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大禾

新北市板橋區藝文街388號・住宅大樓・18 樓・屋齡 6 年・16 棟・243 戶・別名：大禾社區管理委員會

近一年中位單價

57.2萬/坪

-2.1%vs 板橋區n=5

一年漲跌

+9.3%

近三年中位 57.3 萬/坪

近一年成交

5筆

+83.3%vs 前一年近半年 -17%

租金報酬率

2.01%

月租 957 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 37.4–65.3 萬/坪・2020/08～2026/03・共 276 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 24 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+20.2%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

18%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
藝文街388號	2021/01/07	45.0	2026/03/25	48.9	5.2 年	+8.7%
藝文街370號	2021/01/06	44.2	2026/02/13	60.5	5.1 年	+36.9%
藝文街368號	2021/03/06	47.3	2026/02/10	53.8	4.9 年	+13.8%
藝文街386號	2022/06/06	39.5	2025/11/29	57.2	3.5 年	+44.9%
藝文街368號	2021/03/25	48.5	2025/10/15	60.0	4.6 年	+23.6%
藝文街392號	2020/12/18	46.1	2025/09/24	62.1	4.8 年	+34.9%
藝文街368號	2020/08/08	44.3	2025/09/06	55.9	5.1 年	+26%
藝文街372號	2021/04/23	49.2	2025/08/13	60.8	4.3 年	+23.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/25	新北市板橋區藝文街388號	48.9	1,890	28.6	16/18F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2026/02/13	新北市板橋區藝文街370號	60.5	1,900	27.3	8/18F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2026/02/10	新北市板橋區藝文街368號	53.8	1,710	27.1	2/18F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/11/29	新北市板橋區藝文街386號	57.2	1,850	27.9	11/18F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2025/10/15	新北市板橋區藝文街368號	60.0	1,918	28.0	14/18F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2025/09/24	新北市板橋區藝文街392號	62.1	1,940	27.5	3/18F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	坡道平面 230萬
2025/09/06	新北市板橋區藝文街368號	55.9	1,813	28.0	5/18F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/08/13	新北市板橋區藝文街372號	60.8	1,918	27.4	16/18F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/08/08	新北市板橋區藝文街388號	57.3	1,888	28.6	17/18F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/07/05	新北市板橋區藝文街396號	61.5	2,120	30.6	14/18F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	坡道平面 240萬
2025/06/01	新北市板橋區藝文街390號	45.7	1,750	28.3	12/18F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	—
2025/03/01	新北市板橋區藝文街398號	52.4	1,808	24.5	8/18F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/07/12	新北市板橋區藝文街388號	50.5	1,950	28.6	3/18F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/05/17	新北市板橋區藝文街392號	50.6	1,900	27.5	10/18F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/04/25	新北市板橋區藝文街396號	62.4	2,156	30.6	13/18F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/04/19	新北市板橋區藝文街370號	64.2	2,000	27.3	15/18F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬
2024/04/07	新北市板橋區藝文街376號	52.4	2,000	28.1	15/18F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	—
2024/03/30	新北市板橋區藝文街388號	60.3	1,955	28.6	11/18F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2024/03/29	新北市板橋區藝文街396號	55.0	2,130	30.6	18/18F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道平面 450萬
2024/03/24	新北市板橋區藝文街372號	59.1	1,840	27.4	14/18F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2024/03/13	新北市板橋區藝文街368號	59.2	2,800	37.3	1/18F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	—	含增建
2024/03/03	新北市板橋區藝文街366號	61.3	2,380	35.1	6/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/02/26	新北市板橋區藝文街386號	50.3	1,910	27.9	13/18F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	—
2023/12/15	新北市板橋區藝文街370號	61.6	1,900	27.3	13/18F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2023/11/29	新北市板橋區藝文街388號	40.9	1,580	28.6	3/18F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/09/03	新北市板橋區藝文街382號	59.2	2,050	31.2	5/18F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/07/08	新北市板橋區藝文街382號	48.5	2,000	31.2	6/18F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	—
2023/06/16	新北市板橋區藝文街380號	55.7	1,565	24.5	2/18F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/06/01	新北市板橋區藝文街396號	37.4	1,890	30.6	18/18F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	—
2023/04/16	新北市板橋區藝文街386號	53.7	1,700	27.9	9/18F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2022/12/12	新北市板橋區藝文街390號	45.1	1,728	28.3	14/18F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/09/17	新北市板橋區藝文街376號	51.9	1,660	28.1	8/18F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2022/08/18	新北市板橋區永翠路352號	61.4	2,800	43.0	1/18F	住宅大樓	2年	0房1廳1衛	坡道平面 160萬	含增建
2022/06/30	新北市板橋區藝文街370號	58.2	2,535	40.6	1/18F	住宅大樓	2年	0房1廳1衛	坡道平面 169萬	含增建
2022/06/06	新北市板橋區藝文街386號	39.5	1,500	27.9	11/18F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/05/20	新北市板橋區藝文街382號	39.6	2,030	31.2	18/18F	住宅大樓	2年	3房1廳1衛	—
2022/01/12	新北市板橋區藝文街366號	58.5	2,488	39.6	1/18F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	坡道平面 170萬	含增建
2021/12/01	新北市板橋區永翠路350號	65.3	3,018	43.5	1/18F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2021/11/26	新北市板橋區藝文街378號	47.0	1,998	35.1	3/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	含裝潢
2021/11/21	新北市板橋區藝文街366號	48.5	2,030	35.1	4/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 330萬	含裝潢
2021/11/05	新北市板橋區藝文街382號	46.4	1,780	31.2	18/18F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 330萬
2021/10/22	新北市板橋區藝文街368號	55.3	2,240	37.3	1/18F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	坡道平面 175萬	含增建
2021/09/28	新北市板橋區藝文街396號	46.1	1,750	30.6	18/18F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 340萬
2021/09/11	新北市板橋區藝文街386號	46.2	1,445	27.9	16/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2021/09/01	新北市板橋區藝文街370號	51.4	1,568	27.3	18/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	含裝潢
2021/08/28	新北市板橋區藝文街368號	50.6	1,590	28.0	16/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	含裝潢
2021/08/05	新北市板橋區藝文街378號	51.6	1,618	28.1	18/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	含裝潢
2021/08/05	新北市板橋區藝文街368號	50.5	1,568	28.0	18/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	含裝潢
2021/07/18	新北市板橋區藝文街390號	46.8	1,488	28.3	13/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	含裝潢
2021/07/17	新北市板橋區藝文街376號	49.2	1,558	28.1	18/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	含裝潢
2021/07/17	新北市板橋區藝文街368號	48.7	1,538	28.0	3/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	含裝潢
2021/07/16	新北市板橋區藝文街390號	44.7	1,435	28.3	8/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	含裝潢
2021/07/11	新北市板橋區藝文街366號	51.3	1,618	28.1	18/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	含裝潢
2021/07/05	新北市板橋區藝文街378號	51.6	1,740	27.1	16/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 340萬	含裝潢
2021/06/27	新北市板橋區藝文街376號	50.6	1,578	28.1	16/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	含裝潢
2021/06/23	新北市板橋區藝文街382號	47.1	1,800	31.2	12/18F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 330萬	含裝潢
2021/06/19	新北市板橋區藝文街376號	48.8	1,528	28.1	6/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	含裝潢
2021/06/18	新北市板橋區藝文街388號	48.8	1,560	28.6	18/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	含裝潢
2021/06/05	新北市板橋區藝文街392號	46.3	1,428	27.5	15/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2021/05/28	新北市板橋區藝文街392號	47.2	1,638	27.5	14/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 340萬	含裝潢
2021/05/28	新北市板橋區藝文街382號	48.5	1,678	31.2	16/18F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 165萬	含裝潢
2021/05/15	新北市板橋區藝文街392號	46.7	1,430	27.5	18/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2021/05/15	新北市板橋區藝文街370號	51.4	1,568	27.3	16/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	含裝潢
2021/05/15	新北市板橋區藝文街366號	50.1	2,098	35.1	14/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 340萬	含裝潢
2021/05/15	新北市板橋區藝文街368號	46.6	1,478	28.0	11/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2021/05/15	新北市板橋區藝文街372號	51.6	1,580	27.4	18/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	含裝潢
2021/05/14	新北市板橋區藝文街392號	46.3	1,438	27.5	8/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	含裝潢
2021/05/14	新北市板橋區藝文街378號	45.3	1,880	35.1	6/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2021/05/11	新北市板橋區藝文街366號	48.8	1,868	35.1	2/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	含裝潢
2021/05/10	新北市板橋區藝文街386號	47.8	1,490	27.9	17/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	含裝潢
2021/05/07	新北市板橋區藝文街376號	47.5	1,513	28.1	11/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	含裝潢
2021/05/06	新北市板橋區藝文街388號	46.9	1,498	28.6	13/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	含裝潢
2021/05/05	新北市板橋區藝文街396號	44.0	1,500	30.6	9/18F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 155萬
2021/05/05	新北市板橋區藝文街386號	46.6	1,458	27.9	18/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2021/05/01	新北市板橋區藝文街398號	50.2	1,360	24.5	16/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	含裝潢
2021/05/01	新北市板橋區藝文街388號	47.6	1,518	28.6	17/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	含裝潢
2021/05/01	新北市板橋區藝文街372號	50.3	1,545	27.4	17/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	含裝潢
2021/05/01	新北市板橋區藝文街376號	46.0	1,468	28.1	14/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2021/04/27	新北市板橋區藝文街368號	49.7	1,520	28.0	17/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	含裝潢
2021/04/26	新北市板橋區藝文街392號	48.1	1,500	27.5	17/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	含裝潢
2021/04/23	新北市板橋區藝文街372號	49.2	1,515	27.4	16/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	含裝潢
2021/04/22	新北市板橋區藝文街386號	44.8	1,406	27.9	14/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2021/04/21	新北市板橋區藝文街392號	45.2	1,400	27.5	13/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2021/04/21	新北市板橋區藝文街390號	45.3	1,446	28.3	16/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 165萬
2021/04/21	新北市板橋區藝文街396號	46.8	1,580	30.6	15/18F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 150萬
2021/04/21	新北市板橋區藝文街388號	45.1	1,446	28.6	14/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2021/04/21	新北市板橋區藝文街366號	48.7	2,050	35.1	5/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 340萬	含裝潢
2021/04/21	新北市板橋區藝文街376號	48.7	1,535	28.1	13/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	含裝潢
2021/04/19	新北市板橋區藝文街392號	47.0	1,458	27.5	12/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	含裝潢
2021/04/19	新北市板橋區藝文街370號	46.7	1,438	27.3	13/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 165萬
2021/04/17	新北市板橋區藝文街368號	50.2	1,570	28.0	12/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	含裝潢
2021/04/17	新北市板橋區藝文街376號	46.6	1,468	28.1	3/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	含裝潢
2021/04/17	新北市板橋區藝文街386號	47.0	1,468	27.9	12/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	含裝潢
2021/04/17	新北市板橋區藝文街386號	47.0	1,478	27.9	13/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	含裝潢
2021/04/16	新北市板橋區藝文街386號	46.6	1,468	27.9	15/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	含裝潢
2021/04/14	新北市板橋區藝文街370號	50.1	1,518	27.3	15/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含裝潢
2021/04/12	新北市板橋區藝文街390號	47.1	1,488	28.3	15/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	含裝潢

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/07	新北市板橋區藝文街388號	0.1	3	28.6	5/18F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	—	含管理費
2026/02/09	新北市板橋區藝文街366號	0.1	4	39.6	1/18F	店面	6年	0房0廳0衛	—	含管理費
2025/09/19	新北市板橋區藝文街376號	0.1	4	38.1	18/18F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/30	新北市板橋區藝文街382號	0.1	3	31.2	16/18F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	—	含管理費
2025/06/05	新北市板橋區藝文街388號	0.1	3	38.6	5/18F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	—	含管理費
2025/02/20	新北市板橋區藝文街392號	0.1	2	26.7	2/18F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/01/03	新北市板橋區藝文街376號	0.1	2	28.1	11/18F	住宅大樓	4年	3房1廳1衛	—	含管理費
2024/07/27	新北市板橋區藝文街382號	0.1	3	31.2	16/18F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	—	含管理費
2024/03/29	新北市板橋區藝文街392號	0.1	2	26.7	2/18F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/10/12	新北市板橋區藝文街370號	0.1	4	50.6	1/1F	店面	3年	0房0廳1衛	—
2022/09/28	新北市板橋區藝文街370號	0.1	3	40.6	1/18F	店面	2年	0房0廳0衛	—
2022/04/20	新北市板橋區藝文街392號	0.1	3	27.5	18/18F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費