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聚美家

新北市林口區南勢一街17巷36號・華廈・6 樓・屋齡 2 年・6 棟・別名：聚美家社區管理委員會

近一年中位單價

44.9萬/坪

-0.2%vs 林口區n=1，樣本少

一年漲跌

+9.9%

近三年中位 47.4 萬/坪

近一年成交

1筆

+100.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 38.0–52.0 萬/坪・2022/09～2026/04・共 35 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+18.8%

中位年化報酬

+7.0%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南勢一街17巷42號	2022/09/27	39.5	2026/04/16	44.9	3.6 年	+13.9%
南勢一街17巷36號	2022/09/27	38.6	2025/07/04	47.4	2.8 年	+22.5%
南勢一街17巷42號	2022/11/02	38.5	2025/04/04	52.0	2.4 年	+35.1%
南勢一街17巷36號	2022/09/27	39.3	2024/12/24	45.2	2.2 年	+15.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/16	新北市林口區南勢一街17巷42號	44.9	1,700	28.8	5/6F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2025/07/04	新北市林口區南勢一街17巷36號	47.4	1,450	26.4	2/6F	華廈	1年	2房2廳2衛	升降平面 200萬	含增建
2025/04/04	新北市林口區南勢一街17巷42號	52.0	1,720	28.8	4/6F	華廈	0年	3房2廳2衛	升降平面 220萬
2024/12/24	新北市林口區南勢一街17巷36號	45.2	1,600	26.4	3/6F	華廈	0年	2房2廳2衛	—
2024/03/14	新北市林口區南勢一街17巷32號	49.9	1,660	28.8	5/6F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2023/07/31	新北市林口區南勢一街17巷40號	42.0	1,298	26.9	3/6F	華廈	—	2房1廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2023/07/03	新北市林口區南勢一街17巷38號	41.6	1,288	26.9	3/6F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2023/06/02	新北市林口區南勢一街17巷38號	42.0	1,288	26.9	5/6F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2023/05/18	新北市林口區南勢一街17巷46號	39.1	1,032	26.4	3/6F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2023/05/05	新北市林口區南勢一街17巷40號	39.1	1,380	31.0	2/6F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2023/04/14	新北市林口區南勢一街17巷46號	41.7	1,270	26.4	5/6F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2023/04/10	新北市林口區南勢一街17巷46號	44.1	1,400	26.5	1/6F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2023/04/10	新北市林口區南勢一街17巷46號	38.6	1,179	26.4	2/6F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2023/04/10	新北市林口區南勢一街17巷32號	40.5	1,397	28.8	3/6F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2023/04/10	新北市林口區南勢一街17巷42號	39.9	1,372	28.8	2/6F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2023/03/10	新北市林口區南勢一街17巷36號	47.8	1,395	25.6	1/6F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2023/03/10	新北市林口區南勢一街17巷42號	42.5	2,040	42.6	6/6F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2023/02/09	新北市林口區南勢一街17巷40號	39.5	1,232	26.9	5/6F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2023/01/31	新北市林口區南勢一街17巷46號	38.6	1,190	26.4	4/6F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2023/01/05	新北市林口區南勢一街17巷40號	46.5	1,430	27.1	1/6F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/12/29	新北市林口區南勢一街17巷38號	42.5	1,225	23.6	6/6F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/12/20	新北市林口區南勢一街17巷36號	41.7	2,008	42.6	6/6F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/12/05	新北市林口區南勢一街17巷32號	38.0	1,320	28.8	4/6F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2022/11/29	新北市林口區南勢一街17巷40號	38.0	1,191	26.9	4/6F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/11/29	新北市林口區南勢一街17巷42號	39.7	1,360	28.8	3/6F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2022/11/24	新北市林口區南勢一街17巷40號	41.9	1,160	23.6	6/6F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/11/14	新北市林口區南勢一街17巷36號	40.3	1,234	26.4	5/6F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/11/02	新北市林口區南勢一街17巷42號	38.5	1,260	28.8	4/6F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/10/21	新北市林口區南勢一街17巷32號	38.6	1,282	28.8	2/6F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/10/06	新北市林口區南勢一街17巷32號	46.9	1,438	26.4	1/6F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/10/06	新北市林口區南勢一街17巷38號	38.2	1,176	26.9	4/6F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/09/27	新北市林口區南勢一街17巷36號	38.6	1,190	26.4	2/6F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/09/27	新北市林口區南勢一街17巷36號	39.3	1,207	26.4	3/6F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/09/27	新北市林口區南勢一街17巷36號	38.4	1,164	26.4	4/6F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/09/27	新北市林口區南勢一街17巷42號	39.5	1,288	28.8	5/6F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/26	新北市林口區南勢一街17巷46號	0.1	3	26.5	1/6F	華廈	1年	2房2廳2衛	—	含管理費

各棟

新北市林口區南勢一街17巷36號

華廈・6樓・2024 完工・8 筆

新北市林口區南勢一街17巷42號

華廈・6樓・2024 完工・7 筆

新北市林口區南勢一街17巷40號

華廈・6樓・2024 完工・6 筆

新北市林口區南勢一街17巷46號

華廈・6樓・2024 完工・6 筆

新北市林口區南勢一街17巷32號

華廈・6樓・2024 完工・5 筆

新北市林口區南勢一街17巷38號

華廈・6樓・2024 完工・4 筆