近一年中位單價
—萬/坪
—vs 安南區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.4 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 12.6–30.6 萬/坪・2018/10～2025/09・共 60 筆買賣成交紀錄 最近 60 筆
- 2025/09/1427.4萬/坪838 萬30.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛
- 2025/06/0130.6萬/坪980 萬32.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2025/05/1129.4萬/坪1,037 萬35.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/02/2229.3萬/坪900 萬30.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛
- 2024/12/1428.7萬/坪860 萬30.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛
- 2024/09/1228.2萬/坪845 萬30.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/02/2027.0萬/坪736 萬27.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛含增建
- 2024/02/0724.3萬/坪770 萬31.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
- 2023/04/2227.2萬/坪780 萬28.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/03/2625.0萬/坪735 萬29.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛
- 2023/02/2225.0萬/坪750 萬30.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛
- 2023/01/2022.7萬/坪680 萬30.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
- 2022/01/1922.5萬/坪690 萬30.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛
- 2021/07/2421.9萬/坪658 萬30.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛含增建
- 2021/01/1719.7萬/坪590 萬30.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/14 | 台南市安南區環福街12號 | 27.4 | 838 | 30.6 | 4/5F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/01 | 台南市安南區環福街10號 | 30.6 | 980 | 32.0 | 4/5F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/11 | 台南市安南區環福街16號 | 29.4 | 1,037 | 35.3 | 2/5F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/22 | 台南市安南區環福街12號 | 29.3 | 900 | 30.7 | 4/5F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/14 | 台南市安南區環福街12號 | 28.7 | 860 | 30.0 | 3/5F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/12 | 台南市安南區環福街12號 | 28.2 | 845 | 30.0 | 2/5F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/20 | 台南市安南區環福街16號 | 27.0 | 736 | 27.3 | 2/5F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/07 | 台南市安南區環福街12號 | 24.3 | 770 | 31.6 | 3/5F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/22 | 台南市安南區環福街10號 | 27.2 | 780 | 28.7 | 3/5F | 華廈 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/26 | 台南市安南區環福街16號 | 25.0 | 735 | 29.4 | 4/5F | 華廈 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/02/22 | 台南市安南區環福街12號 | 25.0 | 750 | 30.0 | 5/5F | 華廈 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/01/20 | 台南市安南區環福街12號 | 22.7 | 680 | 30.0 | 2/5F | 華廈 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/01/19 | 台南市安南區環福街12號 | 22.5 | 690 | 30.7 | 4/5F | 華廈 | 4年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/07/24 | 台南市安南區環福街12號 | 21.9 | 658 | 30.0 | 2/5F | 華廈 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/01/17 | 台南市安南區環福街12號 | 19.7 | 590 | 30.0 | 5/5F | 華廈 | 3年 | 2房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 8 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+54.9%
中位年化報酬
+13.7%
近三年賣出 +11.4%
賠售比例
0%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 環福街12號 | 2025/09/14 | 27.4 | 4.8 年 | +45.7% | ||
| 環福街10號 | 2025/06/01 | 30.6 | 6.6 年 | +98% | ||
| 環福街16號 | 2025/05/11 | 29.4 | 6.6 年 | +107.8% | ||
| 環福街12號 | 2025/02/22 | 29.3 | 3.1 年 | +30.4% | ||
| 環福街12號 | 2024/12/14 | 28.7 | 6.1 年 | +97.7% | ||
| 環福街12號 | 2024/09/12 | 28.2 | 1.6 年 | +24.3% | ||
| 環福街16號 | 2024/02/20 | 27.0 | 5.3 年 | +99.5% | ||
| 環福街12號 | 2024/02/07 | 24.3 | 5.3 年 | +73% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/04 | 台南市安南區環福街12號 | 21,000 | 701 | 30.0 | 5/5F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/07/10 | 台南市安南區環福街12號 | 15,000 | 489 | 30.7 | 4/5F | 公寓 | 含管理費 | |
| 2024/04/29 | 台南市安南區環福街12號 | 21,000 | 701 | 21.0 | 5/5F | 華廈 | ||
| 2023/07/10 | 台南市安南區環福街12號 | 15,000 | 489 | 30.7 | 4/5F | 華廈 | ||
| 2023/05/16 | 台南市安南區環福街12號 | 21,000 | 701 | 30.0 | 5/5F | 公寓 |