新北市 › 林口區

甜Me2

新北市林口區南勢二街406號・華廈・7 樓・屋齡 8 年・10 棟

別名：甜Me2公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

47.3萬/坪

-0.3%vs 林口區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 45.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 22.9–58.7 萬/坪・2017/12～2025/12・歷年共 79 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 79 筆・歷年共 79 筆

2025/12/08
新北市林口區南勢二街388號
46.8萬/坪
1,568 萬
29.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2025/10/02
新北市林口區南勢二街398號
47.7萬/坪
1,520 萬
27.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/06/07
新北市林口區南勢二街392號
45.0萬/坪
1,535 萬
29.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2024/09/04
新北市林口區南勢二街388號
44.8萬/坪
1,500 萬
29.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面 200萬
2024/08/31
新北市林口區南勢二街396號
58.7萬/坪
970 萬
16.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 7 年・1房1廳1衛
2024/07/06
新北市林口區南勢二街406號
43.9萬/坪
1,580 萬
36.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳1衛
2024/04/07
新北市林口區南勢二街402號
52.3萬/坪
1,500 萬
24.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 6 年
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/02/28
新北市林口區南勢二街388號
42.3萬/坪
1,438 萬
29.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/08/15
新北市林口區南勢二街392號
38.5萬/坪
1,350 萬
29.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/11/08
新北市林口區南勢二街388號
32.4萬/坪
1,150 萬
29.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/08/03
新北市林口區南勢二街406號
26.8萬/坪
960 萬
28.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/04/12
新北市林口區南勢二街388號
23.2萬/坪
860 萬
37.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2021/02/09
新北市林口區南勢二街406號
25.7萬/坪
928 萬
28.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/01/12
新北市林口區南勢二街398號
24.8萬/坪
890 萬
27.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/07/17
新北市林口區南勢二街398號
24.0萬/坪
843 萬
35.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/08	新北市林口區南勢二街388號	46.8	1,568	29.0	6/7F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2025/10/02	新北市林口區南勢二街398號	47.7	1,520	27.5	4/7F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/06/07	新北市林口區南勢二街392號	45.0	1,535	29.6	7/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/09/04	新北市林口區南勢二街388號	44.8	1,500	29.0	5/7F	華廈	7年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2024/08/31	新北市林口區南勢二街396號	58.7	970	16.5	7/7F	華廈	7年	1房1廳1衛	—
2024/07/06	新北市林口區南勢二街406號	43.9	1,580	36.0	2/7F	華廈	7年	2房1廳1衛	—
2024/04/07	新北市林口區南勢二街402號	52.3	1,500	24.7	1/7F	華廈	6年	—	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/02/28	新北市林口區南勢二街388號	42.3	1,438	29.0	2/7F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/08/15	新北市林口區南勢二街392號	38.5	1,350	29.6	5/7F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/11/08	新北市林口區南勢二街388號	32.4	1,150	29.0	7/7F	華廈	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/08/03	新北市林口區南勢二街406號	26.8	960	28.0	3/7F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/04/12	新北市林口區南勢二街388號	23.2	860	37.0	7/7F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2021/02/09	新北市林口區南勢二街406號	25.7	928	28.0	4/7F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/01/12	新北市林口區南勢二街398號	24.8	890	27.5	2/7F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/07/17	新北市林口區南勢二街398號	24.0	843	35.1	7/7F	華廈	3年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 79 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 7 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+60.7%

中位年化報酬

+8.8%

近三年賣出 +9.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南勢二街388號	2018/06/22	24.1	2025/12/08	42.4	7.5 年	+76%
南勢二街398號	2018/05/17	25.9	2025/10/02	42.9	7.4 年	+66%
南勢二街392號	2018/06/21	23.7	2025/06/07	45.0	7 年	+90.2%
南勢二街388號	2018/04/02	24.5	2024/09/04	44.8	6.4 年	+83.1%
南勢二街396號	2018/04/16	26.6	2024/08/31	58.7	6.4 年	+120.5%
南勢二街406號	2018/06/21	26.2	2024/07/06	43.9	6 年	+67.4%
南勢二街388號	2018/05/10	26.1	2024/02/28	38.9	5.8 年	+48.9%
南勢二街392號	2018/05/17	24.2	2023/08/15	35.9	5.2 年	+48.6%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/02/18	新北市林口區南勢二街402號	26,000	797	24.7	1/7F	店面	—
2020/10/21	新北市林口區南勢二街392號	22,000	585	29.6	5/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2019/11/15	新北市林口區南勢二街406號	16,000	443	28.0	5/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2018/06/28	新北市林口區南勢二街406號	27,000	717	37.6	1/7F	店面	—