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小宅革命A區

新北市五股區水碓五路10號・華廈・8 樓・屋齡 9 年・4 棟

別名：小宅革命A區公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 五股區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 30.1–70.7 萬/坪・2014/07～2024/06・歷年共 43 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 43 筆・歷年共 43 筆

2024/06/24
新北市五股區水碓五路8號
35.6萬/坪
1,780 萬
44.5 坪・2/8F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 195萬）
2024/03/07
新北市五股區水碓五路6號
36.7萬/坪
1,580 萬
37.8 坪・8/8F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
升降平面（未分開計價，估 195萬）
2023/04/23
新北市五股區水碓五路6號
34.4萬/坪
1,460 萬
37.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳1衛
升降機械 160萬含增建
2023/03/24
新北市五股區水碓五路2號
50.0萬/坪
3,395 萬
67.9 坪・1/8F・華廈・屋齡 5 年・0房1廳1衛
2022/07/07
新北市五股區水碓五路10號
37.6萬/坪
1,820 萬
43.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳1衛
升降平面（未分開計價，估 195萬）含增建
2022/06/01
新北市五股區水碓五路8號
40.7萬/坪
2,050 萬
44.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2022/03/31
新北市五股區水碓五路2號
42.5萬/坪
1,990 萬
42.1 坪・5/8F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/08/06
新北市五股區水碓五路8號
37.9萬/坪
1,788 萬
44.5 坪・6/8F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
升降機械 100萬
2021/04/25
新北市五股區水碓五路10號
36.5萬/坪
1,770 萬
43.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳1衛
升降平面（未分開計價，估 195萬）
2020/07/13
新北市五股區水碓五路2號
41.5萬/坪
1,840 萬
40.9 坪・2/8F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2020/07/11
新北市五股區水碓五路2號
30.1萬/坪
1,370 萬
42.1 坪・3/8F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建
2019/10/18
新北市五股區水碓五路8號
40.5萬/坪
1,984 萬
44.5 坪・3/8F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
升降平面 180萬
2019/08/12
新北市五股區水碓五路8號
41.0萬/坪
1,927 萬
44.5 坪・6/8F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
升降機械 100萬
2019/03/19
新北市五股區水碓五路8號
39.8萬/坪
1,935 萬
44.5 坪・5/8F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳1衛
升降平面 160萬
2019/03/11
新北市五股區水碓五路6號
40.0萬/坪
1,680 萬
37.8 坪・8/8F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳1衛
升降平面 170萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/06/24	新北市五股區水碓五路8號	35.6	1,780	44.5	2/8F	華廈	7年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 195萬）
2024/03/07	新北市五股區水碓五路6號	36.7	1,580	37.8	8/8F	華廈	6年	2房2廳1衛	升降平面（未分開計價，估 195萬）
2023/04/23	新北市五股區水碓五路6號	34.4	1,460	37.8	7/8F	華廈	5年	3房2廳1衛	升降機械 160萬	含增建
2023/03/24	新北市五股區水碓五路2號	50.0	3,395	67.9	1/8F	華廈	5年	0房1廳1衛	—
2022/07/07	新北市五股區水碓五路10號	37.6	1,820	43.2	7/8F	華廈	5年	3房2廳1衛	升降平面（未分開計價，估 195萬）	含增建
2022/06/01	新北市五股區水碓五路8號	40.7	2,050	44.6	8/8F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2022/03/31	新北市五股區水碓五路2號	42.5	1,990	42.1	5/8F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/08/06	新北市五股區水碓五路8號	37.9	1,788	44.5	6/8F	華廈	4年	3房2廳2衛	升降機械 100萬
2021/04/25	新北市五股區水碓五路10號	36.5	1,770	43.2	7/8F	華廈	3年	3房2廳1衛	升降平面（未分開計價，估 195萬）
2020/07/13	新北市五股區水碓五路2號	41.5	1,840	40.9	2/8F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2020/07/11	新北市五股區水碓五路2號	30.1	1,370	42.1	3/8F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2019/10/18	新北市五股區水碓五路8號	40.5	1,984	44.5	3/8F	華廈	2年	3房2廳2衛	升降平面 180萬
2019/08/12	新北市五股區水碓五路8號	41.0	1,927	44.5	6/8F	華廈	2年	3房2廳2衛	升降機械 100萬
2019/03/19	新北市五股區水碓五路8號	39.8	1,935	44.5	5/8F	華廈	1年	3房2廳1衛	升降平面 160萬
2019/03/11	新北市五股區水碓五路6號	40.0	1,680	37.8	8/8F	華廈	1年	3房2廳1衛	升降平面 170萬

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這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 2 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

-1.9%

中位年化報酬

-0.1%

近三年賣出 -1.2%

賠售比例

50%

兩年內轉手

42%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
水碓五路8號	2015/08/03	37.6	2024/06/24	33.7	8.9 年	-10.3%
水碓五路6號	2019/03/11	40.0	2024/03/07	34.9	5 年	-12.6%
水碓五路6號	2017/05/05	37.0	2023/04/23	34.4	6 年	-6.9%
水碓五路10號	2021/04/25	34.4	2022/07/07	35.3	1.2 年	+2.8%
水碓五路8號	2014/10/16	39.5	2022/06/01	38.8	7.6 年	-1.7%
水碓五路2號	2019/01/14	40.5	2022/03/31	42.5	3.2 年	+4.9%
水碓五路8號	2019/08/12	41.0	2021/08/06	37.9	2 年	-7.6%
水碓五路10號	2014/09/05	38.2	2021/04/25	34.4	6.6 年	-10%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/05/07	新北市五股區水碓五路10號	25,700	512	43.2	8/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/04/24	新北市五股區水碓五路10號	25,200	512	43.2	8/8F	華廈	3房2廳2衛
2023/05/10	新北市五股區水碓五路10號	25,200	512	43.2	8/8F	華廈	3房2廳2衛
2021/07/24	新北市五股區水碓五路6號	22,000	526	37.8	7/8F	華廈	3房2廳1衛
2019/03/21	新北市五股區水碓五路10號	25,000	486	43.2	5/8F	華廈	2房2廳2衛	含管理費

各棟 4 棟

小宅革命A區

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 43 筆・歷年共 43 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 5 筆

各棟 4 棟

買賣成交紀錄列出最近 43 筆・歷年共 43 筆

租賃紀錄最近 5 筆