台南市善化區大成路15巷3號
台南市善化區大成路15巷3號・透天厝・4 樓・屋齡 21 年・3 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台南市善化區大成路15巷3號最近一筆成交在 2024/01（每坪 23.3 萬）。用善化區的房價走勢換算到現在，每坪約 32.5 萬（依最近 5 筆換算，27.2～32.7 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 28.1 萬。
- 2024/01/021,322萬56.8 坪・4 房23.3 萬/坪
- 2020/09/191,100萬65.4 坪・4 房16.8 萬/坪
- 2018/06/271,100萬56.8 坪・4 房急售／債務19.4 萬/坪
- 2018/05/101,050萬56.8 坪・4 房18.5 萬/坪
- 2017/10/131,050萬56.8 坪・4 房18.5 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,550～1,870萬
每坪約 32.5 萬 × 57 坪
依同社區 5 筆坪數相差 3 成內的成交（2017～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 5 筆
- 2024/01・56.82 坪・每坪 23.3 萬 → 換算 21.4 萬
- 2020/09・65.41 坪・每坪 16.8 萬 → 換算 27.2 萬
- 2018/06・56.82 坪・每坪 19.4 萬 → 換算 34.3 萬
- 2018/05・56.82 坪・每坪 18.5 萬 → 換算 32.7 萬
- 2017/10・56.82 坪・每坪 18.5 萬 → 換算 32.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 57 坪・4 房
- 總價多在 1,050～1,100 萬（最近 6 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 6 筆買賣
- 2013～2024 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：大成國小 1.1 公里國中：蓮潭國中(小) 1.6 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 6 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依善化區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；善化區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台南市善化區大成路15巷3號，2005 年完工的透天厝，地上 4 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 23.3 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2024/01/02，56.82 坪、總價 1,322 萬。
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 善化區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 23.3 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
7 筆買賣成交，4 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：頂樓加蓋 1增建 1急售／債務 1親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台南市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 10.5–23.3 萬/坪・2013/11～2024/01・歷年共 6 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台南市善化區大成路15巷3號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 13 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 6 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2024/01/02大成路15巷3號23.3萬/坪1,322 萬・56.8 坪・—・透天厝・屋齡 18 年・4房2廳3衛含增建
- 2020/09/19大成路11號16.8萬/坪1,100 萬・65.4 坪・—・透天厝・屋齡 15 年・4房2廳5衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2018/06/27大成路15巷3號19.4萬/坪1,100 萬・56.8 坪・—・透天厝・屋齡 13 年・4房2廳3衛急售／債務備註：受債權債務影響或債務抵償之交易。；急買急賣。
- 2018/05/10大成路15巷3號18.5萬/坪1,050 萬・56.8 坪・—・透天厝・屋齡 13 年・4房2廳3衛
- 2017/10/13大成路15巷3號18.5萬/坪1,050 萬・56.8 坪・—・透天厝・屋齡 12 年・4房2廳3衛
- 2013/11/08大成路11號10.5萬/坪690 萬・65.4 坪・—・透天厝・屋齡 8 年・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/01/02 | 台南市善化區大成路15巷3號 | 23.3 | 1,322 | 56.8 | — | 透天厝 | 18年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2020/09/19 | 台南市善化區大成路11號 | 16.8 | 1,100 | 65.4 | — | 透天厝 | 15年 | 4房2廳5衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2018/06/27 | 台南市善化區大成路15巷3號 | 19.4 | 1,100 | 56.8 | — | 透天厝 | 13年 | 4房2廳3衛 | — | 急售／債務 受債權債務影響或債務抵償之交易。；急買急賣。 |
| 2018/05/10 | 台南市善化區大成路15巷3號 | 18.5 | 1,050 | 56.8 | — | 透天厝 | 13年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2017/10/13 | 台南市善化區大成路15巷3號 | 18.5 | 1,050 | 56.8 | — | 透天厝 | 12年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2013/11/08 | 台南市善化區大成路11號 | 10.5 | 690 | 65.4 | — | 透天厝 | 8年 | 4房2廳3衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台南市善化區健康街30號2014 完工 | 31.1（三年） | 1 | 62 m |
| 台南市善化區大成路1巷1弄3號2015 完工 | 22.9 | 2 | 66 m |
| 台南市善化區健康街21號2014 完工 | —（三年） | 0 | 82 m |
| 台南市善化區健康街29巷3號2014 完工 | —（三年） | 0 | 159 m |
| 台南市善化區民權路41巷10號2011 完工 | —（三年） | 0 | 244 m |
| 台南市善化區民生路130號2016 完工 | 33.2（三年） | 6 | 325 m |
| 台南市善化區民生路148號2012 完工 | —（三年） | 0 | 362 m |
| 台南市善化區民族路66巷11號2019 完工 | —（三年） | 0 | 383 m |