高雄市鳳山區和成路529巷16號
高雄市鳳山區和成路529巷16號・透天厝・4 樓・屋齡 24 年・3 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
高雄市鳳山區和成路529巷16號最近一筆成交在 2021/04（每坪 20.6 萬）。用鳳山區的房價走勢換算到現在，每坪約 26.1 萬（依最近 3 筆換算，20.5～26.6 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 31.1 萬。
- 2021/04/191,250萬60.8 坪・5 房20.6 萬/坪
- 2020/11/141,220萬62.9 坪・5 房19.4 萬/坪
- 2016/12/09880萬62.9 坪・5 房14.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,290～1,670萬
每坪約 26.1 萬 × 63 坪
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2016～2021 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2021/04・60.77 坪・每坪 20.6 萬 → 換算 26.1 萬
- 2020/11・62.85 坪・每坪 19.4 萬 → 換算 26.6 萬
- 2016/12・62.85 坪・每坪 14.0 萬 → 換算 20.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 61～63 坪・5 房
- 總價 880～1,250 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 3 筆買賣
- 2016～2021 年・上次成交約 5 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：鳳翔國小 250 公尺國中：鳳翔國中 590 公尺捷運：草衙(高雄捷運公司)站 2.1 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依鳳山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；鳳山區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市鳳山區和成路529巷16號，2002 年完工的透天厝，地上 4 層。最近一筆在 2021/04/19，60.77 坪、總價 1,250 萬。 鳳山區整體行情：鳳山區房價分析 →
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 14.0–20.6 萬/坪・2016/12～2021/04・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市鳳山區和成路529巷16號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 8 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 42 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2021/04/19和成路529巷9號20.6萬/坪1,250 萬・60.8 坪・—・透天厝・屋齡 19 年・5房2廳4衛
- 2020/11/14和成路529巷16號19.4萬/坪1,220 萬・62.9 坪・—・透天厝・屋齡 19 年・5房2廳4衛
- 2016/12/09和成路529巷11號14.0萬/坪880 萬・62.9 坪・—・透天厝・屋齡 15 年・5房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/04/19 | 高雄市鳳山區和成路529巷9號 | 20.6 | 1,250 | 60.8 | — | 透天厝 | 19年 | 5房2廳4衛 | — |
| 2020/11/14 | 高雄市鳳山區和成路529巷16號 | 19.4 | 1,220 | 62.9 | — | 透天厝 | 19年 | 5房2廳4衛 | — |
| 2016/12/09 | 高雄市鳳山區和成路529巷11號 | 14.0 | 880 | 62.9 | — | 透天厝 | 15年 | 5房2廳4衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市鳳山區和成路565號2002 完工 | 28.6 | 4 | 81 m |
| 銳揚新生活2026 完工 | 30.6 | 146 | 104 m |
| 高雄市鳳山區和成路483號1984 完工 | 23.3（三年） | 2 | 174 m |
| 高雄市鳳山區鳳和二街38巷3號2020 完工 | —（三年） | 0 | 183 m |
| 高雄市鳳山區鳳南一路31巷72號1984 完工 | 32.5 | 3 | 184 m |
| 高雄市鳳山區鳳和二街28巷5號2020 完工 | —（三年） | 0 | 212 m |
| 唯森2025 完工 | 31.4 | 11 | 238 m |
| 高雄市鳳山區鳳南一路83號2023 完工 | 31.1 | 130 | 250 m |