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愛家匯

新北市林口區忠孝一路38號・住宅大樓・13 樓・屋齡 2 年・7 棟・別名：愛家滙、愛家滙社區管理委員會

近一年中位單價

61.1萬/坪

+35.8%vs 林口區n=4，樣本少

一年漲跌

+4.6%

近三年中位 64.6 萬/坪

近一年成交

4筆

+250.0%vs 前一年近半年 +33%

租金報酬率

1.59%

月租 810 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 42.5–71.2 萬/坪・2021/11～2026/02・共 92 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 9 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+41.8%

中位年化報酬

+11.0%

近三年賣出 +11.0%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠孝一路42號	2022/05/17	47.8	2026/02/25	50.3	3.8 年	+5.4%
忠孝一路30號	2021/12/07	45.8	2025/12/28	55.5	4.1 年	+21.2%
忠孝一路38號	2021/12/14	45.0	2025/12/17	68.5	4 年	+52.1%
忠孝一路32號	2021/12/07	44.9	2025/10/07	66.8	3.8 年	+48.5%
忠孝一路32號	2022/11/09	49.1	2025/07/05	57.4	2.7 年	+16.8%
忠孝一路38號	2021/12/21	45.5	2025/06/14	68.5	3.5 年	+50.6%
忠孝一路30號	2021/12/21	46.9	2025/06/08	71.2	3.5 年	+51.8%
忠孝一路30號	2021/12/14	44.4	2025/03/09	63.0	3.2 年	+41.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/25	新北市林口區忠孝一路42號	50.3	2,000	32.2	8/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/12/28	新北市林口區忠孝一路30號	55.5	1,780	24.6	10/12F	住宅大樓	1年	1房2廳2衛	—
2025/12/17	新北市林口區忠孝一路38號	68.5	1,200	17.5	4/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/10/07	新北市林口區忠孝一路32號	66.8	2,580	35.2	12/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2025/07/05	新北市林口區忠孝一路32號	57.4	2,450	35.2	11/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/14	新北市林口區忠孝一路38號	68.5	1,200	17.5	3/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/06/08	新北市林口區忠孝一路30號	71.2	1,980	24.6	8/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2025/03/09	新北市林口區忠孝一路30號	63.0	2,020	24.6	6/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/01/11	新北市林口區忠孝一路38號	64.6	1,616	17.5	7/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/12/13	新北市林口區忠孝一路36號	48.7	1,791	32.1	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/12/06	新北市林口區忠孝一路36號	48.9	1,798	32.1	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/12/03	新北市林口區忠孝一路32號	48.9	1,945	35.2	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2022/11/23	新北市林口區忠孝一路42號	55.3	3,830	65.2	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/11/09	新北市林口區忠孝一路32號	49.1	1,959	35.2	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/10/11	新北市林口區忠孝一路32號	45.7	1,830	35.2	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/09/03	新北市林口區忠孝一路28號	49.0	1,938	35.0	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/08/30	新北市林口區忠孝一路42號	49.8	1,835	32.2	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/08/09	新北市林口區忠孝一路36號	47.9	1,758	32.1	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/08/09	新北市林口區忠孝一路42號	49.2	1,816	32.2	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/07/26	新北市林口區忠孝一路38號	49.7	1,090	17.5	10/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/06/28	新北市林口區忠孝一路42號	47.2	1,745	32.2	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2022/06/21	新北市林口區忠孝一路32號	47.5	1,892	35.2	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/06/14	新北市林口區忠孝一路32號	49.4	1,960	35.2	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/06/14	新北市林口區忠孝一路36號	47.5	1,744	32.1	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/05/31	新北市林口區忠孝一路42號	47.9	1,770	32.2	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2022/05/24	新北市林口區忠孝一路32號	45.9	1,835	35.2	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/05/17	新北市林口區忠孝一路42號	47.8	1,760	32.2	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/05/03	新北市林口區忠孝一路28號	49.4	1,950	35.0	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/05/03	新北市林口區忠孝一路36號	48.0	1,760	32.1	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/05/03	新北市林口區忠孝一路32號	48.0	1,910	35.2	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/04/12	新北市林口區忠孝一路28號	48.3	1,904	35.0	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/04/12	新北市林口區忠孝一路30號	50.3	1,452	24.6	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2022/04/08	新北市林口區忠孝一路28號	46.7	1,855	35.0	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/04/08	新北市林口區忠孝一路36號	55.5	3,200	53.9	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/04/08	新北市林口區忠孝一路38號	57.4	2,450	38.8	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/03/22	新北市林口區忠孝一路36號	44.7	1,650	32.1	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2022/03/18	新北市林口區忠孝一路38號	49.2	862	17.5	8/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/03/15	新北市林口區忠孝一路28號	46.9	1,865	35.0	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/03/15	新北市林口區忠孝一路40號	50.9	891	17.5	11/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/03/13	新北市林口區忠孝一路40號	49.4	866	17.5	9/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/03/08	新北市林口區忠孝一路28號	52.0	2,100	35.8	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2022/03/08	新北市林口區忠孝一路36號	45.7	1,680	32.1	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2022/03/08	新北市林口區忠孝一路38號	51.1	896	17.5	2/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/03/08	新北市林口區忠孝一路42號	47.1	1,739	32.2	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/03/08	新北市林口區忠孝一路28號	45.7	1,832	35.0	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/03/06	新北市林口區忠孝一路38號	49.1	1,080	17.5	9/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/03/06	新北市林口區忠孝一路40號	49.1	860	17.5	10/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/03/01	新北市林口區忠孝一路38號	47.8	1,048	17.5	7/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/03/01	新北市林口區忠孝一路40號	48.0	841	17.5	7/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/02/21	新北市林口區忠孝一路42號	43.9	1,626	32.2	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/02/15	新北市林口區忠孝一路30號	48.4	1,400	24.6	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/02/15	新北市林口區忠孝一路36號	44.4	1,650	32.1	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2022/02/15	新北市林口區忠孝一路42號	43.7	1,624	32.2	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2022/02/15	新北市林口區忠孝一路42號	44.6	1,653	32.2	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2022/01/22	新北市林口區忠孝一路36號	42.6	1,577	32.1	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/01/18	新北市林口區忠孝一路32號	43.9	1,771	35.2	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2022/01/18	新北市林口區忠孝一路38號	49.0	859	17.5	11/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/01/18	新北市林口區忠孝一路38號	49.0	859	17.5	12/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/01/11	新北市林口區忠孝一路32號	46.1	1,833	35.2	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/01/11	新北市林口區忠孝一路36號	42.5	1,579	32.1	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2022/01/04	新北市林口區忠孝一路30號	44.8	1,312	24.6	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/01/04	新北市林口區忠孝一路36號	49.8	1,883	33.5	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2022/01/04	新北市林口區忠孝一路42號	50.1	1,832	32.2	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/01/04	新北市林口區忠孝一路40號	47.8	837	17.5	8/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/12/28	新北市林口區忠孝一路28號	44.5	1,780	35.0	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/12/28	新北市林口區忠孝一路30號	46.8	1,369	24.6	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/12/28	新北市林口區忠孝一路36號	42.9	1,586	32.1	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/12/21	新北市林口區忠孝一路28號	43.5	1,745	35.0	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/12/21	新北市林口區忠孝一路30號	46.9	1,363	24.6	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/12/21	新北市林口區忠孝一路38號	45.5	797	17.5	3/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/12/21	新北市林口區忠孝一路40號	48.0	1,061	17.5	12/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/12/18	新北市林口區忠孝一路30號	45.1	1,328	24.6	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/12/18	新北市林口區忠孝一路38號	46.3	811	17.5	5/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/12/15	新北市林口區忠孝一路30號	45.1	1,338	24.6	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/12/14	新北市林口區忠孝一路28號	44.9	1,790	35.0	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2021/12/14	新北市林口區忠孝一路30號	46.6	1,371	24.6	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2021/12/14	新北市林口區忠孝一路30號	44.4	1,307	24.6	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2021/12/14	新北市林口區忠孝一路30號	45.2	1,335	24.6	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2021/12/14	新北市林口區忠孝一路38號	45.0	789	17.5	4/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/12/14	新北市林口區忠孝一路40號	46.2	809	17.5	4/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/12/13	新北市林口區忠孝一路40號	45.0	788	17.5	6/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/12/07	新北市林口區忠孝一路28號	42.6	1,714	35.0	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/12/07	新北市林口區忠孝一路30號	45.8	1,351	24.6	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2021/12/07	新北市林口區忠孝一路32號	43.5	1,757	35.2	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2021/12/07	新北市林口區忠孝一路32號	44.9	1,807	35.2	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2021/12/07	新北市林口區忠孝一路42號	42.6	1,594	32.2	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/12/07	新北市林口區忠孝一路42號	43.4	1,614	32.2	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2021/12/07	新北市林口區忠孝一路38號	45.9	805	17.5	6/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/12/07	新北市林口區忠孝一路28號	47.3	1,871	35.0	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2021/12/07	新北市林口區忠孝一路32號	50.3	2,078	36.8	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2021/12/07	新北市林口區忠孝一路40號	45.2	792	17.5	3/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/11/27	新北市林口區忠孝一路40號	49.7	870	17.5	2/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/09	新北市林口區忠孝一路42號	0.1	2	39.7	7/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	續租
2026/02/06	新北市林口區忠孝一路38號	0.1	5	38.8	1/13F	店面	1年	0房0廳0衛	—
2025/06/28	新北市林口區忠孝一路40號	0.1	2	17.5	10/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/01	新北市林口區忠孝一路40號	0.1	2	17.5	3/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/04/15	新北市林口區忠孝一路42號	0.1	2	39.7	7/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/02/20	新北市林口區忠孝一路38號	0.1	5	38.8	1/13F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2025/01/22	新北市林口區忠孝一路36號	0.1	9	53.9	1/13F	店面	0年	0房0廳1衛	—

各棟

新北市林口區忠孝一路38號

住宅大樓・12樓・2024 完工・17 筆

新北市林口區忠孝一路42號

住宅大樓・13樓・2024 完工・16 筆

新北市林口區忠孝一路32號

住宅大樓・13樓・2024 完工・14 筆

新北市林口區忠孝一路40號

住宅大樓・12樓・2024 完工・14 筆

新北市林口區忠孝一路36號

住宅大樓・13樓・2024 完工・14 筆

新北市林口區忠孝一路30號

住宅大樓・12樓・2024 完工・14 筆

新北市林口區忠孝一路28號

住宅大樓・13樓・2024 完工・12 筆