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悠樂市公寓大廈管理委會

新北市土城區青福街70號・住宅大樓・12 樓・屋齡 6 年・3 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 土城區n=0，樣本少

一年漲跌

-16.6%

近三年中位 55.8 萬/坪

近一年成交

0筆

-50.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 31.9–80.0 萬/坪・2018/01～2025/09・共 41 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+5.6%

中位年化報酬

+5.3%

近三年賣出 +8.2%

賠售比例

33%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
青福街70號	2020/04/08	37.8	2025/09/02	55.8	5.4 年	+47.5%
青福街70號	2021/02/23	40.7	2024/06/17	54.0	3.3 年	+32.8%
青福街72號	2018/05/26	38.9	2022/11/25	36.9	4.5 年	-5.2%
青福街72號	2020/02/14	38.6	2021/10/07	35.3	1.6 年	-8.5%
青福街68號	2020/04/22	40.1	2021/07/31	41.7	1.3 年	+4.1%
青福街70號	2020/08/02	38.0	2021/02/23	40.7	0.6 年	+7.1%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/02	新北市土城區青福街70號	55.8	2,206	35.6	7/12F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	坡道平面 220萬
2024/06/20	新北市土城區青福街68號	80.0	2,550	31.9	1/12F	住宅大樓	4年	—	—
2024/06/17	新北市土城區青福街70號	54.0	2,150	35.6	5/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2022/11/25	新北市土城區青福街72號	44.4	1,770	34.7	2/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/10/22	新北市土城區青福街68號	43.2	1,430	28.5	11/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2021/10/07	新北市土城區青福街72號	41.9	1,750	36.3	7/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/07/31	新北市土城區青福街68號	41.7	1,390	28.5	11/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2021/04/11	新北市土城區青福街70號	40.3	1,645	35.6	9/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/04/03	新北市土城區青福街72號	38.0	1,590	36.3	11/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/02/28	新北市土城區青福街70號	38.5	1,580	35.6	6/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/02/23	新北市土城區青福街70號	40.7	1,666	35.6	5/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2021/02/06	新北市土城區青福街70號	38.5	1,576	35.6	2/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	含裝潢
2021/01/30	新北市土城區青福街72號	38.3	1,600	36.3	9/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/01/12	新北市土城區青福街72號	38.3	1,600	36.3	10/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2020/12/15	新北市土城區青福街70號	38.8	1,580	35.6	8/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/11/29	新北市土城區青福街72號	37.3	1,575	36.3	3/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2020/11/26	新北市土城區青福街70號	37.5	1,555	35.6	3/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2020/11/22	新北市土城區青福街68號	40.3	1,360	28.5	5/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2020/10/03	新北市土城區青福街72號	39.3	1,636	36.3	6/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2020/09/20	新北市土城區青福街70號	38.4	1,570	35.6	10/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬
2020/08/02	新北市土城區青福街70號	38.0	1,565	35.6	5/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2020/07/15	新北市土城區青福街68號	38.1	1,087	28.5	7/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/07/15	新北市土城區青福街68號	38.1	1,087	28.5	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/06/23	新北市土城區青福街68號	38.9	1,308	28.5	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2020/06/22	新北市土城區青福街68號	39.9	1,332	28.5	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2020/06/18	新北市土城區青福街72號	39.8	1,670	36.3	8/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 225萬
2020/04/22	新北市土城區青福街68號	40.1	1,333	28.5	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2020/04/08	新北市土城區青福街70號	37.8	1,531	35.6	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2020/02/14	新北市土城區青福街72號	38.6	1,600	36.3	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/02/12	新北市土城區青福街70號	39.7	1,628	35.6	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2019/12/31	新北市土城區青福街72號	41.4	1,648	34.6	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2019/12/20	新北市土城區青福街68號	40.1	1,358	28.5	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 215萬
2019/05/14	新北市土城區青福街72號	35.0	1,450	36.3	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2019/05/06	新北市土城區青福街68號	34.1	1,152	28.5	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2018/09/05	新北市土城區青福街70號	33.2	1,365	35.6	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2018/08/04	新北市土城區青福街70號	34.8	1,428	35.6	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2018/05/26	新北市土城區青福街72號	38.9	1,555	34.7	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬
2018/05/04	新北市土城區青福街68號	33.3	950	28.5	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2018/02/21	新北市土城區青福街68號	34.5	1,168	28.5	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬
2018/01/20	新北市土城區青福街72號	31.9	1,362	36.3	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬
2018/01/14	新北市土城區青福街68號	33.9	1,155	28.5	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/12/08	新北市土城區青福街70號	51,000	1,051	48.5	1/12F	店面	—

各棟

新北市土城區青福街70號

住宅大樓・12樓・2020 完工・15 筆

新北市土城區青福街68號

住宅大樓・12樓・2020 完工・14 筆

新北市土城區青福街72號

住宅大樓・12樓・2020 完工・13 筆