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市政1號院

台中市西屯區市政路19號・住宅大樓・31 樓・屋齡 1 年・3 棟

近一年中位單價

47.0萬/坪

+39.6%vs 西屯區n=17

一年漲跌

—

近三年中位 47.9 萬/坪

近一年成交

17筆

—vs 前一年近半年 +56%

租金報酬率

2.87%

月租 1124 元/坪・22 筆

價格走勢

歷史區間 42.9–324.8 萬/坪・2018/11～2026/07・共 486 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 24 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

-3.1%

中位年化報酬

-0.7%

近三年賣出 -0.7%

賠售比例

67%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
市政路19號	2021/01/23	52.3	2026/07/08	46.4	5.5 年	-11.2%
市政路19號	2021/01/06	50.4	2026/04/26	45.9	5.3 年	-9%
市政路19號	2021/07/27	51.0	2026/03/07	49.3	4.6 年	-3.3%
市政路19號	2021/05/08	47.3	2026/01/23	51.8	4.7 年	+9.5%
市政路17號	2021/01/19	56.5	2026/01/22	49.8	5 年	-11.9%
市政路19號	2021/02/07	46.9	2026/01/10	47.0	4.9 年	+0.1%
市政路19號	2021/01/05	51.8	2026/01/03	46.6	5 年	-10.1%
市政路19號	2021/01/15	48.2	2025/12/12	42.9	4.9 年	-10.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/08	台中市西屯區市政路19號	46.4	1,750	27.9	19/31F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/04/26	台中市西屯區市政路19號	45.9	1,620	25.5	31/31F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/03/07	台中市西屯區市政路19號	49.3	1,568	27.9	14/31F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2026/02/12	台中市西屯區市政路19號	50.3	1,328	24.0	13/31F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械 120萬
2026/02/05	台中市西屯區市政路19號	46.7	1,668	25.9	24/31F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/01/23	台中市西屯區市政路19號	51.8	1,480	26.5	5/31F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 110萬	含增建
2026/01/22	台中市西屯區市政路17號	49.8	2,149	33.3	28/31F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/01/10	台中市西屯區市政路19號	47.0	1,382	25.5	7/31F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/01/03	台中市西屯區市政路19號	46.6	1,755	27.9	17/31F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/12/12	台中市西屯區市政路19號	42.9	1,500	25.1	17/31F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/11/26	台中市西屯區市政路19號	47.0	1,450	26.9	12/31F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/11/25	台中市西屯區市政路19號	45.6	1,618	35.5	22/31F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/11/07	台中市西屯區市政路19號	48.9	1,367	24.0	7/31F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/10/29	台中市西屯區市政路17號	47.1	1,450	26.8	7/31F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/10/13	台中市西屯區市政路19號	46.8	1,453	31.0	3/31F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2025/10/03	台中市西屯區市政路19號	56.6	1,800	27.9	10/31F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/09/30	台中市西屯區市政路19號	46.3	1,700	26.9	30/31F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/09/23	台中市西屯區市政路19號	48.9	1,710	24.2	28/31F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/09/22	台中市西屯區市政路19號	48.6	1,440	25.7	3/31F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2025/09/12	台中市西屯區市政路19號	49.1	1,560	27.9	6/31F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/09/07	台中市西屯區市政路19號	47.3	1,600	24.0	17/31F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2025/09/04	台中市西屯區市政路19號	50.1	1,400	24.0	10/31F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2025/09/02	台中市西屯區市政路17號	59.8	2,580	33.3	31/31F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2025/08/29	台中市西屯區市政路19號	44.8	1,598	25.9	17/31F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2025/08/20	台中市西屯區市政路19號	58.1	1,818	27.9	23/31F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/10/31	台中市西屯區市政路17號	62.7	2,300	33.3	12/31F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2022/01/08	台中市西屯區市政路17號	56.5	2,154	33.3	30/31F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2021/10/13	台中市西屯區市政路17號	47.6	1,875	35.2	7/31F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/10/10	台中市西屯區市政路19號	49.1	1,270	25.9	4/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/10/07	台中市西屯區市政路19號	46.7	1,298	25.6	11/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 100萬	預售分件
2021/10/04	台中市西屯區市政路19號	47.8	1,415	27.1	3/31F	住宅大樓	—	0房1廳1衛	坡道機械 120萬	預售分件
2021/09/12	台中市西屯區市政路17號	57.1	1,588	25.4	3/31F	住宅大樓	—	0房1廳1衛	坡道機械 140萬	預售分件
2021/09/11	台中市西屯區市政路17號	48.0	1,268	26.4	4/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/09/07	台中市西屯區市政路17號	65.2	1,860	26.4	3/31F	住宅大樓	—	0房1廳1衛	坡道機械 140萬	預售分件
2021/09/01	台中市西屯區市政路19號	50.6	1,530	27.9	10/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 120萬	預售分件
2021/08/31	台中市西屯區市政路17號	48.7	1,417	26.8	4/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 110萬	預售分件
2021/08/30	台中市西屯區市政路19號	47.5	1,258	26.5	4/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/08/29	台中市西屯區市政路19號	51.7	1,535	27.6	3/31F	住宅大樓	—	0房1廳1衛	坡道機械 110萬	預售分件
2021/08/29	台中市西屯區市政路19號	49.9	1,500	27.9	4/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 110萬	預售分件
2021/08/26	台中市西屯區市政路19號	48.1	1,330	25.2	3/31F	住宅大樓	—	0房1廳1衛	坡道機械 120萬	預售分件
2021/08/21	台中市西屯區市政路17號	46.9	1,323	25.9	3/31F	住宅大樓	—	0房1廳1衛	坡道機械 110萬	預售分件
2021/08/21	台中市西屯區市政路19號	48.1	1,405	26.9	4/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 110萬	預售分件
2021/08/19	台中市西屯區市政路19號	50.6	1,530	27.9	9/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 120萬	預售分件
2021/08/17	台中市西屯區市政路17號	47.6	1,875	35.2	6/31F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/08/17	台中市西屯區市政路17號	47.4	1,474	26.4	6/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/08/17	台中市西屯區市政路17號	51.3	2,025	35.2	5/31F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/08/17	台中市西屯區市政路19號	51.2	1,547	27.9	13/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 120萬	預售分件
2021/08/14	台中市西屯區市政路19號	47.8	1,384	26.5	10/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 120萬	預售分件
2021/08/14	台中市西屯區市政路19號	50.1	1,515	27.9	7/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 120萬	預售分件
2021/08/13	台中市西屯區市政路17號	53.1	2,325	39.2	31/31F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/08/13	台中市西屯區市政路19號	47.8	1,376	26.5	9/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 110萬	預售分件
2021/08/13	台中市西屯區市政路19號	48.9	1,385	25.9	10/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 120萬	預售分件
2021/08/12	台中市西屯區市政路19號	48.1	1,347	25.7	3/31F	住宅大樓	—	0房1廳1衛	坡道機械 110萬	預售分件
2021/08/12	台中市西屯區市政路19號	50.7	1,533	27.9	12/31F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道機械 120萬	預售分件
2021/08/10	台中市西屯區市政路19號	50.9	1,559	27.9	11/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 140萬	預售分件
2021/08/08	台中市西屯區市政路19號	46.6	1,297	25.5	4/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 110萬	預售分件
2021/08/08	台中市西屯區市政路19號	48.1	1,393	26.5	13/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 120萬	預售分件
2021/08/04	台中市西屯區市政路19號	48.2	1,406	26.9	7/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 110萬	預售分件
2021/08/04	台中市西屯區市政路19號	53.9	1,525	25.7	3/31F	住宅大樓	—	0房1廳1衛	坡道機械 140萬	預售分件
2021/07/30	台中市西屯區市政路17號	52.3	2,358	41.6	3/31F	住宅大樓	—	0房1廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/07/27	台中市西屯區市政路19號	51.0	1,560	27.9	14/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 140萬	預售分件
2021/07/24	台中市西屯區市政路19號	49.0	1,439	26.9	14/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 120萬	預售分件
2021/07/24	台中市西屯區市政路19號	49.4	1,468	26.9	15/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 140萬	預售分件
2021/07/22	台中市西屯區市政路19號	47.4	1,365	26.5	7/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 110萬	預售分件
2021/07/21	台中市西屯區市政路19號	48.4	1,281	26.5	11/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/07/20	台中市西屯區市政路19號	47.6	1,370	26.5	8/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 110萬	預售分件
2021/07/20	台中市西屯區市政路19號	50.8	1,565	26.5	31/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/07/20	台中市西屯區市政路19號	51.9	1,606	26.9	28/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/07/19	台中市西屯區市政路17號	49.5	2,130	39.2	4/31F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/07/18	台中市西屯區市政路17號	49.8	2,285	41.9	4/31F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/07/18	台中市西屯區市政路19號	47.8	1,386	26.5	12/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 120萬	預售分件
2021/07/17	台中市西屯區市政路17號	49.8	2,285	41.9	7/31F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/07/17	台中市西屯區市政路19號	49.4	1,398	25.9	11/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 120萬	預售分件
2021/07/17	台中市西屯區市政路19號	49.4	1,398	25.9	12/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 120萬	預售分件
2021/07/13	台中市西屯區市政路17號	50.2	2,312	41.9	10/31F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/07/11	台中市西屯區市政路19號	49.2	1,382	25.9	9/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 110萬	預售分件
2021/07/05	台中市西屯區市政路17號	52.6	2,285	39.2	24/31F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/07/04	台中市西屯區市政路19號	49.2	1,382	25.9	8/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 110萬	預售分件
2021/06/19	台中市西屯區市政路19號	47.7	1,336	25.5	14/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 120萬	預售分件
2021/06/18	台中市西屯區市政路17號	49.6	2,278	41.9	6/31F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/06/12	台中市西屯區市政路17號	53.4	2,323	39.2	30/31F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/06/09	台中市西屯區市政路19號	49.8	1,426	25.9	14/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 140萬	預售分件
2021/06/07	台中市西屯區市政路19號	48.4	1,413	26.9	5/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 110萬	預售分件
2021/05/16	台中市西屯區市政路17號	50.4	2,187	39.2	10/31F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/05/15	台中市西屯區市政路19號	48.4	1,413	26.9	6/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 110萬	預售分件
2021/05/13	台中市西屯區市政路19號	47.5	1,368	26.5	6/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 110萬	預售分件
2021/05/10	台中市西屯區市政路19號	48.8	1,424	26.9	9/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 110萬	預售分件
2021/05/10	台中市西屯區市政路19號	49.3	1,447	26.9	13/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 120萬	預售分件
2021/05/09	台中市西屯區市政路19號	53.5	1,699	27.9	26/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/05/09	台中市西屯區市政路19號	52.0	1,619	26.9	31/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/05/08	台中市西屯區市政路17號	50.5	1,500	26.8	15/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 145萬	預售分件
2021/05/08	台中市西屯區市政路19號	50.4	1,358	24.7	3/31F	住宅大樓	—	0房1廳1衛	坡道機械 110萬	預售分件
2021/05/08	台中市西屯區市政路19號	47.3	1,361	26.5	5/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 110萬	預售分件
2021/05/06	台中市西屯區市政路19號	49.7	1,405	25.9	13/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 120萬	預售分件
2021/05/05	台中市西屯區市政路17號	52.7	2,289	39.2	25/31F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/05/05	台中市西屯區市政路17號	50.4	2,178	39.2	11/31F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/05/03	台中市西屯區市政路19號	49.6	1,463	25.5	22/31F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/01	台中市西屯區市政路17號	0.1	4	25.8	16/31F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/04/29	台中市西屯區市政路19號	0.1	3	27.1	24/31F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2026/04/28	台中市西屯區市政路17號	0.1	5	39.2	14/31F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—	含管理費
2026/04/11	台中市西屯區市政路17號	0.1	5	35.2	21/31F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/06	台中市西屯區市政路19號	0.1	2	30.8	13/31F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2026/03/30	台中市西屯區市政路19號	0.1	2	25.5	8/31F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 0萬
2026/03/24	台中市西屯區市政路19號	0.1	3	25.9	21/31F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/03/19	台中市西屯區市政路19號	0.1	3	25.5	16/31F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/08	台中市西屯區市政路19號	0.1	2	25.9	29/31F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/03/03	台中市西屯區市政路19號	0.1	4	27.1	10/31F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/03/03	台中市西屯區市政路19號	0.1	4	26.5	6/31F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/03/03	台中市西屯區市政路19號	0.1	4	27.1	7/31F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/02/14	台中市西屯區市政路19號	0.1	3	27.9	14/31F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/02/12	台中市西屯區市政路19號	0.1	4	26.9	27/31F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/02/12	台中市西屯區市政路19號	0.2	4	25.1	8/31F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/02/12	台中市西屯區市政路19號	0.1	4	26.9	9/31F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/02/12	台中市西屯區市政路19號	0.1	4	25.1	26/31F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/02/12	台中市西屯區市政路19號	0.1	4	25.9	5/31F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/02/12	台中市西屯區市政路19號	0.1	4	25.9	7/31F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/02/12	台中市西屯區市政路19號	0.2	4	24.0	9/31F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/01/26	台中市西屯區市政路17號	0.1	4	36.3	22/31F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/01/20	台中市西屯區市政路19號	0.1	4	25.6	21/31F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/09/19	台中市西屯區市政路19號	0.1	3	29.8	6/31F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—

各棟

台中市西屯區市政路19號

住宅大樓・31樓・2025 完工・301 筆

台中市西屯區市政路17號

住宅大樓・31樓・2025 完工・210 筆

台中市西屯區市政路21號

其他・2樓・1995 完工・1 筆

市政1號院

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 24 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 24 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆