新北市 › 林口區

宏樸CASA

新北市林口區公園路81號・華廈・7 樓・屋齡 3 年・4 棟

近一年中位單價

60.5萬/坪

+27.5%vs 林口區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 60.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1491 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 35.8–66.0 萬/坪・2020/11～2025/11・歷年共 31 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 31 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 31 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/02
新北市林口區公園路85號
60.5萬/坪
888 萬
14.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 2 年・1房1廳1衛
2024/11/04
新北市林口區公園路83號
59.8萬/坪
1,068 萬
17.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
塔式車位 120萬
2024/07/26
新北市林口區公園路83號
66.0萬/坪
928 萬
14.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
含增建
2024/07/08
新北市林口區公園路79號
59.7萬/坪
720 萬
12.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
2024/06/02
新北市林口區公園路81號
63.3萬/坪
765 萬
12.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
含增建
2024/03/07
新北市林口區公園路81號
60.4萬/坪
730 萬
12.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛
2023/03/22
新北市林口區公園路81號
52.0萬/坪
1,330 萬
25.6 坪・1/7F・華廈・1房0廳1衛
升降機械 130萬預售分件
2021/12/19
新北市林口區公園路85號
40.5萬/坪
748 萬
18.5 坪・5/7F・華廈・1房0廳1衛
升降機械 120萬預售分件
2021/11/22
新北市林口區公園路85號
41.0萬/坪
758 萬
18.5 坪・7/7F・華廈・1房0廳1衛
升降機械 120萬預售分件
2021/05/08
新北市林口區公園路83號
40.2萬/坪
566 萬
14.1 坪・5/7F・華廈・1房0廳1衛
預售分件
2021/04/30
新北市林口區公園路83號
36.6萬/坪
515 萬
14.1 坪・2/7F・華廈・1房0廳1衛
預售分件
2021/02/24
新北市林口區公園路83號
35.9萬/坪
642 萬
17.9 坪・7/7F・華廈・1房0廳1衛
升降機械 120萬預售分件
2021/02/20
新北市林口區公園路81號
40.2萬/坪
485 萬
12.1 坪・7/7F・華廈・1房0廳1衛
預售分件
2021/02/20
新北市林口區公園路79號
40.2萬/坪
485 萬
12.1 坪・7/7F・華廈・1房0廳1衛
預售分件
2020/12/21
新北市林口區公園路79號
38.8萬/坪
468 萬
12.1 坪・6/7F・華廈・1房0廳1衛
預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/02	新北市林口區公園路85號	60.5	888	14.7	2/7F	華廈	2年	1房1廳1衛	—
2024/11/04	新北市林口區公園路83號	59.8	1,068	17.9	7/7F	華廈	1年	1房1廳1衛	塔式車位 120萬
2024/07/26	新北市林口區公園路83號	66.0	928	14.1	4/7F	華廈	1年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/08	新北市林口區公園路79號	59.7	720	12.1	5/7F	華廈	1年	1房1廳1衛	—
2024/06/02	新北市林口區公園路81號	63.3	765	12.1	7/7F	華廈	1年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/07	新北市林口區公園路81號	60.4	730	12.1	6/7F	華廈	0年	1房1廳1衛	—
2023/03/22	新北市林口區公園路81號	52.0	1,330	25.6	1/7F	華廈	—	1房0廳1衛	升降機械 130萬	預售分件
2021/12/19	新北市林口區公園路85號	40.5	748	18.5	5/7F	華廈	—	1房0廳1衛	升降機械 120萬	預售分件
2021/11/22	新北市林口區公園路85號	41.0	758	18.5	7/7F	華廈	—	1房0廳1衛	升降機械 120萬	預售分件
2021/05/08	新北市林口區公園路83號	40.2	566	14.1	5/7F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2021/04/30	新北市林口區公園路83號	36.6	515	14.1	2/7F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2021/02/24	新北市林口區公園路83號	35.9	642	17.9	7/7F	華廈	—	1房0廳1衛	升降機械 120萬	預售分件
2021/02/20	新北市林口區公園路81號	40.2	485	12.1	7/7F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2021/02/20	新北市林口區公園路79號	40.2	485	12.1	7/7F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件
2020/12/21	新北市林口區公園路79號	38.8	468	12.1	6/7F	華廈	—	1房0廳1衛	—	預售分件

顯示 15 / 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 6 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+54.8%

中位年化報酬

+13.8%

近三年賣出 +13.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
公園路85號	2020/12/02	39.8	2025/11/02	60.5	4.9 年	+51.8%
公園路83號	2021/02/24	35.9	2024/11/04	59.8	3.7 年	+66.4%
公園路83號	2020/12/02	39.7	2024/07/26	66.0	3.6 年	+66.3%
公園路79號	2020/12/03	39.8	2024/07/08	59.7	3.6 年	+50%
公園路81號	2021/02/20	40.2	2024/06/02	63.3	3.3 年	+57.7%
公園路81號	2020/12/17	41.0	2024/03/07	60.4	3.2 年	+47.5%