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新北市林口區文化三路2段162號

新北市林口區文化三路2段162號・住宅大樓・14 樓・屋齡 7 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 53.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 741 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 27.9–81.7 萬/坪・2014/10～2025/03・歷年共 127 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 127 筆

2025/03/26
新北市林口區文化三路2段162號
54.5萬/坪
1,715 萬
27.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/05/26
新北市林口區文化三路2段162號
60.2萬/坪
1,860 萬
27.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/03/10
新北市林口區文化三路2段160號
50.0萬/坪
2,600 萬
43.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2024/02/24
新北市林口區文化三路2段162號
52.2萬/坪
1,650 萬
27.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/07/02
新北市林口區文化三路2段162號
45.0萬/坪
1,450 萬
27.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/06/28
新北市林口區文化三路2段162號
46.7萬/坪
1,465 萬
26.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/03/06
新北市林口區文化三路2段166號
44.8萬/坪
1,438 萬
27.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/08/30
新北市林口區文化三路2段168號
40.7萬/坪
1,980 萬
43.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/03/12
新北市林口區文化三路2段168號
38.6萬/坪
1,888 萬
43.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/11/10
新北市林口區文化三路2段162號
35.9萬/坪
1,200 萬
27.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/08/14
新北市林口區文化三路2段166號
35.1萬/坪
1,125 萬
27.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 155萬含增建
2021/05/27
新北市林口區文化三路2段166號
36.8萬/坪
2,120 萬
46.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/05/07
新北市林口區文化三路2段168號
34.7萬/坪
1,588 萬
41.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面 158萬
2021/03/05
新北市林口區文化三路2段160號
33.2萬/坪
1,615 萬
43.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 165萬
2021/02/18
新北市林口區文化三路2段160號
33.1萬/坪
1,600 萬
43.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 154萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/26	新北市林口區文化三路2段162號	54.5	1,715	27.6	7/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/05/26	新北市林口區文化三路2段162號	60.2	1,860	27.4	6/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/03/10	新北市林口區文化三路2段160號	50.0	2,600	43.7	11/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2024/02/24	新北市林口區文化三路2段162號	52.2	1,650	27.6	10/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/07/02	新北市林口區文化三路2段162號	45.0	1,450	27.6	2/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/06/28	新北市林口區文化三路2段162號	46.7	1,465	26.9	12/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/03/06	新北市林口區文化三路2段166號	44.8	1,438	27.4	4/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/08/30	新北市林口區文化三路2段168號	40.7	1,980	43.5	5/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/03/12	新北市林口區文化三路2段168號	38.6	1,888	43.5	2/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/11/10	新北市林口區文化三路2段162號	35.9	1,200	27.6	3/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/08/14	新北市林口區文化三路2段166號	35.1	1,125	27.6	7/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	含增建
2021/05/27	新北市林口區文化三路2段166號	36.8	2,120	46.3	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/05/07	新北市林口區文化三路2段168號	34.7	1,588	41.2	2/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 158萬
2021/03/05	新北市林口區文化三路2段160號	33.2	1,615	43.7	3/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2021/02/18	新北市林口區文化三路2段160號	33.1	1,600	43.7	4/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 154萬

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 4 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+1.4%

中位年化報酬

+0.2%

近三年賣出 +6.5%

賠售比例

46%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化三路2段162號	2015/03/28	34.4	2025/03/26	47.0	10 年	+36.7%
文化三路2段162號	2019/03/22	33.0	2024/05/26	52.3	5.2 年	+58.5%
文化三路2段160號	2019/04/15	33.9	2024/03/10	42.4	4.9 年	+24.8%
文化三路2段162號	2014/10/31	34.4	2024/02/24	45.2	9.3 年	+31.5%
文化三路2段162號	2020/11/26	34.0	2023/07/02	39.8	2.6 年	+16.8%
文化三路2段162號	2020/08/03	29.7	2023/06/28	41.8	2.9 年	+40.9%
文化三路2段166號	2019/03/15	32.4	2023/03/06	39.6	4 年	+22.2%
文化三路2段168號	2019/02/25	32.2	2022/08/30	37.8	3.5 年	+17.5%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/15	新北市林口區文化三路2段166號	24,400	820	27.4	11/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/03/21	新北市林口區文化三路2段166號	25,000	688	36.3	5/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/01/29	新北市林口區文化三路2段162號	27,000	741	27.6	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/06/23	新北市林口區文化三路2段166號	25,500	820	27.4	11/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/01/23	新北市林口區文化三路2段162號	18,500	674	27.4	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/12/23	新北市林口區文化三路2段160號	34,000	678	50.2	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/02/18	新北市林口區文化三路2段162號	30,000	453	66.2	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/11/15	新北市林口區文化三路2段160號	34,000	684	40.8	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/08/26	新北市林口區文化三路2段160號	28,500	569	50.2	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/12/22	新北市林口區文化三路2段166號	53,000	764	51.7	1/14F	住宅大樓	—