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金城匯

新北市土城區青和街506號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・5 棟・別名：金城匯公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

55.3萬/坪

+16.7%vs 土城區n=2，樣本少

一年漲跌

-7.7%

近三年中位 58.5 萬/坪

近一年成交

2筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.33%

月租 612 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 32.9–60.3 萬/坪・2019/09～2026/01・共 76 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 4 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+62.1%

中位年化報酬

+10.5%

近三年賣出 +9.5%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
青和街500號	2020/02/28	35.4	2026/01/18	53.1	5.9 年	+50%
青和街506號	2019/11/14	35.5	2025/10/24	57.6	5.9 年	+62.1%
青和街510號	2019/11/03	35.3	2025/03/24	60.3	5.4 年	+70.9%
青和街506號	2019/09/20	35.7	2024/04/04	59.5	4.5 年	+66.6%
青和街510號	2020/03/13	35.5	2022/05/10	48.9	2.2 年	+37.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/18	新北市土城區青和街500號	62.4	2,415	35.0	11/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/10/24	新北市土城區青和街506號	57.6	1,830	27.4	14/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/03/24	新北市土城區青和街510號	60.3	1,788	25.5	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/04/04	新北市土城區青和街506號	59.5	1,863	27.4	13/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2022/05/10	新北市土城區青和街510號	48.9	1,478	25.5	12/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2021/09/15	新北市土城區青和街500號	33.7	1,380	35.0	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/05/10	新北市土城區青和街508號	36.0	1,576	37.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/04/10	新北市土城區青和街510號	34.9	1,099	25.5	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/04/03	新北市土城區青和街506號	35.3	1,160	27.4	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/03/24	新北市土城區青和街508號	35.7	1,545	37.6	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/11/28	新北市土城區青和街506號	35.3	1,190	27.4	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/11/28	新北市土城區青和街508號	35.6	1,560	37.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/09/26	新北市土城區青和街502號	33.7	1,498	37.6	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2020/09/06	新北市土城區青和街508號	34.8	1,510	37.6	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/09/06	新北市土城區青和街508號	34.9	1,535	37.6	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/09/01	新北市土城區青和街500號	35.3	1,435	35.0	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/08/31	新北市土城區青和街502號	35.3	1,527	37.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/08/07	新北市土城區青和街502號	35.3	1,550	37.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/07/26	新北市土城區青和街508號	35.5	1,558	37.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/07/24	新北市土城區青和街502號	34.8	1,510	37.6	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/07/17	新北市土城區青和街500號	35.4	1,450	35.0	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/07/03	新北市土城區青和街502號	35.0	1,518	37.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/06/23	新北市土城區青和街502號	35.1	1,520	37.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/06/23	新北市土城區青和街508號	32.9	1,400	37.6	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/06/19	新北市土城區青和街502號	34.3	1,500	37.6	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/06/19	新北市土城區青和街502號	35.2	1,556	37.6	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2020/06/17	新北市土城區青和街502號	35.3	1,530	37.6	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/06/06	新北市土城區青和街510號	35.5	1,125	25.5	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/06/03	新北市土城區青和街508號	35.6	1,560	37.6	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/05/24	新北市土城區青和街510號	35.6	1,258	25.5	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 350萬	預售分件
2020/04/06	新北市土城區青和街510號	35.7	1,120	25.5	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/03/24	新北市土城區青和街502號	34.8	1,500	37.6	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/03/20	新北市土城區青和街500號	35.3	1,445	35.0	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/03/17	新北市土城區青和街502號	34.7	1,505	37.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/03/15	新北市土城區青和街500號	34.4	1,405	35.0	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/03/15	新北市土城區青和街500號	34.8	1,428	35.0	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/03/13	新北市土城區青和街510號	35.5	1,115	25.5	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/03/08	新北市土城區青和街510號	35.7	1,120	25.5	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/03/07	新北市土城區青和街508號	35.9	1,560	37.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/03/05	新北市土城區青和街510號	35.3	1,110	25.5	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/03/05	新北市土城區青和街500號	34.9	1,420	35.0	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/02/28	新北市土城區青和街500號	35.4	1,448	35.0	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/02/26	新北市土城區青和街510號	35.3	1,110	25.5	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/02/24	新北市土城區青和街500號	35.0	1,435	35.0	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/02/23	新北市土城區青和街510號	35.2	1,098	25.5	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/02/23	新北市土城區青和街500號	34.9	1,440	35.0	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/02/03	新北市土城區青和街502號	35.0	1,518	37.6	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/01/01	新北市土城區青和街508號	46.4	2,100	35.8	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 440萬	預售分件
2019/12/16	新北市土城區青和街502號	34.9	1,525	37.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/12/09	新北市土城區青和街500號	34.5	1,398	35.0	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/12/09	新北市土城區青和街508號	35.0	1,516	37.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/11/28	新北市土城區青和街502號	34.6	1,513	37.6	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/11/18	新北市土城區青和街510號	35.3	1,100	25.5	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/11/17	新北市土城區青和街510號	35.5	1,095	25.5	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/11/16	新北市土城區青和街510號	34.5	1,090	25.5	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/11/15	新北市土城區青和街506號	35.4	1,182	27.4	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/11/14	新北市土城區青和街506號	35.5	1,175	27.4	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/11/03	新北市土城區青和街510號	35.3	1,100	25.5	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/11/03	新北市土城區青和街506號	34.4	1,164	27.4	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2019/11/03	新北市土城區青和街508號	35.1	1,520	37.6	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/11/02	新北市土城區青和街506號	34.2	1,150	27.4	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/10/30	新北市土城區青和街506號	34.2	1,160	27.4	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2019/10/26	新北市土城區青和街500號	35.2	1,450	35.0	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2019/10/26	新北市土城區青和街500號	35.4	1,460	35.0	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2019/10/19	新北市土城區青和街506號	35.3	1,170	27.4	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/10/14	新北市土城區青和街508號	35.6	1,561	37.6	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2019/10/02	新北市土城區青和街506號	35.0	1,170	27.4	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/09/29	新北市土城區青和街510號	35.3	1,100	25.5	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/09/28	新北市土城區青和街506號	35.2	1,175	27.4	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/09/28	新北市土城區青和街506號	35.7	1,190	27.4	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/09/28	新北市土城區青和街508號	35.2	1,534	37.6	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/09/25	新北市土城區青和街508號	35.4	1,554	37.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2019/09/24	新北市土城區青和街500號	34.9	1,420	35.0	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/09/24	新北市土城區青和街506號	35.2	1,177	27.4	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/09/22	新北市土城區青和街506號	35.3	1,168	27.4	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/09/20	新北市土城區青和街506號	35.7	1,200	27.4	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/12	新北市土城區青和街500號	27,901	612	35.0	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/18	新北市土城區青和街506號	19,700	519	38.0	3/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/04/08	新北市土城區青和街502號	35,000	727	37.6	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費

各棟

新北市土城區青和街506號

住宅大樓・15樓・2022 完工・17 筆

新北市土城區青和街510號

住宅大樓・15樓・2022 完工・16 筆

新北市土城區青和街500號

住宅大樓・15樓・2022 完工・16 筆

新北市土城區青和街502號

住宅大樓・15樓・2022 完工・15 筆

新北市土城區青和街508號

住宅大樓・15樓・2022 完工・15 筆