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新莊海悅花園

新北市新莊區坡雅路59號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・8 棟

別名：新莊科達花園

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新莊區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 57.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 35.0–58.7 萬/坪・2020/06～2025/08・歷年共 104 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 104 筆

2025/08/24
新北市新莊區坡雅路51號
57.5萬/坪
1,800 萬
27.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 210萬
2025/04/29
新北市新莊區坡雅路61號
58.7萬/坪
2,475 萬
38.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2025/03/12
新北市新莊區坡雅路57號
57.1萬/坪
2,080 萬
32.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/04/20
新北市新莊區坡雅路59號
56.2萬/坪
2,030 萬
32.1 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/10/13
新北市新莊區坡雅路63號
40.6萬/坪
1,890 萬
37.5 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 370萬預售分件
2020/10/12
新北市新莊區坡雅路63號
39.9萬/坪
1,711 萬
37.5 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 215萬預售分件
2020/10/04
新北市新莊區坡雅路63號
40.3萬/坪
1,862 萬
37.5 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 350萬預售分件
2020/09/27
新北市新莊區坡雅路63號
40.7萬/坪
1,750 萬
37.5 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 225萬預售分件
2020/09/27
新北市新莊區坡雅路65號
38.1萬/坪
1,250 萬
27.3 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 210萬
2020/09/21
新北市新莊區坡雅路59號
38.5萬/坪
1,425 萬
32.1 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 190萬預售分件
2020/09/20
新北市新莊區坡雅路51號
36.8萬/坪
1,236 萬
27.6 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 220萬預售分件
2020/09/20
新北市新莊區坡雅路65號
37.9萬/坪
1,270 萬
27.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 235萬預售分件
2020/09/19
新北市新莊區坡雅路51號
36.9萬/坪
1,221 萬
27.6 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 200萬預售分件
2020/09/18
新北市新莊區坡雅路51號
36.5萬/坪
1,200 萬
27.6 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 190萬預售分件
2020/09/16
新北市新莊區坡雅路55號
37.2萬/坪
1,778 萬
38.2 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 355萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/24	新北市新莊區坡雅路51號	57.5	1,800	27.6	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2025/04/29	新北市新莊區坡雅路61號	58.7	2,475	38.2	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2025/03/12	新北市新莊區坡雅路57號	57.1	2,080	32.1	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/04/20	新北市新莊區坡雅路59號	56.2	2,030	32.1	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/10/13	新北市新莊區坡雅路63號	40.6	1,890	37.5	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 370萬	預售分件
2020/10/12	新北市新莊區坡雅路63號	39.9	1,711	37.5	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2020/10/04	新北市新莊區坡雅路63號	40.3	1,862	37.5	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2020/09/27	新北市新莊區坡雅路63號	40.7	1,750	37.5	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2020/09/27	新北市新莊區坡雅路65號	38.1	1,250	27.3	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2020/09/21	新北市新莊區坡雅路59號	38.5	1,425	32.1	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/09/20	新北市新莊區坡雅路51號	36.8	1,236	27.6	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/09/20	新北市新莊區坡雅路65號	37.9	1,270	27.3	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2020/09/19	新北市新莊區坡雅路51號	36.9	1,221	27.6	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/09/18	新北市新莊區坡雅路51號	36.5	1,200	27.6	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/09/16	新北市新莊區坡雅路55號	37.2	1,778	38.2	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 355萬	預售分件

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+53.4%

中位年化報酬

+9.4%

近三年賣出 +9.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
坡雅路51號	2020/06/04	36.3	2025/08/24	57.5	5.2 年	+58.5%
坡雅路61號	2020/07/22	37.9	2025/04/29	58.7	4.8 年	+55.1%
坡雅路57號	2020/07/24	38.0	2025/03/12	57.1	4.6 年	+50.1%
坡雅路59號	2020/07/09	37.0	2024/04/20	49.9	3.8 年	+34.8%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/10	新北市新莊區坡雅路59號	40,000	982	32.1	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/23	新北市新莊區坡雅路59號	37,500	922	32.1	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費