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磐郡

新北市板橋區和平路49號・住宅大樓・12 樓・屋齡 6 年・5 棟・別名：磐郡社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 板橋區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 68.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 912 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 41.2–80.0 萬/坪・2020/08～2025/09・共 62 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

1.5 年

中位總報酬

+24.0%

中位年化報酬

+14.4%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

0%

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
和平路49號	2020/09/17	48.8	2025/09/15	68.0	5 年	+39.2%
和平路49號	2020/08/23	41.8	2022/02/20	51.9	1.5 年	+24%
和平路49號	2020/09/05	42.0	2021/12/26	50.1	1.3 年	+19.3%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/15	新北市板橋區和平路49號	68.0	1,420	20.9	10/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/02/20	新北市板橋區和平路49號	51.9	1,238	23.9	3/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2021/12/26	新北市板橋區和平路49號	50.1	1,250	25.0	2/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2020/11/05	新北市板橋區和平路49號	42.9	1,485	34.6	3/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/11/04	新北市板橋區和平路49號	42.7	1,480	34.6	2/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/10/19	新北市板橋區和平路49號	44.0	1,100	25.0	11/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/10/17	新北市板橋區和平路49號	44.0	1,163	26.4	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/10/10	新北市板橋區和平路49號	46.2	1,338	25.0	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降平面 185萬
2020/10/09	新北市板橋區和平路49號	43.8	1,093	25.0	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/10/09	新北市板橋區和平路49號	43.4	1,085	25.0	9/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/09/30	新北市板橋區和平路49號	43.1	1,138	26.4	6/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/09/29	新北市板橋區和平路49號	43.0	1,488	34.6	5/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/09/28	新北市板橋區和平路49-2號	80.0	1,195	14.9	1/12F	住宅大樓	0年	—	—
2020/09/28	新北市板橋區和平路49號	43.7	1,677	33.4	8/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2020/09/28	新北市板橋區和平路49號	44.0	1,687	33.4	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2020/09/27	新北市板橋區和平路49號	44.2	1,168	26.4	11/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/09/22	新北市板橋區和平路49號	49.0	1,000	20.4	10/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2020/09/17	新北市板橋區和平路49號	79.7	4,138	51.9	1/12F	住宅大樓	0年	—	—
2020/09/17	新北市板橋區和平路49-1號	79.8	2,162	27.1	1/12F	住宅大樓	0年	—	—
2020/09/17	新北市板橋區和平路49號	42.5	1,420	33.4	2/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/09/17	新北市板橋區和平路49號	48.8	1,020	20.9	10/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2020/09/10	新北市板橋區和平路49號	42.2	1,055	25.0	5/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/09/10	新北市板橋區和平路49號	42.7	1,128	26.4	5/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/09/09	新北市板橋區和平路49號	42.8	1,628	33.4	5/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	升降平面 200萬
2020/09/08	新北市板橋區和平路49號	43.8	1,700	34.6	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	升降平面 185萬
2020/09/06	新北市板橋區和平路49號	42.8	1,068	25.0	7/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/09/06	新北市板橋區和平路49號	42.1	1,112	26.4	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/09/05	新北市板橋區和平路49號	42.0	1,048	25.0	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/09/05	新北市板橋區和平路49號	44.5	1,280	24.9	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降平面 175萬
2020/09/05	新北市板橋區和平路49號	43.0	1,260	25.0	8/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降平面 185萬
2020/09/01	新北市板橋區和平路49號	42.7	1,020	23.9	7/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/08/30	新北市板橋區和平路49號	42.0	1,003	23.9	5/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/08/28	新北市板橋區和平路49號	43.0	1,068	24.9	9/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/08/26	新北市板橋區和平路49號	43.5	1,693	34.6	7/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	升降平面 185萬
2020/08/26	新北市板橋區和平路49號	45.5	1,720	33.4	4/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	升降平面 200萬
2020/08/23	新北市板橋區和平路49號	41.8	998	23.9	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/08/23	新北市板橋區和平路49號	42.6	1,608	33.4	3/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	升降平面 185萬
2020/08/23	新北市板橋區和平路49號	42.3	1,257	25.0	6/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降平面 200萬
2020/08/22	新北市板橋區和平路49號	42.1	1,113	26.4	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/08/22	新北市板橋區和平路49號	41.4	988	23.9	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/08/21	新北市板橋區和平路49號	41.4	1,028	24.9	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/08/19	新北市板橋區和平路49號	43.3	1,500	34.6	6/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/08/19	新北市板橋區和平路49號	42.5	1,122	26.4	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/08/19	新北市板橋區和平路49號	42.3	1,050	24.9	7/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/08/18	新北市板橋區和平路49號	65.4	1,350	17.6	8/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降平面 200萬
2020/08/18	新北市板橋區和平路49號	42.3	1,010	23.9	6/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/08/18	新北市板橋區和平路49號	41.9	1,046	25.0	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/08/18	新北市板橋區和平路49號	43.1	1,028	23.9	8/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/08/17	新北市板橋區和平路49號	42.0	1,043	24.9	6/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/08/16	新北市板橋區和平路49號	47.9	1,470	26.5	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降平面 200萬
2020/08/16	新北市板橋區和平路49號	42.6	1,058	24.9	8/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/08/10	新北市板橋區和平路49號	41.2	1,168	23.9	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降平面 185萬
2020/08/10	新北市板橋區和平路49號	42.7	1,480	34.6	4/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/08/09	新北市板橋區和平路49號	43.7	1,153	26.4	9/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/08/09	新北市板橋區和平路49號	41.4	1,030	24.9	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/08/09	新北市板橋區和平路49號	44.0	1,051	23.9	9/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2020/08/08	新北市板橋區和平路49號	42.9	1,433	33.4	6/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/08/08	新北市板橋區和平路49號	43.7	1,698	34.6	8/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	升降平面 185萬
2020/08/08	新北市板橋區和平路49號	43.5	1,148	26.4	7/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/08/07	新北市板橋區和平路49號	41.6	1,208	24.9	5/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降平面 175萬
2020/08/07	新北市板橋區和平路49號	43.1	1,638	33.4	7/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	升降平面 200萬
2020/08/07	新北市板橋區和平路49號	47.4	1,430	26.0	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降平面 200萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/25	新北市板橋區和平路49號	23,000	869	26.4	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/16	新北市板橋區和平路49號	17,000	955	17.8	11/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/06/20	新北市板橋區和平路49號	23,000	886	26.0	11/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/04/25	新北市板橋區和平路49號	23,000	922	25.0	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/12/30	新北市板橋區和平路49號	17,000	955	17.8	11/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2024/06/13	新北市板橋區和平路49號	23,000	886	26.0	11/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/06/07	新北市板橋區和平路49號	23,000	922	25.0	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛

各棟

新北市板橋區和平路49號

住宅大樓・12樓・2020 完工・71 筆

新北市板橋區和平路49-1號

住宅大樓・12樓・2020 完工・4 筆

新北市板橋區和平路49-2號

住宅大樓・12樓・2020 完工・3 筆

新北市板橋區和平路49-3號

住宅大樓・12樓・3 筆

新北市板橋區和平路49-5號

住宅大樓・12樓・2 筆