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日初不老莊園

新北市三芝區海尾13-30號・住宅大樓・13 樓・屋齡 0 年・48 棟

別名：日初不老莊園

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

35.0萬/坪

+159.8%vs 三芝區n=5

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 34.6 萬/坪

近一年成交

5筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 25.5–36.0 萬/坪・2020/12～2026/08・歷年共 418 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 418 筆

2026/08/02
新北市三芝區海尾13-70號
34.2萬/坪
638 萬
18.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
2026/07/28
新北市三芝區海尾13-62號
35.2萬/坪
545 萬
15.5 坪・4/10F・華廈・屋齡 1 年・1房0廳1衛
2026/07/26
新北市三芝區海尾13-41號
34.2萬/坪
526 萬
15.4 坪・7/10F・華廈・屋齡 1 年・0房0廳1衛
2026/06/23
新北市三芝區海尾13-55號
35.6萬/坪
550 萬
15.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳1衛
2026/06/06
新北市三芝區海尾13-68號
35.0萬/坪
538 萬
15.4 坪・7/10F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛
2024/08/29
新北市三芝區海尾13-49號
33.0萬/坪
510 萬
15.4 坪・5/13F・住宅大樓・1房0廳1衛
預售分件
2023/03/14
新北市三芝區海尾13-19號
34.0萬/坪
1,141 萬
28.6 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 170萬預售分件
2022/12/19
新北市三芝區海尾13-33號
35.0萬/坪
579 萬
16.5 坪・1/10F・華廈・1房0廳1衛
預售分件
2022/12/06
新北市三芝區海尾13-65號
28.0萬/坪
799 萬
28.6 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛
預售分件
2022/12/06
新北市三芝區海尾13-37號
36.0萬/坪
595 萬
16.5 坪・1/10F・華廈・1房0廳1衛
預售分件
2022/11/25
新北市三芝區海尾13-32號
34.0萬/坪
1,343 萬
34.5 坪・1/10F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 170萬預售分件
2022/11/04
新北市三芝區海尾13-42號
30.7萬/坪
634 萬
15.4 坪・5/10F・華廈・1房0廳1衛
坡道平面 160萬預售分件
2022/11/03
新北市三芝區海尾13-25號
31.7萬/坪
1,271 萬
34.7 坪・1/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 170萬預售分件
2022/10/28
新北市三芝區海尾13-25號
33.4萬/坪
1,126 萬
28.6 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 170萬預售分件
2022/10/28
新北市三芝區海尾13-33號
32.5萬/坪
581 萬
17.9 坪・8/10F・華廈・1房0廳1衛
預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/02	新北市三芝區海尾13-70號	34.2	638	18.7	5/10F	華廈	1年	1房1廳1衛	—
2026/07/28	新北市三芝區海尾13-62號	35.2	545	15.5	4/10F	華廈	1年	1房0廳1衛	—
2026/07/26	新北市三芝區海尾13-41號	34.2	526	15.4	7/10F	華廈	1年	0房0廳1衛	—
2026/06/23	新北市三芝區海尾13-55號	35.6	550	15.4	13/13F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	—
2026/06/06	新北市三芝區海尾13-68號	35.0	538	15.4	7/10F	華廈	0年	1房1廳1衛	—
2024/08/29	新北市三芝區海尾13-49號	33.0	510	15.4	5/13F	住宅大樓	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2023/03/14	新北市三芝區海尾13-19號	34.0	1,141	28.6	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/12/19	新北市三芝區海尾13-33號	35.0	579	16.5	1/10F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2022/12/06	新北市三芝區海尾13-65號	28.0	799	28.6	4/10F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/12/06	新北市三芝區海尾13-37號	36.0	595	16.5	1/10F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2022/11/25	新北市三芝區海尾13-32號	34.0	1,343	34.5	1/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/11/04	新北市三芝區海尾13-42號	30.7	634	15.4	5/10F	華廈	—	1房0廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/11/03	新北市三芝區海尾13-25號	31.7	1,271	34.7	1/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/10/28	新北市三芝區海尾13-25號	33.4	1,126	28.6	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/10/28	新北市三芝區海尾13-33號	32.5	581	17.9	8/10F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+25.3%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +5.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
海尾13-62號	2022/02/02	28.1	2026/07/28	35.2	4.5 年	+25.3%
海尾13-41號	2022/10/03	30.8	2026/07/26	34.2	3.8 年	+11%
海尾13-68號	2022/02/04	27.7	2026/06/06	35.0	4.3 年	+26%