近一年中位單價
—萬/坪
—vs 善化區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 33.2 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 436 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 14.6–34.7 萬/坪・2014/07～2025/08・共 51 筆買賣成交紀錄 最近 52 筆
- 2025/08/0125.7萬/坪590 萬17.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 130萬）
- 2024/12/0834.7萬/坪620 萬17.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 8 年・2房0廳2衛含租約
- 2024/10/1932.4萬/坪580 萬17.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 8 年・2房0廳2衛
- 2024/06/1433.9萬/坪620 萬18.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 8 年・2房0廳2衛
- 2024/05/1534.4萬/坪928 萬18.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2023/10/2231.4萬/坪780 萬24.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛
- 2023/08/0732.4萬/坪580 萬17.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 7 年・2房0廳2衛
- 2023/05/2633.8萬/坪618 萬18.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 7 年・1房1廳1衛
- 2023/05/0932.3萬/坪590 萬18.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 7 年・2房0廳2衛
- 2022/01/0932.2萬/坪575 萬17.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 5 年・2房0廳2衛
- 2021/05/2624.3萬/坪445 萬18.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 5 年・2房0廳2衛
- 2021/04/2924.3萬/坪445 萬18.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 5 年・2房0廳2衛
- 2021/04/0220.4萬/坪505 萬24.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 5 年・1房1廳2衛
- 2021/01/2419.8萬/坪620 萬24.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 4 年・2房0廳2衛一樓平面 130萬
- 2020/11/2024.3萬/坪435 萬17.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 4 年・2房0廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/01 | 台南市善化區民生路130號 | 25.7 | 590 | 17.9 | 2/7F | 華廈 | 9年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2024/12/08 | 台南市善化區民生路130號 | 34.7 | 620 | 17.9 | 6/7F | 華廈 | 8年 | 2房0廳2衛 | — | 含租約 |
| 2024/10/19 | 台南市善化區民生路130號 | 32.4 | 580 | 17.9 | 3/7F | 華廈 | 8年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2024/06/14 | 台南市善化區民生路130號 | 33.9 | 620 | 18.3 | 7/7F | 華廈 | 8年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2024/05/15 | 台南市善化區民生路130號 | 34.4 | 928 | 18.3 | 2/7F | 華廈 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2023/10/22 | 台南市善化區民生路130號 | 31.4 | 780 | 24.8 | 7/7F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/07 | 台南市善化區民生路130號 | 32.4 | 580 | 17.9 | 6/7F | 華廈 | 7年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2023/05/26 | 台南市善化區民生路130號 | 33.8 | 618 | 18.3 | 4/7F | 華廈 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/05/09 | 台南市善化區民生路130號 | 32.3 | 590 | 18.3 | 7/7F | 華廈 | 7年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2022/01/09 | 台南市善化區民生路130號 | 32.2 | 575 | 17.9 | 5/7F | 華廈 | 5年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2021/05/26 | 台南市善化區民生路130號 | 24.3 | 445 | 18.3 | 6/7F | 華廈 | 5年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2021/04/29 | 台南市善化區民生路130號 | 24.3 | 445 | 18.3 | 3/7F | 華廈 | 5年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2021/04/02 | 台南市善化區民生路130號 | 20.4 | 505 | 24.8 | 7/7F | 華廈 | 5年 | 1房1廳2衛 | — | |
| 2021/01/24 | 台南市善化區民生路130號 | 19.8 | 620 | 24.8 | 3/7F | 華廈 | 4年 | 2房0廳2衛 | 一樓平面 130萬 | |
| 2020/11/20 | 台南市善化區民生路130號 | 24.3 | 435 | 17.9 | 5/7F | 華廈 | 4年 | 2房0廳2衛 | — |
顯示 15 / 51 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 6 對）
中位持有
6.0 年
中位總報酬
+32.2%
中位年化報酬
+6.6%
近三年賣出 +8.2%
賠售比例
5%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民生路130號 | 2025/08/01 | 24.7 | 5 年 | +37.2% | ||
| 民生路130號 | 2024/12/08 | 34.7 | 1.3 年 | +6.9% | ||
| 民生路130號 | 2024/10/19 | 32.4 | 10.2 年 | +94.6% | ||
| 民生路130號 | 2024/06/14 | 33.9 | 9.9 年 | +103.3% | ||
| 民生路130號 | 2024/05/15 | 30.6 | 9.8 年 | +108.5% | ||
| 民生路130號 | 2023/10/22 | 31.4 | 2.6 年 | +54.5% | ||
| 民生路130號 | 2023/08/07 | 32.4 | 9.1 年 | +90.2% | ||
| 民生路130號 | 2023/05/26 | 33.8 | 2.7 年 | +71.7% |
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/05 | 台南市善化區民生路130號 | 8,000 | 436 | 18.3 | 6/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/09/10 | 台南市善化區民生路130號 | 7,500 | 1,365 | 5.5 | 2/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/12 | 台南市善化區民生路130號 | 8,000 | 0 | -1.8 | 2/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/03/10 | 台南市善化區民生路130號 | 7,500 | 1,365 | 5.5 | 2/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2024/11/02 | 台南市善化區民生路130號 | 8,000 | 436 | 18.3 | 6/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/09/10 | 台南市善化區民生路130號 | 7,500 | 1,365 | 5.5 | 2/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2019/09/21 | 台南市善化區民生路130號 | 12,000 | 483 | 24.8 | 1/7F | 華廈 |