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台南市安南區海前路16號

台南市安南區海前路16號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・6 棟

近一年中位單價

28.1萬/坪

-0.8%vs 安南區n=1，樣本少

一年漲跌

-13.3%

近三年中位 28.1 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.97%

月租 463 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 14.1–37.6 萬/坪・2019/07～2026/01・共 91 筆

買賣成交紀錄最近 92 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/06
台南市安南區海前路2號
30.8萬/坪
1,500 萬
43.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/03/27
台南市安南區海前路16號
27.3萬/坪
900 萬
27.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面 160萬
2024/12/19
台南市安南區海前路10號
37.6萬/坪
1,480 萬
35.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/07/28
台南市安南區海前路2號
28.5萬/坪
1,400 萬
43.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/07/02
台南市安南區海前路6號
30.8萬/坪
1,200 萬
34.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 150萬
2022/04/02
台南市安南區海前路8號
32.5萬/坪
1,300 萬
35.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/12/03
台南市安南區海前路12號
18.4萬/坪
957 萬
43.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/11/13
台南市安南區海前路12號
17.1萬/坪
900 萬
43.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/01/08
台南市安南區海前路6號
17.1萬/坪
730 萬
34.1 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 148萬預售分件
2020/10/16
台南市安南區海前路10號
18.0萬/坪
770 萬
35.4 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 133萬預售分件
2020/05/29
台南市安南區海前路10號
17.2萬/坪
750 萬
35.4 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 143萬預售分件
2020/04/15
台南市安南區海前路10號
17.9萬/坪
750 萬
35.4 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 118萬預售分件
2020/02/02
台南市安南區海前路2號
15.8萬/坪
827 萬
43.8 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 133萬預售分件
2020/01/31
台南市安南區海前路12號
16.9萬/坪
875 萬
43.8 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 133萬預售分件
2020/01/19
台南市安南區海前路16號
16.6萬/坪
578 萬
27.1 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
坡道平面 128萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/06	台南市安南區海前路2號	30.8	1,500	43.8	5/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/03/27	台南市安南區海前路16號	27.3	900	27.1	2/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2024/12/19	台南市安南區海前路10號	37.6	1,480	35.4	14/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/07/28	台南市安南區海前路2號	28.5	1,400	43.8	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/07/02	台南市安南區海前路6號	30.8	1,200	34.1	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/04/02	台南市安南區海前路8號	32.5	1,300	35.4	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/12/03	台南市安南區海前路12號	18.4	957	43.8	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/11/13	台南市安南區海前路12號	17.1	900	43.8	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/01/08	台南市安南區海前路6號	17.1	730	34.1	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 148萬	預售分件
2020/10/16	台南市安南區海前路10號	18.0	770	35.4	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 133萬	預售分件
2020/05/29	台南市安南區海前路10號	17.2	750	35.4	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 143萬	預售分件
2020/04/15	台南市安南區海前路10號	17.9	750	35.4	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 118萬	預售分件
2020/02/02	台南市安南區海前路2號	15.8	827	43.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 133萬	預售分件
2020/01/31	台南市安南區海前路12號	16.9	875	43.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 133萬	預售分件
2020/01/19	台南市安南區海前路16號	16.6	578	27.1	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 128萬	預售分件

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 3 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+75.1%

中位年化報酬

+14.2%

近三年賣出 +13.0%

賠售比例

14%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
海前路2號	2019/09/11	16.1	2026/01/06	28.1	6.3 年	+75.1%
海前路16號	2019/10/29	14.1	2025/03/27	27.3	5.4 年	+93.7%
海前路10號	2019/10/26	16.6	2024/12/19	37.6	5.1 年	+126.2%
海前路2號	2019/10/30	16.0	2023/07/28	26.3	3.7 年	+64.4%
海前路6號	2021/01/08	17.1	2022/07/02	30.8	1.5 年	+80.4%
海前路8號	2019/09/21	16.7	2022/04/02	29.0	2.5 年	+73.1%
海前路12號	2019/11/17	16.9	2021/11/13	16.9	2 年	0%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/28	台南市安南區海前路10號	21,872	489	35.4	11/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/11/25	台南市安南區海前路12號	19,200	360	43.8	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/24	台南市安南區海前路16號	17,000	463	36.6	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/07/17	台南市安南區海前路8號	23,000	512	44.9	5/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2025/02/09	台南市安南區海前路10號	22,800	509	35.4	11/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/11/28	台南市安南區海前路16號	17,000	463	36.6	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/08/08	台南市安南區海前路8號	23,000	512	44.9	5/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/04/09	台南市安南區海前路16號	16,500	450	36.6	12/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/07/21	台南市安南區海前路8號	23,000	651	35.4	5/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/09/22	台南市安南區海前路12號	24,500	460	53.3	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛