新北市新莊區五工二路62巷5號
新北市新莊區五工二路62巷5號最近一筆成交在 2022/11（每坪 73.7 萬）。用新莊區的房價走勢換算到現在，每坪約 69.5 萬（依最近 2 筆換算，49.6～89.4 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 36.8 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2022/11/074,288萬1/4F・55.1 坪・含車位73.7 萬/坪
- 2021/09/251,053萬3/4F・28.9 坪・3 房36.5 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2021 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2021/09・3 樓・28.86 坪・每坪 36.5 萬 → 換算 49.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 29～55 坪・3 房
- 總價 1,053～4,288 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 2 筆買賣
- 2021～2022 年・上次成交約 3 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：興化國小 100 公尺國中：頭前國中 1.2 公里捷運：新北產業園區站 490 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依新莊區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；新莊區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
新北市新莊區五工二路62巷5號，1994 年完工的華廈，地上 4 層。最近一筆在 2022/11/07，1 樓、55.09 坪、總價 4,288 萬。離捷運新北產業園區站約 490 公尺。 新莊區整體行情：新莊區房價分析 →
成交備註重點
3 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 36.5–73.7 萬/坪・2021/09～2022/11・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：新北市新莊區五工二路62巷5號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 2 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2022/11/07五工二路62巷1號73.7萬/坪4,288 萬・55.1 坪・1/4F・華廈・屋齡 29 年・坡道平面 估 230 萬備註：店鋪
- 2021/09/25五工二路62巷5號36.5萬/坪1,053 萬・28.9 坪・3/4F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/11/07 | 新北市新莊區五工二路62巷1號 | 73.7 | 4,288 | 55.1 | 1/4F | 華廈 | 29年 | — | 坡道平面 估 230 萬 | 店鋪 |
| 2021/09/25 | 新北市新莊區五工二路62巷5號 | 36.5 | 1,053 | 28.9 | 3/4F | 華廈 | 28年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 晶冠2017 完工 | 49.0 | 2 | 30 m |
| 新北市新莊區五工二路70巷6號1992 完工 | 34.8 | 1 | 31 m |
| 名廬1995 完工 | 38.9 | 2 | 77 m |
| 新北市新莊區五工三路62巷27號1992 完工 | 29.3 | 2 | 80 m |
| 新北市新莊區五工二路70巷25號1991 完工 | 30.4（三年） | 2 | 83 m |
| 新北市新莊區五工三路78巷30號1995 完工 | 35.1（三年） | 2 | 83 m |
| 尊爵2016 完工 | 40.6（三年） | 1 | 96 m |
| 新北市新莊區五工二路78巷13號1996 完工 | —（三年） | 0 | 105 m |