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高雄市預售屋 › 鳳山區

□揚新生活

鳳甲路・建商 銳揚建設股份有限公司・159・第三之一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/01/05・建照 (112)高市工建築字第01742號
預售中位單價
32.1萬/坪
全期・3 筆・全期 32.1（3 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+19.3%
鳳山區 近一年中古中位 26.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-2.2%
對應社區 156 筆中古成交
戶數 / 棟數
159 戶

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 30 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
37.9萬/坪
附近新案中間一半：32.5～37.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
32.1 萬/坪
全期 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
□揚新樂章0.1 km37.91563%
花町院1.8 km31.7107%
利融永御2.2 km31.5166%
尚雍文心21.5 km34.6125%
愛上鈺璽1.3 km32.5355%
吉隆森暘2.2 km30.684%
名軒亞灣城2.0 km24.232%
保泰一品1.2 km36.7152%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市鳳山區
建商
銳揚建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
鳳甲路
規模
159 戶
用途
店鋪、集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三之一種住宅區
基地
二甲段 11，共約 331.1 坪
建照
(112)高市工建築字第01742號（2023/12/08 核發）
銷售期間
自售 113/02/01~銷售完畢
備查
2024/01/05
預售成交
2024/03/13～2025/02/20，實價登錄 3 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

鳳山區的預售屋大概多少錢

高雄市鳳山區近 24 個月有 21 個建案、211 筆預售成交，近 6 個月中位 32.8 萬/坪（26 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鳳山區預售（近 24 個月）211 筆
32.7～37.8 中位 34.2
鳳山區新成屋（屋齡 5 年內）978 筆
29.7～35.1 中位 32.2
鳳山區中古（近一年）1,869 筆
20.5～31.8 中位 26.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

鳳山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1921.572533.2
2 房9225.11,03336.0
3 房8138.81,51833.6
4 房以上353.72,29038.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市鳳山區 2024/11/16～2026/09/17，211 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，鳳山區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/09，978 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，鳳山區所有屋齡，近一年 1,869 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 銳揚新生活

近一年中古 3 筆・中位 31.4 萬/坪・近三年 31.8・一年 —
  • 2026/09/18鳳甲路293號
    32.1萬/坪
    805 萬・25.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2026/06/09鳳甲路293號
    29.9萬/坪
    749 萬・25.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
  • 2026/03/31鳳甲路305號
    31.4萬/坪
    1,058 萬・25.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2025/02/20鳳甲路295號
    31.2萬/坪
    1,357 萬・36.0 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件
  • 2024/06/05鳳甲路297號
    31.9萬/坪
    1,278 萬・33.1 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/05/28鳳甲路299號
    32.2萬/坪
    1,275 萬・32.8 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/05/24鳳甲路297號
    30.3萬/坪
    1,225 萬・33.1 坪・4/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/05/23鳳甲路297號
    31.5萬/坪
    1,263 萬・33.1 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/05/20鳳甲路297號
    31.3萬/坪
    1,256 萬・33.1 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/05/18鳳甲路285號
    31.4萬/坪
    1,390 萬・36.5 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬預售分件
  • 2024/05/18鳳甲路297號
    32.0萬/坪
    1,301 萬・33.1 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2024/05/18鳳甲路299號
    32.4萬/坪
    1,281 萬・32.8 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/05/18鳳甲路299號
    32.4萬/坪
    1,293 萬・32.8 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/05/16鳳甲路297號
    31.8萬/坪
    1,272 萬・33.1 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/05/15鳳甲路297號
    31.7萬/坪
    1,269 萬・33.1 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/05/11鳳甲路285號
    30.6萬/坪
    1,363 萬・36.5 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬預售分件
  • 2024/05/07鳳甲路285號
    30.8萬/坪
    1,365 萬・36.5 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2024/05/03鳳甲路285號
    30.9萬/坪
    1,370 萬・36.5 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2024/05/01鳳甲路287號
    32.6萬/坪
    1,413 萬・35.9 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬預售分件
  • 2024/04/20鳳甲路297號
    30.0萬/坪
    1,215 萬・33.1 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/04/17鳳甲路285號
    30.8萬/坪
    1,363 萬・36.5 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2024/04/13鳳甲路285號
    29.2萬/坪
    1,305 萬・36.5 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2024/04/13鳳甲路285號
    30.9萬/坪
    1,368 萬・36.5 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
    備註：1.於民國113年9月21日讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/04/12鳳甲路295號
    32.8萬/坪
    1,418 萬・36.0 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2024/04/11鳳甲路287號
    31.0萬/坪
    1,332 萬・35.9 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/04/11鳳甲路289號
    34.9萬/坪
    692 萬・19.9 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2024/04/10鳳甲路295號
    32.7萬/坪
    1,415 萬・36.0 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2024/04/09鳳甲路297號
    31.4萬/坪
    1,262 萬・33.1 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/04/09鳳甲路299號
    30.3萬/坪
    1,225 萬・32.8 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/04/09鳳甲路301號
    34.0萬/坪
    1,030 萬・23.3 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
二甲段 11331.1—43

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
銳揚新生活38 m31.7156
□揚新樂章124 m39.7174
□讀VIP245 m31.615
悅讀悅禾245 m30.455
悅讀VIP245 m31.836
唯森325 m32.410
悅讀DNA405 m19.0219
□讀□禾425 m33.73
鳳翔樂學435 m—0
□揚新樂活551 m32.7164

鳳山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
利融永御11233.025
一琚雲邸1235.812
花町院14432.717
吉隆森暘14730.410
上揚森活
2026/08 備查・尚無成交
122——
名軒亞灣城39925.43
□揚新樂章24239.7174
鑫美14656.52
如邑.知築7040.024
尚雍文心22737.317
金采7鳳捷讚2043.05
靚CASA
2026/03 備查・尚無成交
120——

銳揚建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
□揚新樂章24239.7174
□揚□光河4850.93
□揚國囍TOP8
2022/07 備查・尚無成交
10——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。