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芊樾

新北市土城區學海街228號・住宅大樓・13 樓・屋齡 1 年・9 棟

別名：皇翔芊樾、皇翔芊樾公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

80.5萬/坪

+70.0%vs 土城區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 79.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

1.46%

月租 977 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 53.7–89.0 萬/坪・2022/03～2025/12・共 111 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/12/18
新北市土城區學海街232號
89.0萬/坪
2,985 萬
30.6 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房1廳1衛
坡道平面 260萬
2025/10/19
新北市土城區學海街236號
72.1萬/坪
2,130 萬
29.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2025/08/17
新北市土城區學海街218號
72.5萬/坪
1,800 萬
22.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面 160萬
2025/06/22
新北市土城區學海街228號
73.8萬/坪
2,200 萬
26.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/06/07
新北市土城區學海街226號
72.1萬/坪
2,150 萬
26.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/04/29
新北市土城區學海街222號
70.0萬/坪
2,458 萬
32.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面 220萬
2024/03/27
新北市土城區學海街232號
85.5萬/坪
2,879 萬
30.6 坪・1/13F・住宅大樓
坡道平面 260萬預售分件
2024/03/25
新北市土城區學海街230號
85.4萬/坪
2,569 萬
27.1 坪・1/13F・住宅大樓
坡道機械 260萬預售分件
2024/03/25
新北市土城區學海街228號
85.6萬/坪
3,008 萬
31.9 坪・1/13F・住宅大樓
坡道機械 280萬預售分件
2024/03/25
新北市土城區學海街236號
87.4萬/坪
2,993 萬
31.3 坪・1/13F・住宅大樓
坡道機械 260萬預售分件
2023/04/23
新北市土城區學海街232號
60.0萬/坪
2,180 萬
32.0 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 260萬預售分件
2023/04/22
新北市土城區學海街222號
60.0萬/坪
2,180 萬
32.0 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 260萬預售分件
2023/02/25
新北市土城區學海街220號
59.3萬/坪
1,973 萬
28.9 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 260萬預售分件
2023/02/25
新北市土城區學海街230號
59.8萬/坪
1,842 萬
26.6 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 250萬預售分件
2023/01/19
新北市土城區學海街226號
59.8萬/坪
1,842 萬
26.6 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 250萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/18	新北市土城區學海街232號	89.0	2,985	30.6	1/13F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	坡道平面 260萬
2025/10/19	新北市土城區學海街236號	72.1	2,130	29.5	3/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/08/17	新北市土城區學海街218號	72.5	1,800	22.6	3/13F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2025/06/22	新北市土城區學海街228號	73.8	2,200	26.7	5/13F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/06/07	新北市土城區學海街226號	72.1	2,150	26.6	9/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/04/29	新北市土城區學海街222號	70.0	2,458	32.0	5/13F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/03/27	新北市土城區學海街232號	85.5	2,879	30.6	1/13F	住宅大樓	—	—	坡道平面 260萬	預售分件
2024/03/25	新北市土城區學海街230號	85.4	2,569	27.1	1/13F	住宅大樓	—	—	坡道機械 260萬	預售分件
2024/03/25	新北市土城區學海街228號	85.6	3,008	31.9	1/13F	住宅大樓	—	—	坡道機械 280萬	預售分件
2024/03/25	新北市土城區學海街236號	87.4	2,993	31.3	1/13F	住宅大樓	—	—	坡道機械 260萬	預售分件
2023/04/23	新北市土城區學海街232號	60.0	2,180	32.0	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2023/04/22	新北市土城區學海街222號	60.0	2,180	32.0	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2023/02/25	新北市土城區學海街220號	59.3	1,973	28.9	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2023/02/25	新北市土城區學海街230號	59.8	1,842	26.6	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2023/01/19	新北市土城區學海街226號	59.8	1,842	26.6	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 5 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+21.9%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學海街236號	2022/04/05	53.7	2025/10/19	72.1	3.5 年	+34.4%
學海街218號	2022/04/10	54.8	2025/08/17	72.5	3.4 年	+32.3%
學海街228號	2022/03/25	55.1	2025/06/22	56.1	3.2 年	+1.8%
學海街226號	2022/06/14	60.1	2025/06/07	54.9	3 年	-8.7%
學海街222號	2022/04/16	57.4	2025/04/29	70.0	3 年	+21.9%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/11	新北市土城區學海街238號	23,800	1,055	22.6	9/13F	住宅大樓	2房1廳2衛
2026/03/23	新北市土城區學海街220號	29,000	899	28.9	11/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費