新北市 › 林口區

九揚華冠

新北市林口區忠孝路282號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・8 棟

別名：九揚華冠社區管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 63.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 734 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 30.9–137.5 萬/坪・2016/02～2025/03・歷年共 121 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 121 筆

2025/03/10
新北市林口區忠孝路278號
61.2萬/坪
1,880 萬
27.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 210萬含增建
2025/02/16
新北市林口區忠孝路288號
65.4萬/坪
2,050 萬
28.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/05/13
新北市林口區忠孝路280號
65.1萬/坪
2,865 萬
40.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/02/19
新北市林口區忠孝路288號
60.1萬/坪
1,900 萬
28.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2022/09/20
新北市林口區忠孝路286號
33.3萬/坪
2,300 萬
69.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2021/04/23
新北市林口區忠孝路288號
38.9萬/坪
1,275 萬
28.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 175萬
2020/11/07
新北市林口區忠孝路272號
34.0萬/坪
1,588 萬
40.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/11/03
新北市林口區忠孝路282號
39.6萬/坪
1,880 萬
42.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2020/10/24
新北市林口區忠孝路290號
39.7萬/坪
1,900 萬
42.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2020/10/05
新北市林口區忠孝路282號
39.1萬/坪
1,880 萬
42.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/09/30
新北市林口區忠孝路280號
33.4萬/坪
1,570 萬
40.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/09/27
新北市林口區忠孝路282號
38.1萬/坪
1,808 萬
42.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2020/08/19
新北市林口區忠孝路276號
36.3萬/坪
1,200 萬
27.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/08/07
新北市林口區忠孝路288號
40.8萬/坪
2,280 萬
50.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2020/04/03
新北市林口區忠孝路282號
35.5萬/坪
1,670 萬
42.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/10	新北市林口區忠孝路278號	61.2	1,880	27.3	10/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	含增建
2025/02/16	新北市林口區忠孝路288號	65.4	2,050	28.2	4/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/05/13	新北市林口區忠孝路280號	65.1	2,865	40.8	6/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/02/19	新北市林口區忠孝路288號	60.1	1,900	28.1	12/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2022/09/20	新北市林口區忠孝路286號	33.3	2,300	69.0	15/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2021/04/23	新北市林口區忠孝路288號	38.9	1,275	28.3	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2020/11/07	新北市林口區忠孝路272號	34.0	1,588	40.6	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/11/03	新北市林口區忠孝路282號	39.6	1,880	42.2	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2020/10/24	新北市林口區忠孝路290號	39.7	1,900	42.6	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2020/10/05	新北市林口區忠孝路282號	39.1	1,880	42.7	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/09/30	新北市林口區忠孝路280號	33.4	1,570	40.8	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/09/27	新北市林口區忠孝路282號	38.1	1,808	42.7	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2020/08/19	新北市林口區忠孝路276號	36.3	1,200	27.3	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/08/07	新北市林口區忠孝路288號	40.8	2,280	50.8	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2020/04/03	新北市林口區忠孝路282號	35.5	1,670	42.2	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 4 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+6.9%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠孝路278號	2016/05/18	34.1	2025/03/10	61.2	8.8 年	+79.6%
忠孝路288號	2017/08/01	35.8	2025/02/16	55.1	7.5 年	+54%
忠孝路280號	2016/06/18	33.0	2024/05/13	57.5	7.9 年	+74.4%
忠孝路288號	2016/03/15	38.0	2024/02/19	51.1	7.9 年	+34.4%
忠孝路286號	2016/02/04	37.9	2022/09/20	33.3	6.6 年	-12%
忠孝路272號	2016/02/04	31.8	2020/11/07	31.5	4.8 年	-0.9%
忠孝路282號	2016/06/27	37.9	2020/11/03	36.7	4.4 年	-3.2%
忠孝路290號	2016/06/25	37.1	2020/10/24	36.8	4.3 年	-0.8%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/21	新北市林口區忠孝路282號	38,000	734	42.7	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/10/17	新北市林口區忠孝路278號	25,000	701	35.6	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/08/18	新北市林口區忠孝路280號	30,500	612	49.8	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/08/10	新北市林口區忠孝路282號	30,000	585	51.3	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/05/14	新北市林口區忠孝路282號	90,000	1,838	48.9	—	店面	—