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國泰金城

新北市土城區學士路33巷2-1號・住宅大樓・18 樓・屋齡 9 年・4 棟

別名：國泰金城管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 土城區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 67.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 40.2–67.0 萬/坪・2014/10～2024/08・歷年共 83 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 83 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 83 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/08/02
新北市土城區學士路33巷2-1號
67.0萬/坪
2,800 萬
38.3 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/04/08
新北市土城區學士路33巷2-3號
59.1萬/坪
3,478 萬
51.1 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2021/05/25
新北市土城區學士路33巷2-2號
55.2萬/坪
2,450 萬
40.8 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/03/31
新北市土城區學士路33巷2-5號
47.1萬/坪
2,680 萬
52.0 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/12/16
新北市土城區學士路33巷2-3號
46.8萬/坪
2,785 萬
49.9 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 450萬
2020/10/08
新北市土城區學士路33巷2-1號
49.6萬/坪
2,100 萬
38.3 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2020/05/19
新北市土城區學士路33巷2-1號
48.3萬/坪
2,030 萬
38.3 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2020/03/13
新北市土城區學士路33巷2-1號
45.6萬/坪
1,978 萬
38.3 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/12/12
新北市土城區學士路33巷2-3號
46.1萬/坪
2,758 萬
49.9 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2019/08/04
新北市土城區學士路33巷2-3號
45.0萬/坪
2,638 萬
51.1 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面 340萬
2019/07/16
新北市土城區學士路33巷2-3號
46.7萬/坪
2,790 萬
49.9 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2019/06/15
新北市土城區學士路33巷2-5號
48.3萬/坪
2,668 萬
50.9 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳2衛
坡道平面 210萬
2019/04/16
新北市土城區學士路33巷2-2號
46.1萬/坪
2,050 萬
40.8 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬含增建
2019/01/28
新北市土城區學士路33巷2-3號
44.5萬/坪
2,710 萬
51.1 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 440萬
2018/11/10
新北市土城區學士路33巷2-1號
46.9萬/坪
1,968 萬
38.3 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/08/02	新北市土城區學士路33巷2-1號	67.0	2,800	38.3	10/18F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/04/08	新北市土城區學士路33巷2-3號	59.1	3,478	51.1	8/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2021/05/25	新北市土城區學士路33巷2-2號	55.2	2,450	40.8	14/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/03/31	新北市土城區學士路33巷2-5號	47.1	2,680	52.0	9/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/12/16	新北市土城區學士路33巷2-3號	46.8	2,785	49.9	15/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 450萬
2020/10/08	新北市土城區學士路33巷2-1號	49.6	2,100	38.3	13/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/05/19	新北市土城區學士路33巷2-1號	48.3	2,030	38.3	15/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2020/03/13	新北市土城區學士路33巷2-1號	45.6	1,978	38.3	16/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/12/12	新北市土城區學士路33巷2-3號	46.1	2,758	49.9	16/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2019/08/04	新北市土城區學士路33巷2-3號	45.0	2,638	51.1	7/18F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 340萬
2019/07/16	新北市土城區學士路33巷2-3號	46.7	2,790	49.9	16/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2019/06/15	新北市土城區學士路33巷2-5號	48.3	2,668	50.9	18/18F	住宅大樓	2年	1房2廳2衛	坡道平面 210萬
2019/04/16	新北市土城區學士路33巷2-2號	46.1	2,050	40.8	5/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2019/01/28	新北市土城區學士路33巷2-3號	44.5	2,710	51.1	5/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 440萬
2018/11/10	新北市土城區學士路33巷2-1號	46.9	1,968	38.3	5/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬

顯示 15 / 83 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 1 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

-7.2%

中位年化報酬

-1.5%

近三年賣出 +3.1%

賠售比例

82%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學士路33巷2-1號	2014/11/20	49.9	2024/08/02	54.6	9.7 年	+9.3%
學士路33巷2-3號	2014/11/14	48.9	2022/04/08	45.2	7.4 年	-7.7%
學士路33巷2-2號	2018/01/16	51.1	2021/05/25	55.2	3.4 年	+7.9%
學士路33巷2-5號	2015/03/07	49.9	2021/03/31	41.2	6.1 年	-17.4%
學士路33巷2-3號	2014/11/01	50.8	2020/12/16	46.8	6.1 年	-7.7%
學士路33巷2-1號	2017/12/14	52.1	2020/10/08	49.6	2.8 年	-4.9%
學士路33巷2-1號	2014/11/15	52.0	2020/05/19	48.3	5.5 年	-7.3%
學士路33巷2-1號	2018/11/08	42.9	2020/03/13	38.6	1.3 年	-10.1%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2019/10/07	新北市土城區學士路33巷2-5號	40,000	767	52.0	8/18F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/06/24	新北市土城區學士路33巷2-5號	42,000	668	50.0	15/18F	住宅大樓	3房2廳2衛