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台南市東區自由路3段79號

台南市東區自由路3段79號・華廈・10 樓・屋齡 7 年・1 棟

近一年中位單價

39.1萬/坪

+39.9%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

+9.8%

近三年中位 37.4 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 20.2–39.1 萬/坪・2018/04～2025/12・共 33 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 3 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+28.4%

中位年化報酬

+9.0%

近三年賣出 +9.0%

賠售比例

0%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
由路3段79號	2019/04/07	22.0	2025/12/07	39.1	6.7 年	+77.9%
由路3段79號	2018/09/27	21.8	2024/11/01	37.4	6.1 年	+71.5%
由路3段79號	2018/08/10	21.8	2024/04/30	33.9	5.7 年	+55.6%
由路3段79號	2018/10/15	22.5	2021/07/10	29.0	2.7 年	+28.4%
由路3段79號	2018/08/21	21.9	2021/02/24	24.2	2.5 年	+10.8%
由路3段79號	2019/06/28	21.2	2020/07/13	24.7	1 年	+16.9%
由路3段79號	2018/05/17	21.9	2020/04/15	22.4	1.9 年	+2.3%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/07	台南市東區自由路3段79號	39.1	975	24.9	2/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2024/11/01	台南市東區自由路3段79號	42.4	1,200	26.1	7/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	其他（未分開計價，估 95萬）
2024/04/30	台南市東區自由路3段79號	38.3	1,050	24.9	7/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	其他（未分開計價，估 95萬）
2021/07/10	台南市東區自由路3段79號	31.1	1,410	39.6	10/10F	華廈	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2021/02/24	台南市東區自由路3段79號	25.3	1,180	39.6	9/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2020/07/13	台南市東區自由路3段79號	24.7	1,080	39.6	2/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	其他 100萬
2020/04/15	台南市東區自由路3段79號	23.1	1,090	39.6	7/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2019/09/21	台南市東區自由路3段79號	23.9	1,067	39.6	8/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/06/28	台南市東區自由路3段79號	21.2	903	39.6	2/10F	華廈	—	3房2廳2衛	升降機械 65萬
2019/04/07	台南市東區自由路3段79號	22.0	548	24.9	2/10F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/03/23	台南市東區自由路3段79號	20.4	508	24.9	—	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/03/09	台南市東區自由路3段79號	21.8	610	24.9	5/10F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 65萬
2019/03/09	台南市東區自由路3段79號	21.0	546	26.1	5/10F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/02/20	台南市東區自由路3段79號	21.4	957	39.6	—	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/01/06	台南市東區自由路3段79號	21.4	558	26.1	2/10F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2018/11/14	台南市東區自由路3段79號	20.5	534	26.1	3/10F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2018/11/14	台南市東區自由路3段79號	21.5	972	39.6	—	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/10/15	台南市東區自由路3段79號	22.5	1,023	39.6	10/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/10/14	台南市東區自由路3段79號	21.5	606	24.9	—	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 70萬
2018/09/27	台南市東區自由路3段79號	21.8	638	26.1	7/10F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 70萬
2018/08/21	台南市東區自由路3段79號	21.9	996	39.6	—	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/08/10	台南市東區自由路3段79號	21.8	608	24.9	—	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 65萬
2018/08/06	台南市東區自由路3段79號	21.8	654	24.9	9/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2018/08/06	台南市東區自由路3段79號	21.6	694	26.1	—	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/08/04	台南市東區自由路3段79號	21.8	638	26.1	6/10F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 70萬
2018/06/30	台南市東區自由路3段79號	21.9	977	39.6	5/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/05/25	台南市東區自由路3段79號	21.9	1,364	51.3	10/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2018/05/17	台南市東區自由路3段79號	21.9	997	39.6	7/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/05/15	台南市東區自由路3段79號	21.4	678	26.1	8/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2018/04/17	台南市東區自由路3段79號	20.5	533	26.1	—	華廈	—	2房2廳1衛	—
2018/04/10	台南市東區自由路3段79號	20.2	503	24.9	—	華廈	—	2房2廳1衛	—
2018/04/05	台南市東區自由路3段79號	22.0	658	24.9	—	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2018/04/01	台南市東區自由路3段79號	21.4	967	39.6	—	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/03	台南市東區自由路3段79號	20,500	602	34.0	9/10F	華廈	2房2廳1衛	含管理費

各棟

台南市東區自由路3段79號

華廈・10樓・2019 完工・34 筆