台北市大安區金山南路2段13巷3號
台北市大安區金山南路2段13巷3號最近一筆成交在 2025/03（每坪 100.3 萬）。用大安區的房價走勢換算到現在，每坪約 104.0 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 146.2 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/03/115,700萬4/5F・56.8 坪・4 房100.3 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2025/03・4 樓・56.82 坪・每坪 100.3 萬 → 換算 104.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 歷年 1 筆買賣
- 2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：金華國小 140 公尺國中：中正國中 570 公尺捷運：東門站 40 公尺台鐵：臺北車站 1.9 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 1 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依大安區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大安區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市大安區金山南路2段13巷3號，1984 年完工的華廈，地上 5 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 100.3 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2025/03/11，4 樓、56.82 坪、總價 5,700 萬。離捷運東門站約 44 公尺。 大安區整體行情：大安區房價分析 →
成交備註重點
1 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 100.3–100.3 萬/坪・2025/03～2025/03・歷年共 1 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市大安區金山南路2段13巷3號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 1 筆
- 2025/03/11金山南路2段13巷3號100.3萬/坪5,700 萬・56.8 坪・4/5F・華廈・屋齡 41 年・4房2廳2衛含增建備註：陽台外推
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/11 | 台北市大安區金山南路2段13巷3號 | 100.3 | 5,700 | 56.8 | 4/5F | 華廈 | 41年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台北市大安區金山南路2段21號2015 完工 | 129.6（三年） | 1 | 34 m |
| 台北市大安區金山南路2段3號1978 完工 | 84.2（三年） | 1 | 37 m |
| 京華苑 | —（三年） | — | 41 m |
| 愛瑪仕大廈2007 完工 | —（三年） | 0 | 51 m |
| 永康麗園2008 完工 | 154.0（三年） | 4 | 53 m |
| 皇宮金山大廈1980 完工 | 111.1（三年） | 1 | 64 m |
| 金記東門大廈1981 完工 | 353.6（三年） | 1 | 64 m |
| 京華麗多大廈1996 完工 | 138.4 | 3 | 80 m |