一眼看懂
台南市善化區民權路3號最近一筆成交在 2020/11（每坪 16.7 萬）。用善化區的房價走勢換算到現在，每坪約 24.0 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 28.1 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2020/11/04300萬4/5F・18.0 坪・1 房16.7 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
430萬
每坪約 24.0 萬 × 18 坪
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2020 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2020/11・4 樓・18 坪・每坪 16.7 萬 → 換算 24.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 歷年 1 筆買賣
- 2020 年・上次成交約 5 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：大成國小 1.1 公里國中：蓮潭國中(小) 1.8 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 1 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依善化區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；善化區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台南市善化區民權路3號，2014 年完工的華廈，地上 5 層。最近一筆在 2020/11/04，4 樓、18 坪、總價 300 萬。
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 16.7–16.7 萬/坪・2020/11～2020/11・歷年共 1 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台南市善化區民權路3號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 23 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 1 筆
- 2020/11/04民權路3號16.7萬/坪300 萬・18.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 6 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/11/04 | 台南市善化區民權路3號 | 16.7 | 300 | 18.0 | 4/5F | 華廈 | 6年 | 1房1廳1衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台南市善化區大成路15巷3號2005 完工 | 23.3（三年） | 1 | 182 m |
| 台南市善化區民權路41巷10號2011 完工 | —（三年） | 0 | 187 m |
| 台南市善化區健康街30號2014 完工 | 31.1（三年） | 1 | 208 m |
| 台南市善化區大成路1巷1弄3號2015 完工 | 22.9 | 2 | 248 m |
| 台南市善化區健康街21號2014 完工 | —（三年） | 0 | 250 m |
| 台南市善化區健康街29巷3號2014 完工 | —（三年） | 0 | 293 m |
| 台南市善化區民族路66巷11號2019 完工 | —（三年） | 0 | 305 m |
| 台南市善化區民生路130號2016 完工 | 33.2（三年） | 6 | 316 m |