台北市中山區松江路360號
台北市中山區松江路360號・華廈・7 樓・屋齡 43 年・1 棟・捷運行天宮站 157 公尺
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台北市中山區松江路360號最近一筆成交在 2026/05（每坪 74.7 萬）。用中山區的房價走勢換算到現在，每坪約 74.1 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 71.1 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/05/151,950萬4/7F・26.1 坪・3 房74.7 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,930萬
每坪約 74.1 萬 × 26 坪
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2026/05・4 樓・26.09 坪・每坪 74.7 萬 → 換算 74.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 1 筆
- 2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：中山國小 680 公尺國中：新興國中 730 公尺捷運：行天宮站 160 公尺台鐵：臺北車站 2.3 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 1 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依中山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；中山區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市中山區松江路360號，1983 年完工的華廈，地上 7 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 74.7 萬/坪，比中山區整體低 11%。最近一筆在 2026/05/15，4 樓、26.09 坪、總價 1,950 萬。離捷運行天宮站約 157 公尺。 中山區整體行情：中山區房價分析 →
近一年中位單價
74.7萬/坪
-11.2%vs 中山區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 74.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
1 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米0.3–0.5 公尺
- 24 小時 500 毫米0.5–1 公尺
- 24 小時 650 毫米1–2 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 74.7–74.7 萬/坪・2026/05～2026/05・歷年共 1 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市中山區松江路360號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 9 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 1 筆
- 2026/05/15松江路360號74.7萬/坪1,950 萬・26.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 43 年・3房1廳2衛含增建備註：陽台外推
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/15 | 台北市中山區松江路360號 | 74.7 | 1,950 | 26.1 | 4/7F | 華廈 | 43年 | 3房1廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台北市中山區松江路362巷11號1981 完工 | —（三年） | 0 | 40 m |
| 台北市中山區松江路309號1984 完工 | —（三年） | — | 54 m |
| 玉豐大樓1980 完工 | —（三年） | 0 | 56 m |
| 台北市中山區松江路338號2002 完工 | 86.1（三年） | 1 | 61 m |
| 台北市中山區民權東路2段92巷1弄24號1982 完工 | —（三年） | — | 71 m |
| 興華大樓1972 完工 | 71.0 | 1 | 90 m |
| 台北市中山區民權東路2段92巷1弄9號1992 完工 | 71.1 | 1 | 93 m |
| 鼎基大樓1977 完工 | 90.4（三年） | 1 | 98 m |