ToEstate
台北市預售屋 › 中正區

皇翔柏悅

台北市中正區杭州南路1段143巷8-1號・建商 皇翔建設股份有限公司・54・住3、第二種商業區、第貳種商業區・RC造(鋼筋混凝土)・備查 2024/11/06・建照 113建字第0130號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +19.9%・扣掉同區漲跌 +27.1%看每一案 →
預售中位單價
159.5萬/坪
近 24 個月住宅・48 筆・全期 159.5（48 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+64.3%
中正區 近一年中古中位 97.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
54 戶
一眼看懂

皇翔柏悅已有 48 筆預售成交申報，每坪中位 159.5 萬（近 24 個月住宅 48 筆），總價多在 4,848～6,342 萬（含車位）。最近一筆 2026/04/15，9/10F、27.1 坪、4,625 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/04/154,625萬9/10F・27.1 坪・2 房170.6 萬/坪
  • 2026/04/045,680萬10/10F・32.0 坪・3 房・含車位164.5 萬/坪
  • 2026/04/025,010萬2/10F・31.2 坪・3 房・含車位144.9 萬/坪
  • 2026/02/106,728萬10/10F・37.8 坪・3 房・含車位166.7 萬/坪
  • 2026/02/014,646萬10/10F・27.1 坪・2 房171.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    4,672萬
    約 27 坪・每坪 163.3 萬
    14 筆・約一半含車位
  • 3 房最常見
    6,149萬
    約 38 坪・每坪 157.5 萬
    34 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
5,680～5,870萬
每坪約 166.8 萬 × 32 坪 ＋ 車位 420 萬
144.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交171.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/04・9 樓・27.11 坪・每坪 170.6 萬
  • 2026/04・10 樓・32.04 坪・每坪 164.5 萬
  • 2026/04・2 樓・31.18 坪・每坪 144.9 萬
  • 2026/02・10 樓・37.79 坪・每坪 166.7 萬
  • 2026/02・10 樓・27.11 坪・每坪 171.4 萬
  • 2026/01・8 樓・27.11 坪・每坪 169.6 萬
  • 2026/01・10 樓・27.11 坪・每坪 171.1 萬
  • 2025/12・7 樓・37.8 坪・每坪 164.2 萬
  • 2025/12・6 樓・37.8 坪・每坪 163.1 萬
  • 2025/12・10 樓・31.18 坪・每坪 166.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案159.5萬/坪近 24 個月住宅 48 筆
  • 附近新建案178.4萬/坪參考單價，166 個近兩年有成交的建案加權
  • 中正區預售155.0萬/坪近 24 個月 307 筆、25 個建案
  • 中正區新成屋139.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中正區中古97.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：柏金 198.9 萬・0.4 km、京典ATELIER 111 193.3 萬・0.1 km、恆美無界 178.4 萬・0.7 km、澤暘松江 146.3 萬・1.5 km、睿泰□ 139.4 萬・1.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇翔柏悅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 166 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
178.4萬/坪
附近新案中間一半：138.1～198.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
159.5 萬/坪
與附近新案相差 −11%（近 24 個月住宅 48 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
柏金0.4 km198.95320%
京典ATELIER 1110.1 km193.31713%
恆美無界0.7 km178.496%
澤暘松江1.5 km146.3324%
睿泰□1.4 km139.4133%
漢皇城□1.6 km130.9163%
廈川里美1.7 km106.7293%
上東門0.4 km214.233%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市中正區
建商
皇翔建設股份有限公司（另有 7 個建案，見下方）
坐落
台北市中正區杭州南路1段143巷8-1號
規模
54 戶
用途
住家用
構造
RC造(鋼筋混凝土)
使用分區
住3、第二種商業區、第貳種商業區
基地
中正段二小段 553、中正段二小段 554、中正段二小段 554-1 等 8 筆
建照
113建字第0130號（2024/06/27 核發）
銷售期間
代銷 自合約簽訂日起至建照核准後,正式公開日起算18個月止
備查
2024/11/06
預售成交
2025/01/21～2026/04/15，實價登錄 48 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中正區的預售屋大概多少錢

台北市中正區近 24 個月有 25 個建案、307 筆預售成交，近 6 個月中位 177.8 萬/坪（108 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

皇翔柏悅48 筆
155.9～163.2 中位 159.5
中正區預售（近 24 個月）307 筆
124.2～186.2 中位 155.0
中正區新成屋（屋齡 5 年內）179 筆
130.0～152.8 中位 139.6
中正區中古（近一年）692 筆
80.0～136.2 中位 97.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中正區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3510.21,892182.7
2 房14723.03,325149.0
3 房12033.25,455151.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中正區 2024/11/17～2026/09/30，307 筆、25 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中正區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/10/27，179 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中正區所有屋齡，近一年 692 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「皇翔柏悅」申報的預售成交，2025/01/21～2026/04/15。

已申報
48筆
總戶數 54 戶
單價（萬/坪）
155.9～163.2
中位 159.5・住宅 48 筆
總價（萬）
4,848～6,342
中位 5,422，含車位
車位
420 萬
分開標價的 40 筆中位

實價登錄另有 2 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1427.14,672163.3
3 房3437.86,149157.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓19154.6—
6～10 樓29161.6+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇翔柏悅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/04/15杭州南路一段143巷
    170.6萬/坪
    4,625 萬・27.1 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/04/04杭州南路一段143巷
    164.5萬/坪
    5,680 萬・32.0 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬
  • 2026/04/02杭州南路一段143巷
    144.9萬/坪
    5,010 萬・31.2 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 490 萬
  • 2026/02/10杭州南路一段143巷
    166.7萬/坪
    6,728 萬・37.8 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 430 萬
  • 2026/02/01杭州南路一段143巷
    171.4萬/坪
    4,646 萬・27.1 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/01/14杭州南路一段143巷
    169.6萬/坪
    4,598 萬・27.1 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/01/02杭州南路一段143巷
    171.1萬/坪
    5,098 萬・27.1 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2025/12/19杭州南路一段143巷
    164.2萬/坪
    6,676 萬・37.8 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬
  • 2025/12/17杭州南路一段143巷
    163.1萬/坪
    6,596 萬・37.8 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 430 萬
  • 2025/12/15杭州南路一段143巷
    166.8萬/坪
    5,683 萬・31.2 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2025/11/29杭州南路一段143巷
    153.9萬/坪
    5,200 萬・31.2 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2025/11/29杭州南路一段143巷
    160.0萬/坪
    4,736 萬・27.1 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2025/10/14杭州南路一段143巷
    161.5萬/坪
    4,378 萬・27.1 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/10/13杭州南路一段143巷
    160.7萬/坪
    4,355 萬・27.1 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/10/12杭州南路一段143巷
    165.9萬/坪
    5,593 萬・31.2 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2025/10/06杭州南路一段143巷
    155.8萬/坪
    6,298 萬・37.8 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬
  • 2025/09/29杭州南路一段143巷
    154.6萬/坪
    6,315 萬・37.8 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬
  • 2025/09/25杭州南路一段143巷
    156.0萬/坪
    6,338 萬・37.8 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2025/09/15杭州南路一段143巷
    156.9萬/坪
    5,282 萬・31.2 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬
  • 2025/09/10杭州南路一段143巷
    161.2萬/坪
    5,437 萬・31.2 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬
  • 2025/08/24杭州南路一段143巷
    163.7萬/坪
    4,827 萬・27.1 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 390 萬
  • 2025/08/12杭州南路一段143巷
    161.6萬/坪
    6,535 萬・37.8 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 430 萬已解約 2025/09/29
  • 2025/08/11杭州南路一段143巷
    160.7萬/坪
    6,506 萬・37.8 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 430 萬
  • 2025/08/07杭州南路一段143巷
    160.7萬/坪
    4,776 萬・27.1 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2025/08/07杭州南路一段143巷
    156.0萬/坪
    6,354 萬・37.8 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2025/08/01杭州南路一段143巷
    161.6萬/坪
    6,555 萬・37.8 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2025/07/27杭州南路一段143巷
    159.1萬/坪
    5,403 萬・31.2 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2025/07/05杭州南路一段143巷
    152.4萬/坪
    5,131 萬・31.2 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2025/07/05杭州南路一段143巷
    159.5萬/坪
    6,446 萬・37.8 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2025/07/02杭州南路一段143巷
    158.5萬/坪
    6,390 萬・37.8 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2025/06/08杭州南路一段143巷
    157.5萬/坪
    6,373 萬・37.8 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2025/06/08杭州南路一段143巷
    159.5萬/坪
    6,450 萬・37.8 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2025/06/02杭州南路一段143巷
    150.4萬/坪
    6,107 萬・37.8 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2025/05/17杭州南路一段143巷
    147.9萬/坪
    5,140 萬・32.0 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2025/05/08杭州南路一段143巷
    148.5萬/坪
    5,158 萬・32.0 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2025/04/18杭州南路一段143巷
    158.7萬/坪
    6,438 萬・37.8 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2025/04/01杭州南路一段143巷
    157.6萬/坪
    5,490 萬・32.0 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2025/03/22杭州南路一段143巷
    164.3萬/坪
    4,855 萬・27.1 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2025/03/16杭州南路一段143巷
    151.5萬/坪
    5,274 萬・32.0 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2025/03/06杭州南路一段143巷
    157.5萬/坪
    5,046 萬・32.0 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛已解約 2025/06/26
  • 2025/02/28杭州南路一段143巷
    161.2萬/坪
    4,371 萬・27.1 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/02/27杭州南路一段143巷
    159.3萬/坪
    4,698 萬・27.1 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2025/02/14杭州南路一段143巷
    156.6萬/坪
    5,439 萬・32.0 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2025/02/07杭州南路一段143巷
    155.6萬/坪
    5,407 萬・32.0 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2025/01/23杭州南路一段143巷
    163.6萬/坪
    4,436 萬・27.1 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/01/22杭州南路一段143巷
    152.2萬/坪
    6,223 萬・37.8 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬
  • 2025/01/22杭州南路一段143巷
    162.9萬/坪
    4,775 萬・27.1 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2025/01/21杭州南路一段143巷
    153.2萬/坪
    6,191 萬・37.8 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中正段二小段 553—207（115）—
中正段二小段 554—207（115）—
中正段二小段 554-1—226（115）—
中正段二小段 565—207（115）—
中正段二小段 565-1—226（115）—
中正段二小段 565-2—226（115）—
中正段二小段 566—207（115）—
中正段二小段 567—207（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
京典ATELIER 111110 m185.118
Vigorlin 東門163 m150.53
信義御邸188 m153.024
枝盈325 m151.710
菁席340 m161.116
上東門369 m194.29
柏金410 m200.772
璞園丹陽415 m163.32
首學杭州433 m—0
正隆官邸573 m121.420

中正區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
漢皇城□122127.058
柏金130200.772
潤泰菁英匯521191.13
南海敘53113.520
城南玖伍
2026/09 備查・尚無成交
66——
廈川里美50102.229
品嘉7742109.120
鼎吉水岸5599.017
恆美無界86176.017
博愛賦御154128.0135
全陽交響曲
2026/07 備查・尚無成交
156——
國雄中正8989.742

皇翔建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
柏金130200.772
寶格利501113.535
泱美28154.583
ASTER ONE
2024/05 備查・尚無成交
158——
芊樾10857.6106
皇翔MRT36857.3179
芊翠7651.672

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。