新北市 › 新店區

青潭湛

新北市新店區北宜路2段347號・住宅大樓・11 樓・屋齡 10 年・3 棟

別名：青潭湛社區管理委員會

近一年中位單價

41.9萬/坪

-12.4%vs 新店區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 691 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 26.0–47.4 萬/坪・2016/10～2025/09・歷年共 93 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 93 筆・歷年共 93 筆

2025/09/30
新北市新店區北宜路2段347號
41.9萬/坪
1,150 萬
27.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
含增建
2025/09/10
新北市新店區北宜路2段347號
47.4萬/坪
1,240 萬
26.1 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
含增建
2025/07/18
新北市新店區北宜路2段345號
30.0萬/坪
428 萬
11.3 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/11/03
新北市新店區北宜路2段347號
38.0萬/坪
1,940 萬
45.5 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 210萬
2023/03/16
新北市新店區北宜路2段347號
38.0萬/坪
1,043 萬
27.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2022/11/11
新北市新店區北宜路2段343號
34.5萬/坪
1,253 萬
36.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2020/10/31
新北市新店區北宜路2段343號
32.3萬/坪
1,310 萬
34.4 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2020/09/04
新北市新店區北宜路2段343號
27.3萬/坪
1,150 萬
34.5 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬
2020/07/26
新北市新店區北宜路2段343號
30.9萬/坪
1,000 萬
32.4 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
含增建
2020/06/08
新北市新店區北宜路2段347號
28.7萬/坪
900 萬
24.4 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面 200萬
2019/12/24
新北市新店區北宜路2段347號
30.8萬/坪
846 萬
27.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2019/11/12
新北市新店區北宜路2段343號
31.2萬/坪
1,090 萬
35.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2019/03/08
新北市新店區北宜路2段343號
28.3萬/坪
1,218 萬
35.3 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2019/01/24
新北市新店區北宜路2段343號
27.5萬/坪
1,208 萬
36.3 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬
2018/12/01
新北市新店區北宜路2段347號
32.8萬/坪
858 萬
26.1 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/30	新北市新店區北宜路2段347號	41.9	1,150	27.5	3/11F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/09/10	新北市新店區北宜路2段347號	47.4	1,240	26.1	11/11F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/07/18	新北市新店區北宜路2段345號	30.0	428	11.3	1/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/11/03	新北市新店區北宜路2段347號	38.0	1,940	45.5	2/11F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2023/03/16	新北市新店區北宜路2段347號	38.0	1,043	27.5	5/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/11/11	新北市新店區北宜路2段343號	34.5	1,253	36.3	3/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/10/31	新北市新店區北宜路2段343號	32.3	1,310	34.4	5/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/09/04	新北市新店區北宜路2段343號	27.3	1,150	34.5	2/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2020/07/26	新北市新店區北宜路2段343號	30.9	1,000	32.4	2/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/08	新北市新店區北宜路2段347號	28.7	900	24.4	2/11F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2019/12/24	新北市新店區北宜路2段347號	30.8	846	27.5	4/11F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/11/12	新北市新店區北宜路2段343號	31.2	1,090	35.0	6/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/03/08	新北市新店區北宜路2段343號	28.3	1,218	35.3	2/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2019/01/24	新北市新店區北宜路2段343號	27.5	1,208	36.3	4/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2018/12/01	新北市新店區北宜路2段347號	32.8	858	26.1	3/11F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 2 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+12.9%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 +5.2%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北宜路2段347號	2017/03/31	28.2	2025/09/30	41.9	8.5 年	+48.4%
北宜路2段347號	2017/07/14	30.2	2025/09/10	47.4	8.2 年	+57%
北宜路2段347號	2016/11/15	29.0	2023/03/16	38.0	6.3 年	+31%
北宜路2段343號	2017/03/07	27.7	2020/10/31	32.3	3.7 年	+16.8%
北宜路2段343號	2017/06/13	28.0	2020/07/26	30.9	3.1 年	+10.3%
北宜路2段347號	2017/06/29	28.7	2020/06/08	28.7	2.9 年	+0.3%
北宜路2段347號	2016/11/07	28.6	2019/12/24	30.8	3.1 年	+7.8%
北宜路2段343號	2017/01/05	28.0	2019/11/12	31.2	2.9 年	+11.5%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/12	新北市新店區北宜路2段343號	25,094	691	36.3	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/11	新北市新店區北宜路2段347號	20,000	569	35.1	9/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/08/29	新北市新店區北宜路2段347號	20,000	767	26.1	9/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/08/18	新北市新店區北宜路2段347號	20,000	767	26.1	9/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/01/20	新北市新店區北宜路2段347號	18,000	688	26.1	9/11F	住宅大樓	2房1廳1衛

各棟 3 棟

新北市新店區北宜路2段347號

住宅大樓・11樓・2016 完工・52 筆

新北市新店區北宜路2段343號

住宅大樓・11樓・2016 完工・44 筆

新北市新店區北宜路2段345號

住宅大樓・11樓・2016 完工・2 筆

青潭湛

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 93 筆・歷年共 93 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 5 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄列出最近 93 筆・歷年共 93 筆

租賃紀錄最近 5 筆