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佳茂6962-和茂大景莊園

台中市潭子區僑興一街88號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・10 棟

近一年中位單價

32.4萬/坪

+6.9%vs 潭子區n=4，樣本少

一年漲跌

-3.5%

近三年中位 33.4 萬/坪

近一年成交

4筆

-83.3%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

2.18%

月租 588 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 26.8–38.7 萬/坪・2021/05～2026/04・共 316 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 30 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+19.1%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

10%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
僑興一街88號	2021/08/13	27.2	2026/04/20	28.5	4.7 年	+4.8%
僑興一街88號	2021/07/06	28.2	2026/02/08	31.5	4.6 年	+11.6%
僑興路93號	2021/08/06	27.8	2026/01/12	35.9	4.4 年	+29.1%
僑興一街88號	2021/06/05	27.3	2025/10/31	33.4	4.4 年	+22.2%
僑興路93號	2021/08/01	27.5	2025/05/28	29.9	3.8 年	+8.6%
僑興路91號	2021/07/16	29.7	2025/03/05	36.4	3.6 年	+22.8%
僑興路93號	2021/08/28	27.4	2025/02/16	33.7	3.5 年	+22.7%
僑興一街86號	2021/07/25	27.4	2025/01/12	37.2	3.5 年	+35.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/20	台中市潭子區僑興一街88號	28.5	1,350	39.5	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/02/08	台中市潭子區僑興一街88號	31.5	1,448	38.1	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/01/12	台中市潭子區僑興路93號	35.9	1,720	40.7	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/10/31	台中市潭子區僑興一街88號	33.4	1,578	39.4	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/05/28	台中市潭子區僑興路93號	29.9	1,450	40.7	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/03/05	台中市潭子區僑興路91號	36.4	1,770	40.7	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/02/16	台中市潭子區僑興路93號	33.7	1,900	48.5	3/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2025/01/12	台中市潭子區僑興一街86號	37.2	1,758	39.4	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/12/02	台中市潭子區僑興路91號	36.0	1,750	40.7	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/11/20	台中市潭子區僑興路93號	37.7	1,830	40.7	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/11/18	台中市潭子區僑興路93號	34.8	1,688	40.7	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/10/23	台中市潭子區僑興路93號	34.2	2,200	48.5	10/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2024/10/02	台中市潭子區僑興路91號	32.6	1,584	40.7	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/09/25	台中市潭子區僑興路93號	30.0	1,716	49.3	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/09/18	台中市潭子區僑興一街86號	38.2	1,805	39.4	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/09/17	台中市潭子區僑興一街88號	38.7	1,780	38.1	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/09/10	台中市潭子區僑興路93號	28.9	1,860	48.5	7/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2024/08/23	台中市潭子區僑興路93號	34.0	1,650	40.7	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/08/14	台中市潭子區僑興一街86號	29.7	1,406	39.5	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/08/01	台中市潭子區僑興路91號	33.5	1,891	48.5	13/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2024/07/26	台中市潭子區僑興一街88號	36.2	1,740	39.5	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/07/19	台中市潭子區僑興路93號	32.3	1,800	48.5	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/07/18	台中市潭子區僑興一街88號	29.4	1,620	39.4	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/07/17	台中市潭子區僑興路93號	36.0	1,750	40.7	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/07/15	台中市潭子區僑興路91號	29.4	1,912	49.3	12/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2024/07/15	台中市潭子區僑興一街86號	28.4	1,340	39.4	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/05/01	台中市潭子區僑興路91號	32.9	1,860	40.7	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/04/25	台中市潭子區僑興一街86號	33.4	1,578	39.4	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2024/04/01	台中市潭子區僑興一街86號	30.9	1,680	38.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2023/10/27	台中市潭子區僑興一街88號	27.3	1,290	39.4	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/12/18	台中市潭子區僑興一街86號	29.0	1,455	39.5	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/10/19	台中市潭子區僑興路93號	28.9	1,330	40.7	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/10/18	台中市潭子區僑興一街88號	29.0	1,290	39.5	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/10/15	台中市潭子區僑興路91號	27.8	1,515	48.5	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/10/12	台中市潭子區僑興路93號	27.1	1,605	48.5	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2021/10/04	台中市潭子區僑興一街86號	31.2	1,362	38.6	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件含裝潢
2021/10/02	台中市潭子區僑興路91號	27.3	1,480	48.5	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/30	台中市潭子區僑興路93號	28.9	1,555	48.5	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/30	台中市潭子區僑興路91號	29.3	1,750	48.5	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 330萬	預售分件
2021/09/29	台中市潭子區僑興路93號	28.0	1,522	48.5	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/09/28	台中市潭子區僑興路93號	29.2	1,752	49.3	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/09/24	台中市潭子區僑興路93號	29.1	1,576	48.5	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/09/24	台中市潭子區僑興一街86號	28.8	1,300	39.4	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/09/24	台中市潭子區僑興一街88號	28.8	1,300	39.4	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/09/23	台中市潭子區僑興路93號	28.9	1,710	48.5	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/09/19	台中市潭子區僑興路91號	29.6	1,747	48.5	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/09/19	台中市潭子區僑興路91號	28.9	1,545	48.5	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/18	台中市潭子區僑興路93號	28.9	1,548	48.5	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/18	台中市潭子區僑興路93號	27.9	1,498	48.5	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/18	台中市潭子區僑興一街88號	28.8	1,468	39.5	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬	預售分件
2021/09/18	台中市潭子區僑興一街86號	28.7	1,296	39.4	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/09/17	台中市潭子區僑興路91號	29.8	1,600	48.5	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/16	台中市潭子區僑興路91號	29.3	1,566	48.5	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/16	台中市潭子區僑興一街86號	28.8	1,290	39.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/14	台中市潭子區僑興路91號	28.8	1,550	48.5	10/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/11	台中市潭子區僑興路93號	28.4	1,533	48.5	9/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/11	台中市潭子區僑興一街88號	29.0	1,300	39.5	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/11	台中市潭子區僑興路91號	28.2	1,699	49.3	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/09/09	台中市潭子區僑興路93號	29.9	1,780	48.5	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 330萬	預售分件
2021/09/09	台中市潭子區僑興路91號	29.3	1,338	40.7	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/09	台中市潭子區僑興一街88號	28.7	1,458	39.4	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬	預售分件
2021/09/08	台中市潭子區僑興路93號	29.4	1,925	49.3	9/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 475萬	預售分件含裝潢
2021/09/08	台中市潭子區僑興路93號	28.4	1,668	48.5	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2021/09/08	台中市潭子區僑興路91號	28.7	1,733	48.5	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件
2021/09/08	台中市潭子區僑興路91號	28.7	1,497	40.7	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬	預售分件
2021/09/07	台中市潭子區僑興路93號	28.6	1,716	48.5	10/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 330萬	預售分件
2021/09/07	台中市潭子區僑興一街86號	27.8	1,397	39.1	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/09/07	台中市潭子區僑興一街86號	27.0	1,373	39.4	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/09/07	台中市潭子區僑興一街86號	27.4	1,248	39.5	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/09/07	台中市潭子區僑興一街88號	27.4	1,245	39.4	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/09/07	台中市潭子區僑興一街88號	28.3	1,610	39.4	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 495萬	預售分件
2021/09/05	台中市潭子區僑興路91號	29.2	1,581	48.5	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/09/05	台中市潭子區僑興一街88號	29.1	1,318	39.5	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/09/04	台中市潭子區僑興路93號	29.4	1,340	40.7	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/04	台中市潭子區僑興一街88號	28.7	1,442	39.5	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/08/29	台中市潭子區僑興路91號	27.3	1,616	48.5	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2021/08/28	台中市潭子區僑興路93號	27.4	1,486	48.5	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/08/28	台中市潭子區僑興一街86號	28.5	1,453	39.4	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬	預售分件
2021/08/28	台中市潭子區僑興一街88號	29.1	1,460	39.5	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/08/27	台中市潭子區僑興一街86號	28.5	1,430	39.4	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/08/26	台中市潭子區僑興路91號	28.9	1,330	40.7	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/08/26	台中市潭子區僑興一街88號	26.8	1,168	38.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/08/24	台中市潭子區僑興路93號	27.3	1,255	40.7	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/08/24	台中市潭子區僑興路91號	29.2	1,343	40.7	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/08/24	台中市潭子區僑興路91號	28.4	1,466	40.7	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/08/23	台中市潭子區僑興一街88號	27.8	1,230	38.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/08/23	台中市潭子區僑興路91號	28.5	1,716	49.3	6/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/08/21	台中市潭子區僑興路91號	29.7	1,498	40.7	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2021/08/21	台中市潭子區僑興一街86號	27.8	1,390	38.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬	預售分件
2021/08/21	台中市潭子區僑興一街86號	27.2	1,230	39.5	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/08/21	台中市潭子區僑興一街86號	28.6	1,445	39.4	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件
2021/08/17	台中市潭子區僑興路93號	27.2	1,628	48.5	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/08/17	台中市潭子區僑興一街86號	27.0	1,226	39.4	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/08/15	台中市潭子區僑興一街88號	27.2	1,230	39.5	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/08/13	台中市潭子區僑興一街88號	27.2	1,218	39.5	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/08/11	台中市潭子區僑興路93號	29.1	1,473	40.7	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2021/08/10	台中市潭子區僑興一街86號	29.0	1,291	39.5	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/08/10	台中市潭子區僑興一街88號	29.1	1,460	39.5	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/08/08	台中市潭子區僑興路93號	28.6	1,700	49.3	6/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2021/08/08	台中市潭子區僑興一街88號	27.3	1,368	39.5	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/08	台中市潭子區僑興一街86號	0.1	3	39.4	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/12/19	台中市潭子區僑興路91號	0.1	3	40.7	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/06/18	台中市潭子區僑興一街86號	0.1	3	39.1	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/03/04	台中市潭子區僑興一街88號	0.1	3	38.1	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/19	台中市潭子區僑興一街88號	0.1	3	39.5	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/14	台中市潭子區僑興一街88號	0.1	3	39.1	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/09/12	台中市潭子區僑興路91號	0.1	3	40.7	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含管理費