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友座臻美

新北市新店區民族路31號・住宅大樓・17 樓・屋齡 7 年・9 棟

別名：友座臻美管理委員會

近一年中位單價

77.8萬/坪

+62.8%vs 新店區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 77.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1226 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 51.2–101.6 萬/坪・2015/07～2026/02・歷年共 80 筆買賣

買賣成交紀錄共 89 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/04
新北市新店區民族路31號
77.3萬/坪
4,850 萬
59.8 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/10/25
新北市新店區民族路27號
78.4萬/坪
2,550 萬
32.5 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
2024/10/24
新北市新店區民族路25號
87.5萬/坪
4,300 萬
46.5 坪・1/17F・住宅大樓・屋齡 5 年・0房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2023/10/12
新北市新店區民族路33號
69.7萬/坪
4,333 萬
58.9 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2023/06/01
新北市新店區民族路25號
70.4萬/坪
4,150 萬
55.7 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/05/30
新北市新店區民族路17號
82.9萬/坪
2,230 萬
26.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2021/09/25
新北市新店區民族路21號
72.3萬/坪
2,980 萬
37.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2021/05/14
新北市新店區民族路31號
65.8萬/坪
4,143 萬
59.2 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2021/03/31
新北市新店區民族路33號
67.1萬/坪
4,200 萬
58.9 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2021/03/04
新北市新店區民族路19號
61.7萬/坪
2,520 萬
37.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/12/28
新北市新店區民族路29號
61.3萬/坪
4,800 萬
70.8 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2020/12/07
新北市新店區民族路25號
60.5萬/坪
2,780 萬
42.2 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/10/04
新北市新店區民族路15號
59.7萬/坪
3,230 萬
49.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2020/09/07
新北市新店區民族路27號
63.3萬/坪
2,060 萬
32.5 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳2衛
含增建
2020/09/05
新北市新店區民族路15號
62.7萬/坪
3,380 萬
49.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/04	新北市新店區民族路31號	77.3	4,850	59.8	16/17F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/10/25	新北市新店區民族路27號	78.4	2,550	32.5	7/17F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2024/10/24	新北市新店區民族路25號	87.5	4,300	46.5	1/17F	住宅大樓	5年	0房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2023/10/12	新北市新店區民族路33號	69.7	4,333	58.9	10/17F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2023/06/01	新北市新店區民族路25號	70.4	4,150	55.7	14/17F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/05/30	新北市新店區民族路17號	82.9	2,230	26.9	8/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/09/25	新北市新店區民族路21號	72.3	2,980	37.8	12/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/05/14	新北市新店區民族路31號	65.8	4,143	59.2	9/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/03/31	新北市新店區民族路33號	67.1	4,200	58.9	9/17F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/03/04	新北市新店區民族路19號	61.7	2,520	37.1	12/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/12/28	新北市新店區民族路29號	61.3	4,800	70.8	16/17F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2020/12/07	新北市新店區民族路25號	60.5	2,780	42.2	6/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/10/04	新北市新店區民族路15號	59.7	3,230	49.9	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/09/07	新北市新店區民族路27號	63.3	2,060	32.5	8/17F	住宅大樓	1年	1房1廳2衛	—	含增建
2020/09/05	新北市新店區民族路15號	62.7	3,380	49.9	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬

顯示 15 / 80 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 1 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

-1.9%

中位年化報酬

-0.4%

近三年賣出 +2.0%

賠售比例

56%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民族路27號	2015/09/26	64.2	2025/10/25	78.4	10.1 年	+22.1%
民族路17號	2019/09/26	64.1	2022/05/30	82.9	2.7 年	+29.3%
民族路31號	2017/01/31	58.2	2021/05/14	65.8	4.3 年	+13%
民族路33號	2017/01/31	58.2	2021/03/31	67.1	4.2 年	+15.2%
民族路27號	2015/09/11	64.5	2020/09/07	63.3	5 年	-1.9%
民族路17號	2015/08/26	70.0	2020/05/19	65.1	4.7 年	-7.1%
民族路17號	2015/08/26	69.1	2020/01/20	63.2	4.4 年	-8.5%
民族路17號	2015/08/26	62.8	2020/01/17	59.5	4.4 年	-5.3%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/17	新北市新店區民族路17號	33,000	1,226	26.9	6/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/07/03	新北市新店區民族路33號	77,370	1,914	40.4	1/17F	店面	—	含裝潢
2023/03/11	新北市新店區民族路21號	31,000	820	37.8	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/11/30	新北市新店區民族路25號	70,679	1,521	46.5	1/17F	店面	0房1廳2衛
2021/06/09	新北市新店區民族路17號	25,000	929	26.9	2/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/05/29	新北市新店區民族路21號	28,000	559	50.1	3/14F	住宅大樓	3房1廳2衛