近一年中位單價
24.9萬/坪
-1.4%vs 中西區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.9 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 20.2–40.0 萬/坪・2017/08～2026/02・共 109 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/02/0824.9萬/坪3,333 萬121.8 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2024/10/0929.6萬/坪3,980 萬124.3 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2024/07/2727.8萬/坪3,800 萬125.9 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2024/06/0232.5萬/坪3,980 萬108.8 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 450萬）
- 2024/05/1833.9萬/坪3,990 萬108.8 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2024/04/0630.3萬/坪3,600 萬109.0 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
- 2024/03/1627.5萬/坪3,860 萬140.5 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
- 2023/10/1232.6萬/坪3,980 萬113.1 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2023/06/1030.8萬/坪3,650 萬108.8 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳3衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2022/10/0129.1萬/坪3,460 萬108.8 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2022/05/2629.2萬/坪3,885 萬123.7 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳3衛坡道平面 280萬
- 2022/05/2327.1萬/坪3,250 萬108.8 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2022/04/0930.3萬/坪3,600 萬109.0 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房1廳3衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2022/03/0823.8萬/坪3,260 萬124.3 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房3廳3衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2022/01/0726.6萬/坪3,200 萬109.0 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/08 | 台南市中西區和緯路5段85號 | 24.9 | 3,333 | 121.8 | 6/24F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2024/10/09 | 台南市中西區和緯路5段85號 | 29.6 | 3,980 | 124.3 | 11/24F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2024/07/27 | 台南市中西區和緯路5段83號 | 27.8 | 3,800 | 125.9 | 5/24F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2024/06/02 | 台南市中西區和緯路5段81號 | 32.5 | 3,980 | 108.8 | 9/24F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 450萬） | |
| 2024/05/18 | 台南市中西區和緯路5段81號 | 33.9 | 3,990 | 108.8 | 12/24F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2024/04/06 | 台南市中西區和緯路5段87號 | 30.3 | 3,600 | 109.0 | 9/24F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | 含增建 |
| 2024/03/16 | 台南市中西區和緯路5段83號 | 27.5 | 3,860 | 140.5 | 13/24F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2023/10/12 | 台南市中西區和緯路5段81號 | 32.6 | 3,980 | 113.1 | 5/24F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2023/06/10 | 台南市中西區和緯路5段81號 | 30.8 | 3,650 | 108.8 | 21/24F | 住宅大樓 | 6年 | 3房1廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2022/10/01 | 台南市中西區和緯路5段81號 | 29.1 | 3,460 | 108.8 | 20/24F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2022/05/26 | 台南市中西區和緯路5段83號 | 29.2 | 3,885 | 123.7 | 4/24F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 280萬 | |
| 2022/05/23 | 台南市中西區和緯路5段81號 | 27.1 | 3,250 | 108.8 | 10/24F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2022/04/09 | 台南市中西區和緯路5段87號 | 30.3 | 3,600 | 109.0 | 20/24F | 住宅大樓 | 5年 | 3房1廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2022/03/08 | 台南市中西區和緯路5段85號 | 23.8 | 3,260 | 124.3 | 7/24F | 住宅大樓 | 5年 | 3房3廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2022/01/07 | 台南市中西區和緯路5段87號 | 26.6 | 3,200 | 109.0 | 13/24F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） |
顯示 15 / 96 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 7 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+1.2%
中位年化報酬
+0.2%
近三年賣出 +2.6%
賠售比例
44%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和緯路5段85號 | 2026/02/08 | 23.6 | 8.2 年 | -3.1% | ||
| 和緯路5段85號 | 2024/10/09 | 28.5 | 6.8 年 | +14.8% | ||
| 和緯路5段83號 | 2024/07/27 | 26.7 | 6.6 年 | +3.1% | ||
| 和緯路5段81號 | 2024/06/02 | 30.3 | 6.4 年 | +19.7% | ||
| 和緯路5段81號 | 2024/05/18 | 31.8 | 6.2 年 | +22.5% | ||
| 和緯路5段87號 | 2024/04/06 | 28.9 | 6.2 年 | +14.7% | ||
| 和緯路5段83號 | 2024/03/16 | 27.5 | 6.4 年 | +5.1% | ||
| 和緯路5段81號 | 2023/06/10 | 29.1 | 5.5 年 | -11.8% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01/23 | 台南市中西區和緯路5段83號 | 68,000 | 496 | 120.5 | 16/24F | 住宅大樓 | ||
| 2022/09/13 | 台南市中西區和緯路5段83號 | 85,663 | 625 | 120.5 | 13/24F | 住宅大樓 | ||
| 2022/08/05 | 台南市中西區和緯路5段83號 | 70,000 | 499 | 124.0 | 16/24F | 住宅大樓 |