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佳茂6962-碩茂馥景莊園

台中市潭子區僑興路109號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・11 棟・別名:碩茂馥景莊園
近一年中位單價
30.0萬/坪
-1.1%vs 潭子區n=11
一年漲跌
-8.0%
近三年中位 33.3 萬/坪
近一年成交
11筆
+26.3%vs 前一年近半年 -40%
租金報酬率
2.32%
月租 580 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 27.6–38.5 萬/坪・2021/10~2026/04・共 332 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・45 對(近三年 45 對)

中位持有
3.5 年
中位總報酬
+10.6%
中位年化報酬
+3.2%
近三年賣出 +3.2%
賠售比例
18%
兩年內轉手
2%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
僑興路109號2021/11/1329.92026/04/1832.64.4 年+9%
僑興路107號2021/11/0529.62026/04/1429.94.4 年+1.1%
僑興路107號2025/02/2435.42026/03/2932.01.1 年-9.6%
僑興一街160號2021/11/0428.72026/03/2930.44.4 年+5.9%
僑興一街160號2021/11/1128.72026/03/0533.24.3 年+15.7%
僑興一街158號2021/11/0628.82026/01/2529.54.2 年+2.2%
僑興一街160號2021/11/1829.62025/12/2127.64.1 年-6.7%
僑興一街158號2021/11/1229.62025/11/2928.24 年-4.7%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/04/18台中市潭子區僑興路109號32.61,50038.12/15F住宅大樓2年2房2廳2衛—
2026/04/14台中市潭子區僑興路107號29.91,70849.13/15F住宅大樓2年4房2廳2衛—
2026/03/29台中市潭子區僑興一街160號30.41,40038.14/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2026/03/29台中市潭子區僑興路107號32.01,55040.53/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2026/03/05台中市潭子區僑興一街160號33.21,53038.12/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2026/01/25台中市潭子區僑興一街158號29.51,65748.33/15F住宅大樓1年4房2廳2衛—
2025/12/21台中市潭子區僑興一街160號27.61,61142.56/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/11/29台中市潭子區僑興一街158號28.21,81048.38/15F住宅大樓1年4房2廳2衛—
2025/11/28台中市潭子區僑興路107號31.91,54840.55/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/10/08台中市潭子區僑興路109號30.01,75042.56/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/10/07台中市潭子區僑興一街160號29.61,72542.59/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/08/25台中市潭子區僑興路107號29.11,64240.510/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/07/15台中市潭子區僑興路109號28.91,55838.114/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/07/06台中市潭子區僑興一街158號31.81,79048.314/15F住宅大樓1年4房2廳2衛—
2025/07/06台中市潭子區僑興路109號35.61,65039.012/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/06/28台中市潭子區僑興路107號28.11,78548.38/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/06/05台中市潭子區僑興一街160號34.71,60038.111/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/05/31台中市潭子區僑興路109號34.51,62039.08/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/05/29台中市潭子區僑興路109號33.91,60039.33/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/05/20台中市潭子區僑興路107號30.21,70048.32/15F住宅大樓1年4房2廳2衛—
2025/05/03台中市潭子區僑興路107號33.81,63740.64/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/04/26台中市潭子區僑興路109號32.91,55039.39/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/04/25台中市潭子區僑興路109號32.41,77539.011/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/04/19台中市潭子區僑興路109號36.91,74339.47/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/04/18台中市潭子區僑興路109號34.91,65039.42/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/04/14台中市潭子區僑興一街160號32.11,76039.07/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/03/24台中市潭子區僑興路109號34.81,63039.02/15F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2025/03/07台中市潭子區僑興一街160號32.81,51238.15/15F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2025/03/05台中市潭子區僑興一街160號37.41,77039.412/15F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2025/02/24台中市潭子區僑興路107號35.41,71540.53/15F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2025/02/11台中市潭子區僑興路109號37.31,75839.38/15F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2025/01/21台中市潭子區僑興路109號31.11,71839.410/15F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2025/01/16台中市潭子區僑興一街160號34.91,65139.414/15F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2025/01/13台中市潭子區僑興一街158號33.81,90048.313/15F住宅大樓0年4房2廳2衛—
2025/01/13台中市潭子區僑興路107號34.41,93548.314/15F住宅大樓0年4房2廳2衛—
2025/01/06台中市潭子區僑興路109號38.51,81839.48/15F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2025/01/06台中市潭子區僑興一街158號35.62,03549.215/15F住宅大樓0年4房2廳2衛—
2025/01/03台中市潭子區僑興一街160號36.71,73039.35/15F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2025/01/03台中市潭子區僑興路109號30.41,40038.111/15F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2025/01/02台中市潭子區僑興一街160號38.01,75038.110/15F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2025/01/02台中市潭子區僑興一街160號35.21,93039.011/15F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2024/12/31台中市潭子區僑興一街160號33.31,84039.411/15F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2024/12/30台中市潭子區僑興路109號34.11,60039.014/15F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2024/12/29台中市潭子區僑興路109號33.71,55038.13/15F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2024/05/01台中市潭子區僑興一街160號34.81,60038.112/15F住宅大樓—3房2廳2衛—
2022/01/07台中市潭子區僑興路109號32.31,52438.114/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 290萬預售分件
2021/12/31台中市潭子區僑興一街160號29.01,30539.32/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 165萬預售分件
2021/12/10台中市潭子區僑興路107號31.51,88049.215/15F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 330萬預售分件
2021/12/01台中市潭子區僑興路107號30.11,37540.59/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 155萬預售分件
2021/11/30台中市潭子區僑興路109號29.31,27438.110/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 155萬預售分件
2021/11/27台中市潭子區僑興路107號29.31,56248.36/15F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 145萬預售分件
2021/11/27台中市潭子區僑興一街158號28.81,68048.32/15F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 290萬預售分件
2021/11/26台中市潭子區僑興一街158號28.91,48440.56/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 310萬預售分件
2021/11/25台中市潭子區僑興路103號35.61,01323.81/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 165萬預售分件
2021/11/24台中市潭子區僑興一街158號29.81,78248.310/15F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 340萬預售分件
2021/11/23台中市潭子區僑興一街158號28.61,54548.32/15F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 165萬預售分件
2021/11/23台中市潭子區僑興一街158號29.31,51940.58/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 330萬預售分件
2021/11/22台中市潭子區僑興一街160號29.71,32439.48/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 155萬預售分件
2021/11/21台中市潭子區僑興路107號29.51,35040.56/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 155萬預售分件
2021/11/20台中市潭子區僑興一街158號30.51,78849.29/15F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 290萬預售分件
2021/11/19台中市潭子區僑興一街160號29.51,31639.47/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 155萬預售分件
2021/11/19台中市潭子區僑興路107號29.31,55848.32/15F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 145萬預售分件
2021/11/19台中市潭子區僑興路107號29.71,36040.53/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 155萬預售分件
2021/11/19台中市潭子區僑興一街158號30.61,64648.315/15F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 165萬預售分件
2021/11/19台中市潭子區僑興一街158號29.81,61049.26/15F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 145萬預售分件
2021/11/18台中市潭子區僑興一街160號29.61,56842.56/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 310萬預售分件
2021/11/18台中市潭子區僑興一街160號30.21,33539.410/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 145萬預售分件
2021/11/18台中市潭子區僑興路107號30.61,81048.315/15F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 330萬預售分件
2021/11/18台中市潭子區僑興路109號30.61,36039.013/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 165萬預售分件
2021/11/18台中市潭子區僑興一街158號28.41,53848.34/15F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 165萬預售分件
2021/11/18台中市潭子區僑興一街158號30.71,62948.314/15F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 145萬預售分件
2021/11/17台中市潭子區僑興路107號30.01,73948.38/15F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 290萬預售分件
2021/11/17台中市潭子區僑興路109號31.71,55639.414/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 310萬預售分件
2021/11/17台中市潭子區僑興一街158號29.11,55048.36/15F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 145萬預售分件
2021/11/16台中市潭子區僑興路109號30.71,35239.410/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 145萬預售分件
2021/11/16台中市潭子區僑興路109號30.71,46038.113/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 290萬預售分件
2021/11/15台中市潭子區僑興一街160號30.81,35539.314/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 145萬預售分件
2021/11/15台中市潭子區僑興路107號30.31,62048.311/15F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 155萬預售分件
2021/11/15台中市潭子區僑興路107號30.91,63848.314/15F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 145萬預售分件
2021/11/15台中市潭子區僑興路109號28.81,24538.13/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 145萬預售分件
2021/11/15台中市潭子區僑興路109號29.51,29539.07/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 145萬預售分件
2021/11/15台中市潭子區僑興一街158號29.11,69848.34/15F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 290萬預售分件
2021/11/15台中市潭子區僑興一街158號31.01,66548.314/15F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 165萬預售分件
2021/11/15台中市潭子區僑興一街158號29.31,33940.66/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 150萬預售分件
2021/11/14台中市潭子區僑興一街160號30.71,31538.114/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 145萬預售分件
2021/11/14台中市潭子區僑興路107號30.41,76048.312/15F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 290萬預售分件
2021/11/14台中市潭子區僑興路107號30.61,39740.513/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 155萬預售分件
2021/11/14台中市潭子區僑興路107號31.11,55040.514/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 290萬預售分件
2021/11/14台中市潭子區僑興路109號28.61,28839.24/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 165萬預售分件
2021/11/14台中市潭子區僑興路109號30.11,51339.47/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 330萬預售分件
2021/11/14台中市潭子區僑興路109號30.41,34039.012/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 155萬預售分件
2021/11/14台中市潭子區僑興路109號30.51,32738.113/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 165萬預售分件
2021/11/14台中市潭子區僑興一街158號30.11,59848.310/15F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 145萬預售分件
2021/11/14台中市潭子區僑興一街158號31.41,70849.215/15F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 165萬預售分件
2021/11/14台中市潭子區僑興路113號36.81,07724.81/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 165萬預售分件
2021/11/13台中市潭子區僑興路107號30.91,84849.29/15F住宅大樓—4房2廳2衛坡道平面 330萬預售分件
2021/11/13台中市潭子區僑興路107號29.81,49840.59/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 290萬預售分件
2021/11/13台中市潭子區僑興路109號30.31,35839.42/15F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 165萬預售分件

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/05/06台中市潭子區僑興一街160號0.1339.32/15F住宅大樓2年3房2廳2衛坡道平面 0萬續租
2026/04/28台中市潭子區僑興路111號0.1332.01/15F店面2年0房1廳1衛—含管理費
2026/03/19台中市潭子區僑興路103號0.1423.81/15F住宅大樓1年0房0廳0衛—
2026/03/10台中市潭子區僑興一街158號0.0364.28/15F住宅大樓1年4房2廳2衛—
2026/01/27台中市潭子區僑興一街158號0.0248.55/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—續租
2025/12/13台中市潭子區僑興路109號0.1339.39/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/11/11台中市潭子區僑興一街158號0.1340.613/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—含管理費
2025/11/07台中市潭子區僑興路109號0.1339.314/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/09/19台中市潭子區僑興一街158號0.1348.313/15F住宅大樓1年4房2廳2衛—含管理費
2025/08/02台中市潭子區僑興一街160號0.1339.44/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—含管理費
2025/08/02台中市潭子區僑興一街160號0.1339.44/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—含管理費
2025/06/24台中市潭子區僑興一街160號0.1339.013/15F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 0萬
2025/06/13台中市潭子區僑興一街160號0.1346.910/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—含管理費
2025/05/26台中市潭子區僑興一街160號0.1339.32/15F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 0萬
2025/03/25台中市潭子區僑興路109號0.0246.16/15F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2025/02/15台中市潭子區僑興一街158號0.0248.55/15F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2025/02/09台中市潭子區僑興一街158號0.1340.65/15F住宅大樓0年3房2廳2衛—含管理費
2025/02/03台中市潭子區僑興路109號0.1338.13/15F住宅大樓0年3房2廳2衛—含管理費

各棟