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樂業安居

新北市板橋區光正街65號・華廈・7 樓・屋齡 8 年・6 棟

別名：樂業安居公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 板橋區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1068 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 48.4–140.6 萬/坪・2018/06～2023/08・歷年共 37 筆買賣

買賣成交紀錄共 37 筆

2023/08/27
新北市板橋區光正街63號
61.1萬/坪
1,288 萬
21.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2022/12/03
新北市板橋區光正街65號
61.3萬/坪
975 萬
15.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 5 年・1房1廳1衛
2022/10/25
新北市板橋區光正街65號
56.6萬/坪
900 萬
15.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 5 年・1房1廳1衛
2022/07/06
新北市板橋區光正街67號
50.6萬/坪
2,190 萬
40.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
塔式車位 120萬含增建
2022/03/10
新北市板橋區光正街61號
53.1萬/坪
1,800 萬
31.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道機械 120萬
2021/08/23
新北市板橋區光正街67號
140.6萬/坪
1,800 萬
12.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 4 年・0房1廳1衛
2021/04/13
新北市板橋區光正街67號
50.7萬/坪
2,195 萬
40.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
塔式車位 120萬含增建
2021/01/12
新北市板橋區光正街61號
53.0萬/坪
1,796 萬
31.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道機械 120萬
2021/01/12
新北市板橋區光正街67號
53.0萬/坪
2,286 萬
40.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道機械 120萬
2020/12/23
新北市板橋區光正街61號
53.0萬/坪
1,796 萬
31.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道機械 120萬
2020/12/03
新北市板橋區光正街61號
53.0萬/坪
1,796 萬
31.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道機械 120萬
2020/12/03
新北市板橋區光正街61號
53.0萬/坪
1,796 萬
31.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道機械 120萬
2020/09/23
新北市板橋區光正街63號
48.4萬/坪
1,200 萬
21.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 180萬）
2020/07/04
新北市板橋區光正街63號
53.1萬/坪
1,240 萬
21.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道機械 120萬
2020/07/04
新北市板橋區光正街63號
53.1萬/坪
1,240 萬
21.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道機械 120萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/08/27	新北市板橋區光正街63號	61.1	1,288	21.1	2/7F	華廈	6年	2房1廳1衛	—
2022/12/03	新北市板橋區光正街65號	61.3	975	15.9	3/7F	華廈	5年	1房1廳1衛	—
2022/10/25	新北市板橋區光正街65號	56.6	900	15.9	4/7F	華廈	5年	1房1廳1衛	—
2022/07/06	新北市板橋區光正街67號	50.6	2,190	40.9	2/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	塔式車位 120萬	含增建
2022/03/10	新北市板橋區光正街61號	53.1	1,800	31.6	5/7F	華廈	4年	2房1廳1衛	坡道機械 120萬
2021/08/23	新北市板橋區光正街67號	140.6	1,800	12.8	1/7F	華廈	4年	0房1廳1衛	—
2021/04/13	新北市板橋區光正街67號	50.7	2,195	40.9	4/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	塔式車位 120萬	含增建
2021/01/12	新北市板橋區光正街61號	53.0	1,796	31.6	5/7F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道機械 120萬
2021/01/12	新北市板橋區光正街67號	53.0	2,286	40.9	2/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬
2020/12/23	新北市板橋區光正街61號	53.0	1,796	31.6	4/7F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道機械 120萬
2020/12/03	新北市板橋區光正街61號	53.0	1,796	31.6	6/7F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道機械 120萬
2020/12/03	新北市板橋區光正街61號	53.0	1,796	31.6	3/7F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道機械 120萬
2020/09/23	新北市板橋區光正街63號	48.4	1,200	21.1	4/7F	華廈	3年	2房2廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 180萬）
2020/07/04	新北市板橋區光正街63號	53.1	1,240	21.1	3/7F	華廈	2年	2房1廳1衛	坡道機械 120萬
2020/07/04	新北市板橋區光正街63號	53.1	1,240	21.1	6/7F	華廈	2年	2房1廳1衛	坡道機械 120萬

顯示 15 / 37 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 0 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+0.2%

中位年化報酬

+0.2%

近三年賣出 —

賠售比例

43%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光正街63號	2020/04/09	56.0	2023/08/27	61.1	3.4 年	+9.2%
光正街65號	2018/12/21	50.0	2022/12/03	61.3	4 年	+22.5%
光正街65號	2020/04/09	51.0	2022/10/25	56.6	2.5 年	+10.8%
光正街67號	2021/01/12	53.0	2022/07/06	50.6	1.5 年	-4.4%
光正街61號	2021/01/12	53.0	2022/03/10	53.1	1.2 年	+0.2%
光正街67號	2018/06/01	56.0	2021/04/13	50.7	2.9 年	-9.4%
光正街63號	2018/06/01	56.0	2020/09/23	49.3	2.3 年	-11.9%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/18	新北市板橋區光正街65號	17,000	1,068	15.9	2/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2026/04/14	新北市板橋區光正街65號	17,000	1,068	15.9	2/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費