新北市 › 板橋區

高妍植

新北市板橋區板城路806號・住宅大樓・24 樓・屋齡 2 年・14 棟

近一年中位單價

60.5萬/坪

+3.2%vs 板橋區n=4，樣本少

一年漲跌

-4.6%

近三年中位 60.2 萬/坪

近一年成交

4筆

-78.1%vs 前一年近半年 -83%

租金報酬率

—%

月租 979 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 38.4–73.6 萬/坪・2020/05～2026/07・共 342 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/07/04
新北市板橋區板城路820號
58.8萬/坪
1,340 萬
18.4 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
坡道平面 260萬
2026/05/31
新北市板橋區板城路838號
60.6萬/坪
1,270 萬
17.2 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
坡道平面 230萬
2026/04/18
新北市板橋區板城路820號
60.4萬/坪
1,350 萬
18.4 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面 240萬
2025/10/28
新北市板橋區板城路806號
66.4萬/坪
1,385 萬
17.1 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面 250萬
2025/08/29
新北市板橋區板城路818號
55.2萬/坪
1,260 萬
18.3 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2025/07/06
新北市板橋區板城路820號
61.5萬/坪
1,400 萬
18.4 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面 270萬
2025/05/30
新北市板橋區板城路822號
66.1萬/坪
1,480 萬
18.8 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 240萬
2025/04/20
新北市板橋區板城路816號
61.9萬/坪
2,398 萬
33.8 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 305萬
2025/04/11
新北市板橋區板城路828號
60.1萬/坪
2,303 萬
33.2 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 305萬含裝潢
2025/04/02
新北市板橋區板城路838號
71.8萬/坪
1,482 萬
17.2 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面 250萬
2025/03/12
新北市板橋區板城路806號
64.3萬/坪
1,298 萬
17.1 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面 200萬
2025/01/22
新北市板橋區板城路806號
63.2萬/坪
1,330 萬
17.1 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2025/01/19
新北市板橋區板城路828號
58.9萬/坪
2,228 萬
33.2 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 270萬
2025/01/10
新北市板橋區板城路816號
64.9萬/坪
2,500 萬
33.8 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 305萬含裝潢
2024/12/31
新北市板橋區板城路828號
57.2萬/坪
2,185 萬
33.2 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 285萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/04	新北市板橋區板城路820號	58.8	1,340	18.4	10/24F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 260萬
2026/05/31	新北市板橋區板城路838號	60.6	1,270	17.2	16/24F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 230萬
2026/04/18	新北市板橋區板城路820號	60.4	1,350	18.4	3/24F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 240萬
2025/10/28	新北市板橋區板城路806號	66.4	1,385	17.1	6/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2025/08/29	新北市板橋區板城路818號	55.2	1,260	18.3	7/24F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2025/07/06	新北市板橋區板城路820號	61.5	1,400	18.4	11/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 270萬
2025/05/30	新北市板橋區板城路822號	66.1	1,480	18.8	9/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2025/04/20	新北市板橋區板城路816號	61.9	2,398	33.8	3/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 305萬
2025/04/11	新北市板橋區板城路828號	60.1	2,303	33.2	3/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 305萬	含裝潢
2025/04/02	新北市板橋區板城路838號	71.8	1,482	17.2	22/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2025/03/12	新北市板橋區板城路806號	64.3	1,298	17.1	6/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2025/01/22	新北市板橋區板城路806號	63.2	1,330	17.1	19/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2025/01/19	新北市板橋區板城路828號	58.9	2,228	33.2	17/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2025/01/10	新北市板橋區板城路816號	64.9	2,500	33.8	4/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 305萬	含裝潢
2024/12/31	新北市板橋區板城路828號	57.2	2,185	33.2	21/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 285萬

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 33 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+27.1%

中位年化報酬

+9.4%

近三年賣出 +9.2%

賠售比例

兩年內轉手

24%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
板城路820號	2021/08/29	52.7	2026/07/04	58.8	4.8 年	+11.6%
板城路838號	2020/12/05	41.4	2026/05/31	60.6	5.5 年	+46.3%
板城路820號	2022/01/20	51.5	2026/04/18	60.4	4.2 年	+17.5%
板城路806號	2025/03/12	64.3	2025/10/28	66.4	0.6 年	+3.4%
板城路818號	2024/09/16	47.3	2025/08/29	49.0	1 年	+3.6%
板城路820號	2023/08/23	56.9	2025/07/06	61.5	1.9 年	+8.1%
板城路822號	2023/05/14	55.2	2025/05/30	66.1	2 年	+19.8%
板城路838號	2020/08/16	46.0	2025/04/02	71.8	4.6 年	+55.9%

租賃紀錄最近 28 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	新北市板橋區板城路806號	24,500	998	24.5	12/24F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/05/09	新北市板橋區板城路806號	24,000	1,405	17.1	18/24F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/16	新北市板橋區板城路818號	24,400	1,336	18.3	15/24F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/27	新北市板橋區板城路826號	25,000	959	26.1	7/24F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/01/22	新北市板橋區板城路838號	21,000	853	17.2	6/24F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/01/14	新北市板橋區板城路818號	24,000	932	25.7	16/24F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/12/26	新北市板橋區板城路806號	21,000	1,230	17.1	23/24F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/10/24	新北市板橋區板城路816號	30,000	886	33.8	11/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/09/01	新北市板橋區板城路832號	30,000	1,289	23.2	14/24F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/08/22	新北市板橋區板城路806號	24,500	998	24.5	12/24F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費