預售中位單價
39.2萬/坪
全期・15 筆・全期 39.2（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-23.1%
新莊區 近一年中古中位 51.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+17.5%
對應社區 8 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
A3歆捷境已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 39.2 萬（全期 15 筆），總價多在 591～944 萬（含車位）。最近一筆 2024/06/25，2/8F、22.9 坪、1,152 萬。
- 2024/06/251,152萬2/8F・22.9 坪・2 房・含車位44.6 萬/坪
- 2019/10/17900萬2/8F・23.3 坪・2 房38.7 萬/坪
- 2019/07/13895萬5/8F・23.3 坪・2 房38.5 萬/坪
- 2019/04/20570萬2/8F・15.1 坪・1 房37.9 萬/坪
- 2019/04/15578萬4/8F・15.1 坪・1 房38.4 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
890～940萬
每坪約 39.4 萬 × 23 坪
依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2019～2024 年）。
用了哪 8 筆
- 2024/06・2 樓・22.9 坪・每坪 44.6 萬
- 2019/10・2 樓・23.25 坪・每坪 38.7 萬
- 2019/07・5 樓・23.25 坪・每坪 38.5 萬
- 2019/03・6 樓・23.25 坪・每坪 41.2 萬
- 2019/03・5 樓・22.78 坪・每坪 38.2 萬
- 2019/02・7 樓・22.78 坪・每坪 38.8 萬
- 2019/01・8 樓・25.27 坪・每坪 40.5 萬
- 2019/01・8 樓・26.68 坪・每坪 40.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案39.2萬/坪全期 15 筆
- 附近新建案75.1萬/坪參考單價，112 個近兩年有成交的建案加權
- 新莊區預售72.4萬/坪近 24 個月 1,703 筆、32 個建案
- 新莊區新成屋66.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 新莊區中古51.0萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「A3歆捷境」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 112 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
75.1萬/坪
附近新案中間一半：64.0～79.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
39.2 萬/坪
全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昀集富昱 | 0.2 km | 64.0 | 49 | 14% | ||
| 勝旺家 | 0.7 km | 76.7 | 87 | 11% | ||
| 德林天行T1 | 0.7 km | 58.1 | 41 | 11% | ||
| 中□中央廣場、□□ | 1.0 km | 74.3 | 30 | 8% | ||
| 文華苑 | 1.4 km | 74.7 | 29 | 4% | ||
| 玄泰蔦居 | 1.4 km | 75.8 | 46 | 4% | ||
| 碧瑤敦灃 | 1.3 km | 85.3 | 20 | 4% | ||
| 福美富琚 | 1.3 km | 80.8 | 83 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 新北市新莊區
- 基地
- 新工段二小段 280，共約 90.1 坪
- 預售成交
- 2019/01/20～2024/06/25，實價登錄 15 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
新莊區的預售屋大概多少錢
新北市新莊區近 24 個月有 32 個建案、1,703 筆預售成交，近 6 個月中位 74.4 萬/坪（441 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
A3歆捷境14 筆
38.5～40.0 中位 39.0
新莊區預售（近 24 個月）1,703 筆
68.3～76.4 中位 72.4
新莊區新成屋（屋齡 5 年內）538 筆
62.7～71.3 中位 66.3
新莊區中古（近一年）2,281 筆
40.1～63.4 中位 51.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
新莊區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 29 | 13.5 | 1,002 | 74.0 | |
| 2 房 | 775 | 24.3 | 2,017 | 73.2 | |
| 3 房 | 773 | 34.4 | 2,717 | 72.3 | |
| 4 房以上 | 31 | 54.4 | 4,062 | 69.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市新莊區 2024/10/08～2026/08/18，1,703 筆、32 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，新莊區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/07/30，538 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，新莊區所有屋齡，近一年 2,281 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「A3歆捷境」申報的預售成交，2019/01/20～2024/06/25。
已申報
15筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
38.5～40.0
中位 39.0・住宅 14 筆
總價（萬）
591～944
中位 877，含車位
車位
130 萬
分開標價的 3 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 6 | 15.0 | 585 | 38.9 | |
| 2 房 | 8 | 23.3 | 929 | 39.4 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「A3歆捷境」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 A3歆捷境
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 46.1・一年 —
- 2025/05/29五工三路94巷9號46.1萬/坪1,190 萬・22.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛・塔式車位 140 萬
- 2019/10/17五工三路94巷7號38.7萬/坪900 萬・23.3 坪・2/8F・華廈・2房1廳1衛預售分件
- 2019/07/13五工三路94巷7號38.5萬/坪895 萬・23.3 坪・5/8F・華廈・2房1廳1衛預售分件
- 2019/04/20五工三路94巷7-1號37.8萬/坪570 萬・15.1 坪・2/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
- 2019/04/15五工三路94巷7-1號38.3萬/坪578 萬・15.1 坪・4/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
- 2019/03/21五工三路94巷9號38.2萬/坪870 萬・22.8 坪・5/8F・華廈・2房1廳1衛預售分件
- 2019/03/05五工三路94巷7-1號39.5萬/坪595 萬・15.1 坪・5/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
- 2019/01/20五工三路94巷7號40.3萬/坪1,190 萬・26.6 坪・8/8F・華廈・2房1廳1衛・塔式車位 120 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/29 | 新北市新莊區五工三路94巷9號 | 46.1 | 1,190 | 22.8 | 4/8F | 華廈 | 1年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位 140 萬 | |
| 2019/10/17 | 新北市新莊區五工三路94巷7號 | 38.7 | 900 | 23.3 | 2/8F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2019/07/13 | 新北市新莊區五工三路94巷7號 | 38.5 | 895 | 23.3 | 5/8F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2019/04/20 | 新北市新莊區五工三路94巷7-1號 | 37.8 | 570 | 15.1 | 2/8F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2019/04/15 | 新北市新莊區五工三路94巷7-1號 | 38.3 | 578 | 15.1 | 4/8F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2019/03/21 | 新北市新莊區五工三路94巷9號 | 38.2 | 870 | 22.8 | 5/8F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2019/03/05 | 新北市新莊區五工三路94巷7-1號 | 39.5 | 595 | 15.1 | 5/8F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2019/01/20 | 新北市新莊區五工三路94巷7號 | 40.3 | 1,190 | 26.6 | 8/8F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 塔式車位 120 萬 | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2024/06/25五工二路94巷44.6萬/坪1,152 萬・22.9 坪・2/8F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 130 萬
- 2019/10/17新工段二小段280地號A-2F38.7萬/坪900 萬・23.3 坪・2/8F・華廈・2房1廳1衛
- 2019/07/13新工段二小段280地號A-5F38.5萬/坪895 萬・23.3 坪・5/8F・華廈・2房1廳1衛
- 2019/04/20新工段二小段280地號B-2F37.9萬/坪570 萬・15.1 坪・2/8F・華廈・1房1廳1衛
- 2019/04/15新工段二小段280地號B-4F38.4萬/坪578 萬・15.1 坪・4/8F・華廈・1房1廳1衛
- 2019/03/31新工段二小段280地號A-6F41.2萬/坪958 萬・23.3 坪・6/8F・華廈・2房1廳1衛
- 2019/03/28新工段二小段280地號B-3F38.5萬/坪580 萬・15.1 坪・3/8F・華廈・1房1廳1衛
- 2019/03/21新工段二小段280地號C-5F38.2萬/坪870 萬・22.8 坪・5/8F・華廈・2房1廳1衛
- 2019/03/05新工段二小段280地號B-5F39.5萬/坪595 萬・15.1 坪・5/8F・華廈・1房1廳1衛
- 2019/02/22新工段二小段280地號B-6F39.2萬/坪590 萬・15.1 坪・6/8F・華廈・1房1廳1衛
- 2019/02/01新工段二小段280地號C-7F38.8萬/坪884 萬・22.8 坪・7/8F・華廈・2房1廳1衛
- 2019/01/25新工段二小段280地號C-8F40.5萬/坪1,023 萬・25.3 坪・8/8F・華廈・2房1廳1衛
- 2019/01/21新工段二小段280地號A-1F45.6萬/坪1,300 萬・15.3 坪・1/8F・華廈・一樓平面 600 萬
- 2019/01/21新工段二小段280地號B-7F39.9萬/坪600 萬・15.1 坪・7/8F・華廈・1房1廳1衛
- 2019/01/20新工段二小段280地號A-8F40.1萬/坪1,190 萬・26.7 坪・8/8F・華廈・2房1廳1衛・塔式車位 120 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/06/25 | 新北市新莊區五工二路94巷 | 44.6 | 1,152 | 22.9 | 2/8F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 升降機械 130 萬 |
| 2019/10/17 | 新北市新莊區新工段二小段280地號A-2F | 38.7 | 900 | 23.3 | 2/8F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2019/07/13 | 新北市新莊區新工段二小段280地號A-5F | 38.5 | 895 | 23.3 | 5/8F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2019/04/20 | 新北市新莊區新工段二小段280地號B-2F | 37.9 | 570 | 15.1 | 2/8F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2019/04/15 | 新北市新莊區新工段二小段280地號B-4F | 38.4 | 578 | 15.1 | 4/8F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2019/03/31 | 新北市新莊區新工段二小段280地號A-6F | 41.2 | 958 | 23.3 | 6/8F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2019/03/28 | 新北市新莊區新工段二小段280地號B-3F | 38.5 | 580 | 15.1 | 3/8F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2019/03/21 | 新北市新莊區新工段二小段280地號C-5F | 38.2 | 870 | 22.8 | 5/8F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2019/03/05 | 新北市新莊區新工段二小段280地號B-5F | 39.5 | 595 | 15.1 | 5/8F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2019/02/22 | 新北市新莊區新工段二小段280地號B-6F | 39.2 | 590 | 15.1 | 6/8F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2019/02/01 | 新北市新莊區新工段二小段280地號C-7F | 38.8 | 884 | 22.8 | 7/8F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2019/01/25 | 新北市新莊區新工段二小段280地號C-8F | 40.5 | 1,023 | 25.3 | 8/8F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2019/01/21 | 新北市新莊區新工段二小段280地號A-1F | 45.6 | 1,300 | 15.3 | 1/8F | 華廈 | — | — | 一樓平面 600 萬 |
| 2019/01/21 | 新北市新莊區新工段二小段280地號B-7F | 39.9 | 600 | 15.1 | 7/8F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2019/01/20 | 新北市新莊區新工段二小段280地號A-8F | 40.1 | 1,190 | 26.7 | 8/8F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 塔式車位 120 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新工段二小段 280 | 90.1 | 工業區 / 丁種建築用地 | 48（115） | 85 |
附近 1.5 公里的建案
新莊區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 馥華之道-鳳庭 | 華鉅開發建設股份有限公司 | 656 | 70.0 | 376 | |
| 玄泰蔦居 | 翔泰開發有限公司 | 79 | 75.8 | 48 | |
| 欣庄綻 | 永泰鴻建設股份有限公司 | 76 | 72.1 | 37 | |
| 寶亞鴻公□ | 新悅開發建設股份有限公司 | 177 | 66.6 | 118 | |
| 勝旺家 | 勝旺建設股份有限公司 | 87 | 75.0 | 87 | |
| 中□中央廣場、□□ | 中?建設開發股份有限公司 | 384 | 74.9 | 30 | |
| 禾蓮心中美 | 禾蓮開發股份有限公司 | 158 | 73.6 | 28 | |
| 文華苑 | 中德建設股份有限公司 | 170 | 73.1 | 93 | |
| 德林天行T1 | 德昇建設股份有限公司 | 102 | 54.0 | 43 | |
| 春城麗都 | 廣春成建設股份有限公司 | 318 | 71.4 | 25 | |
| 妙佳人 | 金東興建設股份有限公司 | 16 | 62.0 | 5 | |
| 富都新玉-新玉區 | 方圓開發建設股份有限公司 | 61 | 76.4 | 33 |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。