新建案 › 台南市善化區

方澄市7

光華路・建商商傑建設股份有限公司・34・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/08/21・建照 (110)南工造字號第02868號

預售中位單價

26.3萬/坪

近 24 個月・全期中位 27.2（30 筆・2021/11～2025/02，含店面）

溢價 vs 同區中古

-4.6%

善化區近一年中古中位 28.4

交屋後中古 vs 預售

+3.6%

對應社區 36 筆中古成交

戶數 / 棟數

34 戶

預售成交走勢

交屋後方澄市7

近一年中古 1 筆・中位 28.2 萬/坪・近三年 29.6・一年 +23.6%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/04	台南市善化區光華路82號	28.2	700	21.3	4/6F	華廈	1年	2房2廳1衛	其他 100萬
2025/07/12	台南市善化區光華路82號	33.6	815	21.3	4/6F	華廈	0年	2房2廳1衛	其他（未分開計價，估 100萬）
2025/06/18	台南市善化區光華路82號	34.7	1,178	30.2	4/6F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 130萬）
2025/05/27	台南市善化區光華路82號	29.5	1,020	30.2	3/6F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 130萬）
2025/02/12	台南市善化區光華路82號	25.8	625	21.3	5/6F	華廈	0年	2房2廳1衛	其他 75萬	預售分件
2022/04/01	台南市善化區光華路82號	27.8	657	20.7	5/6F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 80萬	預售分件
2021/12/07	台南市善化區光華路82號	28.2	600	21.3	5/6F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/12/06	台南市善化區光華路82號	27.7	939	28.8	5/6F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2021/12/06	台南市善化區光華路82號	26.3	645	21.3	3/6F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 85萬	預售分件
2021/12/06	台南市善化區光華路82號	26.8	549	20.5	2/6F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/12/05	台南市善化區光華路82號	27.4	612	19.8	5/6F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 70萬	預售分件
2021/12/05	台南市善化區光華路82號	27.2	906	30.4	5/6F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 80萬	預售分件
2021/12/05	台南市善化區光華路82號	27.5	915	30.4	4/6F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 80萬	預售分件
2021/12/05	台南市善化區光華路82號	26.3	615	20.7	3/6F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 70萬	預售分件
2021/12/05	台南市善化區光華路82號	26.1	917	30.2	3/6F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 130萬	預售分件
2021/12/05	台南市善化區光華路82號	26.7	649	21.3	2/6F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 80萬	預售分件
2021/12/03	台南市善化區光華路82號	27.4	870	28.8	4/6F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 80萬	預售分件
2021/12/01	台南市善化區光華路82號	27.8	550	19.8	4/6F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/12/01	台南市善化區光華路82號	25.4	615	21.3	3/6F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 75萬	預售分件
2021/11/30	台南市善化區光華路82號	27.1	662	21.3	4/6F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 85萬	預售分件
2021/11/30	台南市善化區光華路82號	26.5	550	20.7	2/6F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/11/28	台南市善化區光華路82號	26.9	657	21.3	4/6F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 85萬	預售分件
2021/11/28	台南市善化區光華路82號	26.4	632	21.3	2/6F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 70萬	預售分件
2021/11/28	台南市善化區光華路82號	26.4	927	30.2	4/6F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 130萬	預售分件
2021/11/28	台南市善化區光華路82號	26.2	825	28.8	3/6F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 70萬	預售分件
2021/11/28	台南市善化區光華路82號	26.5	885	30.4	3/6F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 80萬	預售分件
2021/11/27	台南市善化區光華路82號	27.7	574	20.7	4/6F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/11/27	台南市善化區光華路82號	26.6	888	28.8	2/6F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 120萬	預售分件
2021/11/26	台南市善化區光華路82號	37.7	887	21.4	6/6F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 80萬	預售分件
2021/11/26	台南市善化區光華路82號	26.8	640	21.3	6/6F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 70萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/12	臺南市善化區光文段646、647、648地號	26.3	625	20.9	5/6F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 75萬
2022/04/01	臺南市善化區光華路74巷口	28.5	657	20.3	5/6F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 80萬
2021/12/07	臺南市善化區光華路74巷口	28.7	600	20.9	5/6F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2021/12/06	臺南市善化區光華路74巷口	27.2	549	20.2	2/6F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2021/12/06	臺南市善化區光華路74巷口	26.8	645	20.9	3/6F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 85萬
2021/12/06	臺南市善化區光華路74巷口	28.4	939	28.1	5/6F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬
2021/12/05	臺南市善化區光華路74巷口	27.9	612	19.4	5/6F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 70萬
2021/12/05	臺南市善化區光華路74巷口	26.9	615	20.3	3/6F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 70萬
2021/12/05	臺南市善化區光華路74巷口	27.2	649	20.9	2/6F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 80萬
2021/12/05	臺南市善化區光華路74巷口	28.0	915	29.8	4/6F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 80萬
2021/12/05	臺南市善化區光華路74巷口	26.8	917	29.4	3/6F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 130萬
2021/12/03	臺南市善化區光華路74巷口	28.1	870	28.1	4/6F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 80萬
2021/12/01	臺南市善化區光華路74巷口	28.3	550	19.4	4/6F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2021/11/30	臺南市善化區光華路74巷口	27.6	662	20.9	4/6F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 85萬
2021/11/30	臺南市善化區光華路74巷口	27.1	550	20.3	2/6F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2021/11/28	臺南市善化區光華路74巷口	26.9	632	20.9	2/6F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 70萬
2021/11/28	臺南市善化區光華路74巷口	26.8	825	28.1	3/6F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 70萬
2021/11/28	臺南市善化區光華路74巷口	27.0	885	29.8	3/6F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 80萬
2021/11/28	臺南市善化區光華路74巷口	27.3	657	20.9	4/6F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 85萬
2021/11/28	臺南市善化區光華路74巷口	27.1	927	29.4	4/6F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 130萬
2021/11/27	臺南市善化區光華路74巷口	28.3	574	20.3	4/6F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2021/11/27	臺南市善化區光華路74巷口	27.3	888	28.1	2/6F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 120萬
2021/11/26	臺南市善化區光華路74巷口	27.0	793	29.4	6/6F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2021/11/26	臺南市善化區光華路74巷口	27.0	935	29.8	6/6F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 130萬
2021/11/26	臺南市善化區光華路74巷口	27.2	640	20.9	6/6F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 70萬
2021/11/26	臺南市善化區光華路74巷口	27.2	622	20.3	6/6F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 70萬
2021/11/26	臺南市善化區光華路74巷口	27.2	929	29.4	2/6F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 130萬
2021/11/26	臺南市善化區光華路74巷口	38.7	887	20.9	6/6F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 80萬
2021/11/24	臺南市善化區光華路74巷口	27.1	928	29.4	5/6F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 130萬
2021/11/24	臺南市善化區光華路74巷口	26.8	590	19.4	3/6F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 70萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
光文段 647	234.7	住	—	—	2026/03/04
光文段 648	65.5	住	—	—	2026/03/04

附近 1.5 公里的建案

和紘建設股份有限公司・0 m・34.6 萬/坪・26 筆

聚信利和建築開發有限公司・408 m・36.8 萬/坪・17 筆

翰唐建設有限公司・423 m・39.1 萬/坪・13 筆

台易建設開發有限公司・738 m・23.8 萬/坪・115 筆

永捷創新科技股份有限公司・738 m・42.7 萬/坪・10 筆

春曉建設有限公司・749 m・39.3 萬/坪・85 筆

中國建築經理股份有限公司・897 m・38.8 萬/坪・146 筆

麗欣建設股份有限公司・957 m・43.3 萬/坪・17 筆

大華建設股份有限公司・1141 m・36.5 萬/坪・22 筆

中國建築經理股份有限公司・1259 m・35.8 萬/坪・68 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。