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遠雄之星8（2020 完工）

台中市清水區港都路163號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・28 棟

近一年中位單價

19.8萬/坪

-9.6%vs 清水區n=7

一年漲跌

-7.9%

近三年中位 21.5 萬/坪

近一年成交

7筆

-47.4%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.83%

月租 468 元/坪・44 筆

價格走勢

歷史區間 11.3–34.4 萬/坪・2017/10～2026/04・共 764 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/20
台中市清水區港都路163號
19.8萬/坪
600 萬
24.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2026/04/18
台中市清水區港都路159號
17.8萬/坪
710 萬
33.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2026/03/10
台中市清水區港都路165號
19.8萬/坪
1,258 萬
51.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬含增建
2026/02/25
台中市清水區港都路155號
16.8萬/坪
1,110 萬
51.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 242萬）含增建
2026/01/15
台中市清水區港都路163號
21.8萬/坪
1,250 萬
51.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2026/01/14
台中市清水區港都路159號
20.6萬/坪
936 萬
39.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2025/12/10
台中市清水區港都路159號
21.0萬/坪
960 萬
39.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2025/09/16
台中市清水區港都路161號
24.6萬/坪
555 萬
22.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2025/06/25
台中市清水區港都路155號
21.8萬/坪
650 萬
24.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2025/06/14
台中市清水區港都路161號
24.7萬/坪
1,028 萬
36.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2025/05/17
台中市清水區港都路157號
23.3萬/坪
681 萬
24.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2025/04/20
台中市清水區港都路157號
21.3萬/坪
1,050 萬
38.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 242萬）
2025/03/18
台中市清水區港都路159號
22.4萬/坪
1,010 萬
39.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2024/11/25
台中市清水區港都路153號
25.7萬/坪
1,138 萬
39.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2024/08/09
台中市清水區港都路155號
24.3萬/坪
1,380 萬
51.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 121萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/20	台中市清水區港都路163號	19.8	600	24.2	2/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2026/04/18	台中市清水區港都路159號	17.8	710	33.0	2/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2026/03/10	台中市清水區港都路165號	19.8	1,258	51.3	2/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2026/02/25	台中市清水區港都路155號	16.8	1,110	51.6	2/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 242萬）	含增建
2026/01/15	台中市清水區港都路163號	21.8	1,250	51.7	9/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2026/01/14	台中市清水區港都路159號	20.6	936	39.6	5/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2025/12/10	台中市清水區港都路159號	21.0	960	39.9	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2025/09/16	台中市清水區港都路161號	24.6	555	22.6	4/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2025/06/25	台中市清水區港都路155號	21.8	650	24.3	4/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2025/06/14	台中市清水區港都路161號	24.7	1,028	36.8	9/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2025/05/17	台中市清水區港都路157號	23.3	681	24.0	5/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2025/04/20	台中市清水區港都路157號	21.3	1,050	38.0	13/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 242萬）
2025/03/18	台中市清水區港都路159號	22.4	1,010	39.6	8/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2024/11/25	台中市清水區港都路153號	25.7	1,138	39.6	8/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 121萬）
2024/08/09	台中市清水區港都路155號	24.3	1,380	51.8	11/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 121萬）

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・131 對（近三年 46 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+25.3%

中位年化報酬

+5.3%

近三年賣出 +7.8%

賠售比例

10%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
港都路163號	2018/06/04	14.8	2026/04/20	17.7	7.9 年	+19.8%
港都路159號	2017/10/29	13.0	2026/04/18	16.7	8.5 年	+28.3%
港都路165號	2017/10/31	14.5	2026/03/10	19.8	8.4 年	+36.5%
港都路155號	2018/06/25	14.3	2026/02/25	15.7	7.7 年	+9.8%
港都路163號	2018/03/29	14.3	2026/01/15	20.4	7.8 年	+42.3%
港都路159號	2018/06/16	13.0	2026/01/14	19.0	7.6 年	+46.3%
港都路159號	2021/12/25	14.6	2025/12/10	19.4	4 年	+32.4%
港都路161號	2017/10/27	13.5	2025/09/16	24.6	7.9 年	+81.4%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/04	台中市清水區港都三路96號	20,000	777	25.7	1/15F	住宅大樓	—	含管理費
2026/08/01	台中市清水區港都路153號	15,000	327	39.6	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2026/05/03	台中市清水區港都路151號	20,000	364	45.2	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/22	台中市清水區港都路163號	11,300	327	30.7	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含租約含管理費續租
2026/04/20	台中市清水區港都路151號	15,000	466	32.1	2/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含租約含管理費
2026/04/16	台中市清水區港都路159號	15,000	393	33.0	13/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	含租約含管理費
2026/04/16	台中市清水區港都路161號	15,879	433	32.2	3/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2026/04/05	台中市清水區港都路163號	14,500	496	24.2	11/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含租約含管理費續租
2026/03/25	台中市清水區港都路161號	32,350	592	45.2	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含裝潢含管理費續租
2026/03/20	台中市清水區港都路155號	17,000	291	51.8	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費