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勤樸丰硯

新北市土城區明德路2段22號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・8 棟・別名：勤樸丰硯社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 土城區n=0，樣本少

一年漲跌

+35.1%

近三年中位 57.6 萬/坪

近一年成交

0筆

-91.7%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 1012 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 42.9–77.5 萬/坪・2020/12～2025/04・共 80 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 5 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+23.2%

中位年化報酬

+7.5%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

0%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明德路2段22號	2024/09/15	57.1	2025/04/19	77.5	0.6 年	+35.8%
明德路2段20號	2021/06/10	47.0	2024/10/25	56.1	3.4 年	+19.3%
明德路2段22號	2020/12/12	47.3	2024/10/13	71.1	3.8 年	+50.5%
明德路2段20號	2021/01/24	45.3	2024/09/13	57.6	3.6 年	+27.1%
明德路2段32號	2021/01/23	44.6	2024/08/24	49.8	3.6 年	+11.7%
明德路2段36號	2020/12/12	43.3	2023/02/24	51.5	2.2 年	+18.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/19	新北市土城區明德路2段22號	77.5	2,050	23.2	5/15F	住宅大樓	1年	3房1廳1衛	坡道平面 250萬
2024/12/22	新北市土城區明德路2段22號	69.9	1,970	24.6	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/10/25	新北市土城區明德路2段20號	67.6	1,800	23.2	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/10/13	新北市土城區明德路2段22號	71.1	2,000	24.6	15/15F	住宅大樓	0年	1房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/10/06	新北市土城區明德路2段18號	72.9	2,660	33.3	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/09/30	新北市土城區明德路2段26號	68.8	2,700	35.9	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/09/29	新北市土城區明德路2段36號	69.1	2,680	35.2	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/09/15	新北市土城區明德路2段22號	68.9	1,832	23.2	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/09/13	新北市土城區明德路2段20號	68.9	1,830	23.2	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/09/11	新北市土城區明德路2段30號	62.4	1,680	23.2	7/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/09/11	新北市土城區明德路2段32號	54.0	1,504	23.2	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/09/09	新北市土城區明德路2段18號	54.0	2,036	33.3	5/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 236萬
2024/08/24	新北市土城區明德路2段32號	58.9	1,598	23.2	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/02/24	新北市土城區明德路2段36號	51.5	2,050	35.1	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2021/06/30	新北市土城區明德路2段28號	48.1	2,769	52.0	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 265萬	預售分件
2021/06/13	新北市土城區明德路2段22號	47.4	1,356	23.2	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 255萬	預售分件
2021/06/10	新北市土城區明德路2段20號	47.0	1,327	23.2	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 235萬	預售分件
2021/05/23	新北市土城區明德路2段26號	48.1	2,738	51.8	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 245萬	預售分件
2021/05/12	新北市土城區明德路2段28號	47.7	2,745	52.0	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 265萬	預售分件
2021/05/10	新北市土城區明德路2段28號	48.3	2,760	52.0	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 245萬	預售分件
2021/04/07	新北市土城區明德路2段30號	46.3	1,321	23.2	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 245萬	預售分件
2021/03/28	新北市土城區明德路2段22號	48.0	1,380	23.2	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 265萬	預售分件
2021/03/25	新北市土城區明德路2段36號	46.8	2,265	42.8	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 265萬	預售分件
2021/03/25	新北市土城區明德路2段18號	47.6	2,236	41.9	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 245萬	預售分件
2021/03/22	新北市土城區明德路2段36號	46.5	1,891	35.1	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 255萬	預售分件
2021/03/20	新北市土城區明德路2段26號	48.1	2,750	51.8	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 255萬	預售分件
2021/03/18	新北市土城區明德路2段20號	48.6	1,375	23.2	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 245萬	預售分件
2021/02/28	新北市土城區明德路2段36號	45.8	1,842	35.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2021/02/27	新北市土城區明德路2段18號	45.2	1,740	33.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2021/02/27	新北市土城區明德路2段26號	48.9	2,000	35.9	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 245萬	預售分件
2021/02/26	新北市土城區明德路2段28號	48.3	1,970	35.9	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2021/02/22	新北市土城區明德路2段36號	45.9	1,848	35.1	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2021/02/20	新北市土城區明德路2段18號	45.5	1,750	33.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2021/02/08	新北市土城區明德路2段30號	48.0	1,370	23.2	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 255萬	預售分件
2021/02/08	新北市土城區明德路2段32號	45.8	1,300	23.2	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 235萬	預售分件
2021/02/06	新北市土城區明德路2段32號	46.5	1,315	23.2	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 235萬	預售分件
2021/01/31	新北市土城區明德路2段26號	45.4	1,875	35.9	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 245萬	預售分件
2021/01/25	新北市土城區明德路2段20號	46.2	1,308	23.2	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 235萬	預售分件
2021/01/25	新北市土城區明德路2段30號	45.8	1,280	23.2	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 215萬	預售分件
2021/01/24	新北市土城區明德路2段20號	45.3	1,288	23.2	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 235萬	預售分件
2021/01/23	新北市土城區明德路2段32號	44.6	1,270	23.2	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 235萬	預售分件
2021/01/19	新北市土城區明德路2段32號	45.8	1,290	23.2	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 225萬	預售分件
2021/01/17	新北市土城區明德路2段28號	45.1	1,845	35.9	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2021/01/16	新北市土城區明德路2段26號	45.2	1,870	35.9	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 245萬	預售分件
2021/01/16	新北市土城區明德路2段32號	44.3	1,255	23.2	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 225萬	預售分件
2021/01/15	新北市土城區明德路2段22號	47.1	1,320	23.2	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 225萬	預售分件
2021/01/08	新北市土城區明德路2段28號	45.4	1,855	35.9	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2021/01/07	新北市土城區明德路2段22號	46.5	1,080	23.2	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/01/05	新北市土城區明德路2段36號	46.2	1,880	35.1	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 255萬	預售分件
2021/01/04	新北市土城區明德路2段22號	48.4	1,415	24.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2021/01/04	新北市土城區明德路2段30號	46.7	1,365	24.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2021/01/03	新北市土城區明德路2段36號	44.1	1,775	35.1	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2020/12/30	新北市土城區明德路2段32號	43.7	1,250	23.2	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 235萬	預售分件
2020/12/27	新北市土城區明德路2段18號	43.8	1,695	33.3	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件含裝潢
2020/12/27	新北市土城區明德路2段18號	45.9	2,155	41.9	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 235萬	預售分件含裝潢
2020/12/26	新北市土城區明德路2段20號	45.4	1,270	23.2	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 215萬	預售分件
2020/12/26	新北市土城區明德路2段22號	45.8	1,278	23.2	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 215萬	預售分件
2020/12/26	新北市土城區明德路2段22號	45.8	1,300	23.2	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 235萬	預售分件
2020/12/26	新北市土城區明德路2段26號	45.0	1,850	35.9	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件含裝潢
2020/12/25	新北市土城區明德路2段32號	42.9	1,222	23.2	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 225萬	預售分件
2020/12/25	新北市土城區明德路2段28號	46.3	2,900	52.0	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 490萬	預售分件含裝潢
2020/12/23	新北市土城區明德路2段30號	46.1	1,360	24.6	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2020/12/20	新北市土城區明德路2段30號	43.0	1,225	23.2	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 225萬	預售分件
2020/12/19	新北市土城區明德路2段20號	45.2	1,276	23.2	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 225萬	預售分件
2020/12/19	新北市土城區明德路2段36號	45.5	2,202	42.8	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 255萬	預售分件
2020/12/18	新北市土城區明德路2段20號	45.2	1,295	23.2	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 245萬	預售分件
2020/12/17	新北市土城區明德路2段22號	45.0	1,271	23.2	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 225萬	預售分件
2020/12/17	新北市土城區明德路2段28號	44.0	1,815	35.9	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2020/12/16	新北市土城區明德路2段28號	44.7	1,830	35.9	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2020/12/14	新北市土城區明德路2段22號	45.5	1,273	23.2	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 215萬	預售分件
2020/12/13	新北市土城區明德路2段30號	45.7	1,370	24.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 245萬	預售分件
2020/12/13	新北市土城區明德路2段18號	43.8	1,705	33.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 245萬	預售分件
2020/12/12	新北市土城區明德路2段20號	44.7	1,283	23.2	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 245萬	預售分件
2020/12/12	新北市土城區明德路2段20號	45.2	1,275	23.2	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 225萬	預售分件
2020/12/12	新北市土城區明德路2段20號	45.8	1,300	23.2	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 235萬	預售分件
2020/12/12	新北市土城區明德路2段30號	43.0	1,235	23.2	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 235萬	預售分件
2020/12/12	新北市土城區明德路2段30號	46.2	1,372	24.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2020/12/12	新北市土城區明德路2段36號	43.3	1,738	35.1	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2020/12/12	新北市土城區明德路2段36號	43.7	1,760	35.1	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2020/12/12	新北市土城區明德路2段22號	47.3	1,398	24.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/09	新北市土城區明德路2段22號	26,000	988	23.2	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/02/25	新北市土城區明德路2段20號	26,000	1,058	24.6	1/15F	店面	—	含管理費
2026/01/21	新北市土城區明德路2段36號	32,500	826	35.1	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/01/07	新北市土城區明德路2段22號	26,300	1,131	23.2	2/15F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2025/12/15	新北市土城區明德路2段30號	26,500	1,012	23.2	5/15F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費續租
2025/04/14	新北市土城區明德路2段22號	26,000	988	23.2	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/01/20	新北市土城區明德路2段36號	32,500	826	35.1	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/01/10	新北市土城區明德路2段30號	30,000	906	24.6	15/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/01/06	新北市土城區明德路2段22號	26,300	1,131	23.2	2/15F	住宅大樓	3房1廳1衛
2024/12/19	新北市土城區明德路2段30號	26,500	1,012	23.2	5/15F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費

各棟

新北市土城區明德路2段22號

住宅大樓・15樓・2024 完工・18 筆

新北市土城區明德路2段36號

住宅大樓・15樓・2024 完工・14 筆

新北市土城區明德路2段30號

住宅大樓・15樓・2024 完工・13 筆

新北市土城區明德路2段20號

住宅大樓・15樓・2024 完工・13 筆

新北市土城區明德路2段28號

住宅大樓・15樓・2024 完工・9 筆

新北市土城區明德路2段32號

住宅大樓・15樓・2024 完工・9 筆

新北市土城區明德路2段18號

住宅大樓・15樓・2024 完工・8 筆

新北市土城區明德路2段26號

住宅大樓・15樓・2024 完工・7 筆