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台北市預售屋 › 士林區

天母桓琚

台北市士林區天母東路105巷9弄6號・建商 桓鉅建設股份有限公司・34・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/08/24・建照 110建字第0083號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +0.0%・扣掉同區漲跌 -7.3%看每一案 →
預售中位單價
93.7萬/坪
全期・12 筆・全期 93.7（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+34.4%
士林區 近一年中古中位 69.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
0.0%
對應社區 16 筆中古成交
戶數 / 棟數
34 戶
一眼看懂

天母桓琚已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 93.7 萬（全期 12 筆），總價多在 3,599～4,157 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/20，9/12F、43.0 坪、4,335 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/05/204,335萬9/12F・43.0 坪・3 房・含車位95.8 萬/坪
  • 2024/04/304,380萬10/12F・42.7 坪・3 房・含車位97.4 萬/坪
  • 2024/04/223,960萬10/12F・39.1 坪・3 房・含車位95.7 萬/坪
  • 2023/06/093,765萬12/12F・37.5 坪・3 房・含車位95.1 萬/坪
  • 2023/06/094,237萬12/12F・42.7 坪・3 房・含車位94.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    3,820萬
    約 39 坪・每坪 92.8 萬
    11 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,570～3,740萬
每坪約 93.7 萬 × 37 坪 ＋ 車位 200 萬
89.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交97.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/05・9 樓・42.95 坪・每坪 95.8 萬
  • 2024/04・10 樓・42.72 坪・每坪 97.4 萬
  • 2024/04・10 樓・39.06 坪・每坪 95.7 萬
  • 2023/06・12 樓・37.49 坪・每坪 95.1 萬
  • 2023/06・12 樓・42.72 坪・每坪 94.5 萬
  • 2022/10・10 樓・37.49 坪・每坪 90.9 萬
  • 2022/05・9 樓・37.49 坪・每坪 89.9 萬
  • 2022/05・8 樓・37.49 坪・每坪 89.4 萬
  • 2021/12・11 樓・42.72 坪・每坪 92.0 萬
  • 2021/12・11 樓・37.49 坪・每坪 92.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案93.7萬/坪全期 12 筆
  • 附近新建案126.0萬/坪參考單價，57 個近兩年有成交的建案加權
  • 士林區預售112.3萬/坪近 24 個月 573 筆、33 個建案
  • 士林區新成屋105.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 士林區中古69.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：昇陽醴居 131.4 萬・0.8 km、天母蒔麗 97.5 萬・1.2 km、文心天母 147.2 萬・1.4 km、慕溪 109.9 萬・1.0 km、耕心冉冉 124.9 萬・0.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「天母桓琚」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 57 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
126.0萬/坪
附近新案中間一半：109.9～131.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
93.7 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昇陽醴居0.8 km131.46725%
天母蒔麗1.2 km97.52613%
文心天母1.4 km147.23412%
慕溪1.0 km109.9810%
耕心冉冉0.6 km124.939%
龍霖初心1.5 km88.4114%
天母品川B棟1.8 km126.073%
仰德至善-B2.4 km116.4172%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市士林區
建商
桓鉅建設股份有限公司
坐落
台北市士林區天母東路105巷9弄6號
規模
34 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
天山段二小段 139-2
建照
110建字第0083號（2021/03/31 核發）
銷售期間
代銷 1100812~自完售止
備查
2021/08/24
預售成交
2021/11/08～2024/05/20，實價登錄 12 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

士林區的預售屋大概多少錢

台北市士林區近 24 個月有 33 個建案、573 筆預售成交，近 6 個月中位 128.5 萬/坪（120 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

天母桓琚12 筆
90.7～95.8 中位 93.7
士林區預售（近 24 個月）573 筆
87.7～126.5 中位 112.3
士林區新成屋（屋齡 5 年內）132 筆
93.7～117.2 中位 105.3
士林區中古（近一年）802 筆
57.5～90.2 中位 69.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

士林區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2915.41,878124.8
2 房22824.72,53392.7
3 房25434.84,526117.5
4 房以上1451.56,870128.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市士林區 2024/11/17～2026/09/30，573 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，士林區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/10/03，132 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，士林區所有屋齡，近一年 802 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「天母桓琚」申報的預售成交，2021/11/08～2024/05/20。

已申報
12筆
總戶數 34 戶
單價（萬/坪）
90.7～95.8
中位 93.7・住宅 12 筆
總價（萬）
3,599～4,157
中位 3,793，含車位
車位
200 萬
分開標價的 10 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1139.13,82092.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓790.9—
11～15 樓594.5+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「天母桓琚」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 天母桓琚

近一年中古 1 筆・中位 93.7 萬/坪・近三年 94.3・一年 —
  • 2026/01/25天母東路105巷9弄10號
    93.7萬/坪
    4,250 萬・43.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・塔式車位 200 萬
  • 2025/05/24天母東路105巷9弄6號
    94.3萬/坪
    4,020 萬・40.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・升降機械 220 萬
  • 2025/02/08天母東路105巷9弄10號
    87.5萬/坪
    4,000 萬・43.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・塔式車位 220 萬
  • 2024/10/25天母東路105巷9弄8號
    83.8萬/坪
    3,188 萬・38.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2024/05/20天母東路105巷9弄10號
    95.9萬/坪
    4,335 萬・42.9 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 220 萬預售分件
  • 2024/04/30天母東路105巷9弄10號
    97.4萬/坪
    4,380 萬・42.7 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 220 萬預售分件
  • 2024/04/22天母東路105巷9弄6號
    95.9萬/坪
    3,960 萬・39.0 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 220 萬預售分件
  • 2023/06/09天母東路105巷9弄10號
    94.5萬/坪
    4,237 萬・42.7 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 200 萬預售分件
  • 2023/06/09天母東路105巷9弄8號
    95.0萬/坪
    3,765 萬・37.5 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 200 萬預售分件
  • 2022/10/03天母東路105巷9弄8號
    90.8萬/坪
    3,608 萬・37.5 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 200 萬預售分件
  • 2022/05/23天母東路105巷9弄8號
    89.8萬/坪
    3,570 萬・37.5 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 200 萬預售分件
  • 2022/05/12天母東路105巷9弄8號
    95.9萬/坪
    3,600 萬・37.5 坪・8/12F・住宅大樓・0房1廳2衛預售分件
    備註：1.本案內含一位約定專用地上一層無障礙車位250萬元113.3.26加購無產權登記面積僅有使用權約21平方公尺預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/20天母東路105巷9弄10號
    92.0萬/坪
    4,130 萬・42.7 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 200 萬預售分件
    備註：原買方李OO與新買方李OO於113.7.30 簽立指定登記名義人更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/20天母東路105巷9弄8號
    92.7萬/坪
    3,680 萬・37.5 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 200 萬預售分件
    備註：原買方李OO與新買方李OO於113.7.30 簽立指定登記名義人更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/27天母東路105巷9弄6號
    89.9萬/坪
    3,820 萬・40.3 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 200 萬預售分件
  • 2021/11/08天母東路105巷9弄6號
    98.3萬/坪
    2,768 萬・28.1 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/20天母東路105巷9弄6號
    95.8萬/坪
    4,335 萬・43.0 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 220 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2024/04/30天母東路105巷9弄6號
    97.4萬/坪
    4,380 萬・42.7 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 220 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2024/04/22天母東路105巷9弄6號
    95.7萬/坪
    3,960 萬・39.1 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 220 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2023/06/09天母東路105巷9弄6號
    95.1萬/坪
    3,765 萬・37.5 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 200 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2023/06/09天母東路105巷9弄6號
    94.5萬/坪
    4,237 萬・42.7 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 200 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2022/10/03天母東路105巷9弄6號
    90.9萬/坪
    3,608 萬・37.5 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 200 萬
  • 2022/05/23天母東路105巷9弄6號
    89.9萬/坪
    3,570 萬・37.5 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 200 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2022/05/12天母東路105巷9弄6號
    89.4萬/坪
    3,350 萬・37.5 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
    備註：雨遮不計價
  • 2021/12/20天母東路105巷9弄6號
    92.0萬/坪
    4,130 萬・42.7 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 200 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2021/12/20天母東路105巷9弄6號
    92.8萬/坪
    3,680 萬・37.5 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 200 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2021/11/27天母東路105巷9弄6號
    89.6萬/坪
    3,820 萬・40.4 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 200 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2021/11/08天母東路105巷9弄6號
    98.3萬/坪
    2,768 萬・28.2 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
天山段二小段 139-2—119（113）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
甘霖僑琚270 m—0
天畝596 m—0
耕心冉冉610 m115.616
宏築天□616 m122.013
綠野心□667 m—0
天母上苑734 m102.510
大將天母776 m124.05
昇陽醴居822 m130.668
新美齊心岳973 m105.917
原禾賦981 m94.213

士林區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昇陽醴居246130.668
仰德至善-B32115.619
天母品川B棟18124.07
文心天母93146.234
慕溪25109.18
耕心冉冉24115.616
廣宇大涵65128.915
仰德至善-A23118.811
昇陽芙林148121.039
義華N°1
2026/07 備查・尚無成交
43——
大河商爵8068.324
漢皇韶光16284.5139

桓鉅建設股份有限公司的其他建案

桓鉅建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。