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九揚華威

新北市林口區文化北路1段311號・住宅大樓・12 樓・屋齡 2 年・12 棟

別名：九揚華威公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 55.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1127 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 27.8–58.4 萬/坪・2019/12～2024/11・歷年共 112 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 112 筆

2024/11/21
新北市林口區文化北路1段311號
58.2萬/坪
980 萬
16.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
2024/08/17
新北市林口區文化北路1段303號
55.2萬/坪
1,200 萬
18.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/07/19
新北市林口區文化北路1段303號
52.4萬/坪
1,150 萬
18.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/12/01
新北市林口區文化北路1段313號
33.5萬/坪
2,200 萬
60.3 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2020/06/24
新北市林口區文化北路1段307號
31.1萬/坪
1,280 萬
35.4 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2020/06/12
新北市林口區文化北路1段317號
30.5萬/坪
1,250 萬
35.4 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2020/06/06
新北市林口區文化北路1段321號
33.4萬/坪
780 萬
18.0 坪・9/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
坡道平面 180萬
2020/05/29
新北市林口區文化北路1段319號
31.6萬/坪
1,080 萬
28.8 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 170萬
2020/05/29
新北市林口區文化北路1段303號
31.2萬/坪
570 萬
18.3 坪・11/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
2020/05/24
新北市林口區文化北路1段317號
30.5萬/坪
1,237 萬
35.0 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2020/05/24
新北市林口區文化北路1段317號
30.1萬/坪
1,190 萬
34.0 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 168萬
2020/05/22
新北市林口區文化北路1段321號
31.7萬/坪
745 萬
18.3 坪・11/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
坡道平面 165萬
2020/05/17
新北市林口區文化北路1段315號
31.9萬/坪
690 萬
16.6 坪・10/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
坡道平面 160萬
2020/05/17
新北市林口區文化北路1段313號
31.8萬/坪
695 萬
16.8 坪・10/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
坡道平面 160萬
2020/05/17
新北市林口區文化北路1段307號
34.8萬/坪
1,510 萬
38.5 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 170萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/11/21	新北市林口區文化北路1段311號	58.2	980	16.9	5/12F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2024/08/17	新北市林口區文化北路1段303號	55.2	1,200	18.0	5/12F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/07/19	新北市林口區文化北路1段303號	52.4	1,150	18.0	4/12F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/12/01	新北市林口區文化北路1段313號	33.5	2,200	60.3	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2020/06/24	新北市林口區文化北路1段307號	31.1	1,280	35.4	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2020/06/12	新北市林口區文化北路1段317號	30.5	1,250	35.4	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2020/06/06	新北市林口區文化北路1段321號	33.4	780	18.0	9/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 180萬
2020/05/29	新北市林口區文化北路1段319號	31.6	1,080	28.8	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬
2020/05/29	新北市林口區文化北路1段303號	31.2	570	18.3	11/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2020/05/24	新北市林口區文化北路1段317號	30.5	1,237	35.0	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2020/05/24	新北市林口區文化北路1段317號	30.1	1,190	34.0	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 168萬
2020/05/22	新北市林口區文化北路1段321號	31.7	745	18.3	11/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 165萬
2020/05/17	新北市林口區文化北路1段315號	31.9	690	16.6	10/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 160萬
2020/05/17	新北市林口區文化北路1段313號	31.8	695	16.8	10/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 160萬
2020/05/17	新北市林口區文化北路1段307號	34.8	1,510	38.5	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+87.0%

中位年化報酬

+14.4%

近三年賣出 +14.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化北路1段311號	2019/12/14	30.0	2024/11/21	58.2	4.9 年	+94.1%
文化北路1段303號	2019/12/25	29.5	2024/08/17	42.4	4.6 年	+43.6%
文化北路1段303號	2019/12/17	28.9	2024/07/19	40.6	4.6 年	+40.2%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/27	新北市林口區文化北路1段303號	19,000	1,058	18.0	3/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/03/20	新北市林口區文化北路1段311號	19,000	1,127	16.9	8/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/02/04	新北市林口區文化北路1段321號	22,400	1,055	18.3	11/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/11/20	新北市林口區文化北路1段309號	19,000	1,141	16.6	7/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/11/05	新北市林口區文化北路1段311號	19,000	1,127	16.9	8/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/08/26	新北市林口區文化北路1段311號	69,041	1,874	36.8	1/12F	店面	—	含管理費
2025/07/14	新北市林口區文化北路1段303號	21,500	1,197	18.0	3/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/02/24	新北市林口區文化北路1段321號	22,305	1,055	18.3	11/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2024/12/26	新北市林口區文化北路1段309號	19,000	1,141	16.6	7/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/12/05	新北市林口區文化北路1段309號	57,000	1,329	32.5	1/12F	店面	0房2廳2衛	含增建