棲區大勇二路18號24.372328.510/15F住宅大樓0年2房1廳1衛坡道機械 30萬
2024/11/14台中市梧棲區大勇二路16號22.562027.66/15F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/11/04台中市梧棲區大勇二路16號24.41,10041.711/15F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道平面 84萬
2024/10/28台中市梧棲區大勇二路16號26.679827.610/15F住宅大樓0年2房1廳1衛坡道平面 62萬預售分件
2024/10/11台中市梧棲區大勇二路20號24.397540.12/15F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2024/09/27台中市梧棲區大勇二路20號24.71,23847.03/15F住宅大樓0年4房2廳2衛坡道平面 76萬
2024/09/26台中市梧棲區大勇二路20號23.31,00039.32/15F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道平面 84萬
2024/09/23台中市梧棲區大勇二路12號23.81,03840.211/15F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道平面 84萬
2024/09/20台中市梧棲區大勇二路16號22.61,01741.714/15F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道平面 76萬
2024/09/18台中市梧棲區大勇二路18-3號26.678026.11/15F住宅大樓0年0房0廳0衛坡道平面 84萬
2024/09/18台中市梧棲區大勇二路20號25.01,25047.013/15F住宅大樓0年4房2廳2衛坡道平面 76萬
2024/09/12台中市梧棲區大勇二路20號24.01,03840.215/15F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道平面 76萬
2024/09/11台中市梧棲區大勇二路20號25.01,25847.02/15F住宅大樓0年4房2廳2衛坡道平面 84萬
2024/08/15台中市梧棲區大勇二路12號24.01,04040.210/15F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道平面 76萬
2024/08/14台中市梧棲區大勇二路20號24.61,23847.04/15F住宅大樓0年4房2廳2衛坡道平面 84萬
2024/08/12台中市梧棲區大勇二路20號23.91,02840.113/15F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道平面 69萬
2024/08/05台中市梧棲區大勇二路16號23.898838.39/15F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道平面 76萬預售分件
2024/08/05台中市梧棲區大勇二路12號24.01,03840.214/15F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道平面 76萬預售分件
2024/08/05台中市梧棲區大勇二路20號23.91,02840.114/15F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道平面 69萬預售分件
2024/08/05台中市梧棲區大勇二路20號23.91,02840.112/15F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道平面 69萬預售分件
2024/08/01台中市梧棲區大勇二路20號24.31,05040.29/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 76萬預售分件
2024/07/30台中市梧棲區大勇二路12號22.71,15247.04/15F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 84萬預售分件
2024/07/16台中市梧棲區大勇二路20號24.01,03840.111/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 75萬預售分件
2024/07/08台中市梧棲區大勇二路16號25.274628.49/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道機械 30萬預售分件
2024/07/05台中市梧棲區大勇二路12號25.01,26047.09/15F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 84萬預售分件
2024/07/04台中市梧棲區大勇二路16號24.871527.610/15F住宅大樓—2房1廳1衛坡道機械 30萬預售分件
2024/07/03台中市梧棲區大勇二路20號21.71,04039.310/15F住宅大樓—3房2廳2衛—
2024/06/24台中市梧棲區大勇二路12號24.11,20047.011/15F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 68萬預售分件
2024/06/21台中市梧棲區大勇二路16號21.991038.52/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 68萬預售分件
2024/06/21台中市梧棲區大勇二路20號23.81,03840.210/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 84萬預售分件
2024/06/18台中市梧棲區大勇二路18號15.153228.611/15F住宅大樓—2房2廳1衛—
2024/06/14台中市梧棲區大勇二路20號24.31,22047.09/15F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 76萬預售分件
2024/06/11台中市梧棲區大勇二路20號24.11,20047.012/15F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 68萬預售分件
2024/06/07台中市梧棲區大勇二路12號24.11,20047.015/15F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 69萬預售分件
2024/06/07台中市梧棲區大勇二路12號24.21,20847.010/15F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 69萬預售分件
2024/06/05台中市梧棲區大勇二路18號23.698038.39/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 76萬預售分件
2024/06/03台中市梧棲區大勇二路20號24.11,20047.015/15F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 68萬預售分件
2024/06/03台中市梧棲區大勇二路20號24.31,20847.010/15F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 68萬預售分件
2024/05/24台中市梧棲區大勇二路12號22.61,13647.03/15F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 76萬預售分件
2024/05/24台中市梧棲區大勇二路12號22.798040.12/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 69萬預售分件
2024/05/17台中市梧棲區大勇二路16號24.099838.58/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 76萬預售分件
2024/05/17台中市梧棲區大勇二路16號23.798838.56/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 76萬預售分件
2024/05/13台中市梧棲區大勇二路16號23.698538.55/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 76萬預售分件
2024/05/10台中市梧棲區大勇二路16號24.670028.410/15F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件
2024/05/10台中市梧棲區大勇二路18號23.898038.310/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 68萬預售分件
2024/05/09台中市梧棲區大勇二路16號23.898838.38/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 76萬預售分件
2024/05/06台中市梧棲區大勇二路16號23.797238.410/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 62萬預售分件
2024/04/19台中市梧棲區大勇二路16號23.396438.48/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 68萬預售分件
2024/03/11台中市梧棲區大勇二路18號23.065428.45/15F住宅大樓—2房1廳1衛—預售分件
2024/03/07台中市梧棲區大勇二路16號24.11,00038.49/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 76萬預售分件
2024/03/04台中市梧棲區大勇二路16號24.21,00638.59/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 76萬預售分件
2023/12/01台中市梧棲區大勇二路20號23.91,20047.011/15F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 76萬預售分件
2023/09/05台中市梧棲區大勇二路20號23.91,20047.07/15F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 76萬預售分件
2023/08/14台中市梧棲區大勇二路16號23.698638.510/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 76萬預售分件
2023/08/05台中市梧棲區大勇二路18號23.098841.714/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道機械 30萬預售分件
2023/07/27台中市梧棲區大勇二路16號21.488938.44/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 68萬預售分件
2023/07/13台中市梧棲區大勇二路12號21.286037.72/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 62萬預售分件
2023/06/07台中市梧棲區大勇二路12號21.585137.73/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道機械 40萬預售分件
2023/06/01台中市梧棲區大勇二路16號23.396038.310/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 69萬預售分件
2023/04/06台中市梧棲區大勇二路12號23.498839.315/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 69萬預售分件
2023/03/10台中市梧棲區大勇二路12號21.91,11247.02/15F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 84萬預售分件
2023/03/06台中市梧棲區大勇二路12號22.798140.213/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 68萬預售分件
2023/01/13台中市梧棲區大勇二路16號20.485538.53/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 68萬預售分件
2023/01/12台中市梧棲區大勇二路20號20.589340.24/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 68萬預售分件
2023/01/09台中市梧棲區大勇二路12號22.189537.79/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 62萬預售分件
2022/12/27台中市梧棲區大勇二路20號20.488040.23/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 62萬預售分件
2022/12/01台中市梧棲區大勇二路16號21.087238.513/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 62萬預售分件
2022/11/25台中市梧棲區大勇二路12號21.590639.33/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 61萬預售分件
2022/11/25台中市梧棲區大勇二路12號21.31,06247.06/15F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 62萬預售分件
2022/11/22台中市梧棲區大勇二路16號20.986838.511/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 62萬預售分件
2022/11/21台中市梧棲區大勇二路12號23.01,15847.08/15F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 76萬預售分件

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/05/06台中市梧棲區大勇二路18號0.0127.615/15F住宅大樓2年2房2廳1衛坡道機械 0萬續租
2026/04/24台中市梧棲區大勇二路18號0.0247.110/15F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2026/04/20台中市梧棲區大勇二路16號0.0247.18/15F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2026/04/20台中市梧棲區大勇二路16號0.1227.69/15F住宅大樓2年2房2廳1衛坡道平面 0萬
2026/04/17台中市梧棲區大勇二路16號0.0138.42/15F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2026/04/15台中市梧棲區大勇二路12號0.0240.210/15F住宅大樓2年3房2廳2衛坡道平面 0萬
2026/04/12台中市梧棲區大勇二路16號0.0247.27/15F住宅大樓2年3房1廳2衛—
2026/04/02台中市梧棲區大勇二路12號0.0240.210/15F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2026/03/10台中市梧棲區大勇二路16號0.0238.310/15F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2026/02/10台中市梧棲區大勇二路12號0.0247.015/15F住宅大樓2年4房2廳2衛坡道平面 0萬含管理費
2026/01/09台中市梧棲區大勇二路12號0.0239.35/15F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 0萬
2025/11/27台中市梧棲區大勇二路20號0.0247.012/15F住宅大樓1年4房2廳2衛坡道平面 0萬含管理費
2025/11/26台中市梧棲區大勇二路18號0.1228.67/15F住宅大樓1年2房1廳1衛坡道平面 0萬含管理費
2025/11/09台中市梧棲區大勇二路20號0.0240.24/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/10/23台中市梧棲區大勇二路12號0.0240.210/15F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 0萬
2025/10/21台中市梧棲區大勇二路20號0.0247.012/15F住宅大樓1年4房2廳2衛坡道平面 0萬含管理費
2025/10/15台中市梧棲區大勇二路12號0.0240.210/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/09/20台中市梧棲區大勇二路20號0.0247.015/15F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 0萬含租約含管理費
2025/09/19台中市梧棲區大勇二路16號0.0134.311/15F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2025/09/10台中市梧棲區大勇二路16號0.0134.312/15F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2025/08/26台中市梧棲區大勇二路12號0.0237.74/15F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 0萬
2025/08/02台中市梧棲區大勇二路12號0.0240.25/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/07/18台中市梧棲區大勇二路18號0.0134.39/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/07/18台中市梧棲區大勇二路18號0.0228.414/15F住宅大樓1年2房2廳1衛坡道平面 0萬
2025/07/05台中市梧棲區大勇二路18號0.0227.63/15F住宅大樓1年2房2廳1衛坡道機械 0萬
2025/07/03台中市梧棲區大勇二路16號0.0238.48/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/07/02台中市梧棲區大勇二路18號0.0238.35/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—含管理費
2025/06/26台中市梧棲區大勇二路20號0.0239.32/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—含管理費
2025/06/01台中市梧棲區大勇二路16號0.1127.69/15F住宅大樓1年2房2廳1衛坡道平面 0萬
2025/05/05台中市梧棲區大勇二路18號0.0127.615/15F住宅大樓1年2房2廳1衛坡道機械 0萬
2025/05/05台中市梧棲區大勇二路16號0.1227.64/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—含管理費
2025/03/27台中市梧棲區大勇二路12號0.0240.26/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—含管理費
2025/03/24台中市梧棲區大勇二路16號0.0247.27/15F住宅大樓1年3房1廳2衛—
2025/01/22台中市梧棲區大勇二路18號0.1227.615/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—含管理費

各棟