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永鼎富世居

新北市土城區中央路4段50號・住宅大樓・13 樓・屋齡 11 年・1 棟

近一年中位單價

58.9萬/坪

+21.3%vs 土城區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 58.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 38.1–63.9 萬/坪・2016/10～2026/06・共 49 筆

買賣成交紀錄最近 50 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/27
新北市土城區中央路4段50號
54.0萬/坪
2,150 萬
36.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳2衛
坡道平面 180萬
2026/06/02
新北市土城區中央路4段50號
63.9萬/坪
2,245 萬
35.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房2廳2衛
2022/08/04
新北市土城區中央路4段50號
43.2萬/坪
2,140 萬
44.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/01/27
新北市土城區中央路4段50號
45.8萬/坪
1,588 萬
34.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2021/06/06
新北市土城區中央路4段50號
41.8萬/坪
2,080 萬
44.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/01/13
新北市土城區中央路4段50號
39.9萬/坪
1,765 萬
44.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
2018/11/19
新北市土城區中央路4段50號
40.7萬/坪
2,025 萬
45.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2018/10/31
新北市土城區中央路4段50號
38.9萬/坪
1,950 萬
46.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2018/10/29
新北市土城區中央路4段50號
38.1萬/坪
1,900 萬
46.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2018/10/23
新北市土城區中央路4段50號
38.9萬/坪
1,900 萬
44.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬
2018/10/21
新北市土城區中央路4段50號
41.0萬/坪
1,645 萬
36.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2018/07/17
新北市土城區中央路4段50號
42.0萬/坪
1,510 萬
36.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2018/06/21
新北市土城區中央路4段50號
41.4萬/坪
1,418 萬
34.2 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2018/06/13
新北市土城區中央路4段50號
40.7萬/坪
1,576 萬
34.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2018/05/03
新北市土城區中央路4段50號
40.0萬/坪
1,538 萬
34.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/06/27	新北市土城區中央路4段50號	54.0	2,150	36.5	9/13F	住宅大樓	11年	1房1廳2衛	坡道平面 180萬
2026/06/02	新北市土城區中央路4段50號	63.9	2,245	35.1	2/13F	住宅大樓	11年	1房2廳2衛	—
2022/08/04	新北市土城區中央路4段50號	43.2	2,140	44.2	4/13F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/01/27	新北市土城區中央路4段50號	45.8	1,588	34.7	11/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/06/06	新北市土城區中央路4段50號	41.8	2,080	44.2	3/13F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/01/13	新北市土城區中央路4段50號	39.9	1,765	44.2	10/13F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2018/11/19	新北市土城區中央路4段50號	40.7	2,025	45.6	13/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2018/10/31	新北市土城區中央路4段50號	38.9	1,950	46.2	9/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2018/10/29	新北市土城區中央路4段50號	38.1	1,900	46.2	3/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/10/23	新北市土城區中央路4段50號	38.9	1,900	44.2	6/13F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2018/10/21	新北市土城區中央路4段50號	41.0	1,645	36.5	11/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2018/07/17	新北市土城區中央路4段50號	42.0	1,510	36.0	13/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/06/21	新北市土城區中央路4段50號	41.4	1,418	34.2	13/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/06/13	新北市土城區中央路4段50號	40.7	1,576	34.5	12/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2018/05/03	新北市土城區中央路4段50號	40.0	1,538	34.7	9/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬

顯示 15 / 49 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+14.4%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 +3.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中央路4段50號	2016/12/30	44.3	2026/06/27	54.0	9.5 年	+22%
中央路4段50號	2017/12/14	43.4	2026/06/02	63.9	8.5 年	+47.1%
中央路4段50號	2017/08/20	40.2	2022/08/04	38.1	5 年	-5.4%
中央路4段50號	2017/11/29	40.0	2022/01/27	45.8	4.2 年	+14.4%
中央路4段50號	2017/10/19	40.0	2021/06/06	35.8	3.6 年	-10.6%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/07/31	新北市土城區中央路4段50號	27,000	777	34.7	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/12/31	新北市土城區中央路4段50號	30,000	678	44.2	8/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2020/11/18	新北市土城區中央路4段50號	30,000	516	46.2	3/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/07/17	新北市土城區中央路4段50號	30,000	516	46.2	3/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/12/08	新北市土城區中央路4段50號	21,000	605	34.7	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/09/22	新北市土城區中央路4段50號	32,000	724	44.2	2/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費

各棟 1 棟

新北市土城區中央路4段50號

住宅大樓・13樓・2015 完工・56 筆

永鼎富世居

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 50 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 6 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 50 筆

租賃紀錄最近 6 筆