台北市士林區士東路226號
台北市士林區士東路226號・公寓・5 樓・屋齡 42 年・3 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台北市士林區士東路226號最近一筆成交在 2025/09（每坪 86.3 萬）。用士林區的房價走勢換算到現在，每坪約 73.5 萬（依最近 3 筆換算，72.1～89.7 萬）。
- 2025/09/122,800萬1/5F・32.5 坪・2 房86.3 萬/坪
- 2021/12/191,900萬4/5F・32.8 坪・3 房57.9 萬/坪
- 2021/01/202,060萬3/5F・38.3 坪・4 房53.8 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,380～2,430萬
每坪約 72.8 萬 × 33 坪
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2021 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2021/12・4 樓・32.79 坪・每坪 57.9 萬 → 換算 73.5 萬
- 2021/01・3 樓・38.28 坪・每坪 53.8 萬 → 換算 72.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 32～38 坪・2 房
- 總價 1,900～2,800 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 3 筆買賣
- 2021～2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：芝山國小 310 公尺國中：蘭雅國中 410 公尺捷運：芝山站 1.6 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依士林區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；士林區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市士林區士東路226號，1984 年完工的公寓，地上 5 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 86.3 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2025/09/12，1 樓、32.46 坪、總價 2,800 萬。 士林區整體行情：士林區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 士林區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 86.3 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 975 元/坪・1 筆
成交備註重點
3 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 1增建 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 53.8–86.3 萬/坪・2021/01～2025/09・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市士林區士東路226號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 9 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2025/09/12士東路226號86.3萬/坪2,800 萬・32.5 坪・1/5F・公寓・屋齡 41 年・2房2廳2衛含增建
- 2021/12/19士東路226號57.9萬/坪1,900 萬・32.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2021/01/20士東路222號53.8萬/坪2,060 萬・38.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 36 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/12 | 台北市士林區士東路226號 | 86.3 | 2,800 | 32.5 | 1/5F | 公寓 | 41年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/12/19 | 台北市士林區士東路226號 | 57.9 | 1,900 | 32.8 | 4/5F | 公寓 | 37年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2021/01/20 | 台北市士林區士東路222號 | 53.8 | 2,060 | 38.3 | 3/5F | 公寓 | 36年 | 4房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/30 32.5 坪・1/5F 一般包租含增建含裝潢 備註：1.此租金已扣除稅3600元,健保760元2.免租裝潢期:115年7月1日起至115年8月30日止3.未增建建物後陽台含增建或未登記建物 | 台北市士林區士東路226號 | 31,640 | 975 | 公寓 | 一般包租含增建含裝潢 1.此租金已扣除稅3600元,健保760元2.免租裝潢期:115年7月1日起至115年8月30日止3.未增建建物後陽台含增建或未登記建物 | |||
| 2013/09/01 32.5 坪・3/5F | 台北市士林區士東路224號 | 21,000 | 645 | 公寓 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 家居雲邸2024 完工 | 131.4（三年） | 3 | 69 m |
| 路易凡爾賽2002 完工 | —（三年） | 0 | 73 m |
| 知鈺2020 完工 | 83.4（三年） | 1 | 73 m |
| 台北市士林區士東路200巷15弄6號1994 完工 | —（三年） | 0 | 75 m |
| 知鈺2000 完工 | 93.6（三年） | 1 | 81 m |
| 台北市士林區芝玉路2段58號1986 完工 | —（三年） | 0 | 95 m |
| 台北市士林區士東路244號1980 完工 | —（三年） | 0 | 106 m |
| 天悅大廈2001 完工 | —（三年） | 0 | 116 m |