高雄市 › 大寮區

春沐（2021 完工）

高雄市大寮區光明路3段383號・華廈・5 樓・屋齡 5 年・7 棟

近一年中位單價

23.9萬/坪

+10.8%vs 大寮區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 638 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 15.6–26.2 萬/坪・2020/10～2026/03・共 34 筆

買賣成交紀錄最近 34 筆

2026/03/23
高雄市大寮區光明路3段383號
21.6萬/坪
575 萬
26.7 坪・2/5F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛
含增建
2026/03/15
高雄市大寮區光明路3段389號
26.2萬/坪
535 萬
20.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛
2023/09/17
高雄市大寮區光明路3段389號
24.4萬/坪
500 萬
20.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
2023/02/22
高雄市大寮區光明路3段391號
18.7萬/坪
690 萬
29.7 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 135萬）含裝潢
2021/04/25
高雄市大寮區光明路3段383號
16.8萬/坪
448 萬
26.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
預售分件
2021/02/08
高雄市大寮區光明路3段381號
16.7萬/坪
566 萬
28.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
一樓平面 100萬預售分件
2021/01/31
高雄市大寮區光明路3段391號
17.2萬/坪
640 萬
29.7 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
一樓平面 130萬預售分件
2021/01/29
高雄市大寮區光明路3段383號
17.0萬/坪
453 萬
26.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
預售分件
2021/01/25
高雄市大寮區光明路3段383號
25.8萬/坪
630 萬
24.5 坪・1/5F・華廈
預售分件
2021/01/21
高雄市大寮區光明路3段385號
17.0萬/坪
351 萬
20.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
預售分件
2021/01/17
高雄市大寮區光明路3段381號
25.4萬/坪
658 萬
25.9 坪・1/5F・華廈
預售分件
2021/01/17
高雄市大寮區光明路3段381號
16.8萬/坪
570 萬
28.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
一樓平面 100萬預售分件
2021/01/17
高雄市大寮區光明路3段383號
17.6萬/坪
470 萬
26.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
預售分件
2021/01/17
高雄市大寮區光明路3段393號
16.8萬/坪
580 萬
28.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
一樓平面 100萬預售分件
2021/01/13
高雄市大寮區光明路3段387號
17.0萬/坪
345 萬
20.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/23	高雄市大寮區光明路3段383號	21.6	575	26.7	2/5F	華廈	4年	2房2廳2衛	—	含增建
2026/03/15	高雄市大寮區光明路3段389號	26.2	535	20.4	2/5F	華廈	4年	2房2廳2衛	—
2023/09/17	高雄市大寮區光明路3段389號	24.4	500	20.4	2/5F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2023/02/22	高雄市大寮區光明路3段391號	18.7	690	29.7	2/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 135萬）	含裝潢
2021/04/25	高雄市大寮區光明路3段383號	16.8	448	26.7	4/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/02/08	高雄市大寮區光明路3段381號	16.7	566	28.0	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 100萬	預售分件
2021/01/31	高雄市大寮區光明路3段391號	17.2	640	29.7	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 130萬	預售分件
2021/01/29	高雄市大寮區光明路3段383號	17.0	453	26.7	2/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/01/25	高雄市大寮區光明路3段383號	25.8	630	24.5	1/5F	華廈	—	—	—	預售分件
2021/01/21	高雄市大寮區光明路3段385號	17.0	351	20.6	4/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/01/17	高雄市大寮區光明路3段381號	25.4	658	25.9	1/5F	華廈	—	—	—	預售分件
2021/01/17	高雄市大寮區光明路3段381號	16.8	570	28.0	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 100萬	預售分件
2021/01/17	高雄市大寮區光明路3段383號	17.6	470	26.7	3/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/01/17	高雄市大寮區光明路3段393號	16.8	580	28.5	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 100萬	預售分件
2021/01/13	高雄市大寮區光明路3段387號	17.0	345	20.4	5/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件

顯示 15 / 34 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+21.2%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +3.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光明路3段383號	2021/01/29	17.0	2026/03/23	21.6	5.1 年	+26.9%
光明路3段389號	2023/09/17	24.4	2026/03/15	26.2	2.5 年	+7%
光明路3段389號	2020/10/22	16.6	2023/09/17	24.4	2.9 年	+47.5%
光明路3段391號	2020/10/06	16.2	2023/02/22	18.6	2.4 年	+14.5%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/08	高雄市大寮區光明路3段383號	16,000	598	26.7	3/5F	華廈	2房2廳2衛	續租
2025/12/17	高雄市大寮區光明路3段385號	13,970	678	20.6	3/5F	華廈	2房1廳2衛
2025/07/24	高雄市大寮區光明路3段381號	19,500	579	33.7	2/5F	華廈	3房2廳2衛
2025/02/10	高雄市大寮區光明路3段383號	16,000	598	26.7	3/5F	華廈	2房2廳2衛
2024/08/13	高雄市大寮區光明路3段383號	16,000	598	26.7	3/5F	華廈	2房2廳2衛