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玄泰文華

新北市林口區忠孝路300號・住宅大樓・24 樓・屋齡 8 年・8 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

62.8萬/坪

+32.4%vs 林口區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 62.6 萬/坪

近一年成交

2筆

-60.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1117 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 33.4–91.9 萬/坪・2014/08～2026/02・歷年共 136 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 136 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/02
新北市林口區忠孝路298號
65.5萬/坪
1,730 萬
23.2 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2026/01/18
新北市林口區忠孝路300號
60.0萬/坪
1,968 萬
29.3 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2025/02/16
新北市林口區忠孝路296號
60.7萬/坪
2,963 萬
45.3 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2025/01/06
新北市林口區忠孝路298號
62.4萬/坪
1,450 萬
23.2 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2024/11/27
新北市林口區忠孝路298號
62.7萬/坪
1,666 萬
23.2 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/08/06
新北市林口區忠孝路292號
66.2萬/坪
2,458 萬
34.0 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/07/17
新北市林口區忠孝路308巷6號
66.4萬/坪
3,120 萬
43.9 坪・1/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・0房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/03/29
新北市林口區忠孝路306號
59.7萬/坪
1,250 萬
20.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
2023/07/11
新北市林口區忠孝路300號
54.8萬/坪
1,150 萬
21.0 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房2廳1衛
含增建
2023/02/09
新北市林口區忠孝路296號
51.0萬/坪
2,420 萬
43.5 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/01/18
新北市林口區忠孝路298號
48.6萬/坪
1,128 萬
23.2 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2022/07/04
新北市林口區忠孝路296號
47.9萬/坪
2,380 萬
45.3 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/03/16
新北市林口區忠孝路300號
91.9萬/坪
4,250 萬
44.2 坪・1/24F・住宅大樓・屋齡 4 年
坡道平面 185萬
2021/11/28
新北市林口區忠孝路292號
47.5萬/坪
2,346 萬
45.2 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/10/09
新北市林口區忠孝路296號
46.9萬/坪
2,250 萬
43.5 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/02	新北市林口區忠孝路298號	65.5	1,730	23.2	6/24F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2026/01/18	新北市林口區忠孝路300號	60.0	1,968	29.3	16/24F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2025/02/16	新北市林口區忠孝路296號	60.7	2,963	45.3	3/24F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2025/01/06	新北市林口區忠孝路298號	62.4	1,450	23.2	5/24F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/11/27	新北市林口區忠孝路298號	62.7	1,666	23.2	11/24F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/08/06	新北市林口區忠孝路292號	66.2	2,458	34.0	17/24F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/07/17	新北市林口區忠孝路308巷6號	66.4	3,120	43.9	1/24F	住宅大樓	6年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/03/29	新北市林口區忠孝路306號	59.7	1,250	20.9	6/14F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2023/07/11	新北市林口區忠孝路300號	54.8	1,150	21.0	13/24F	住宅大樓	5年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/02/09	新北市林口區忠孝路296號	51.0	2,420	43.5	19/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/01/18	新北市林口區忠孝路298號	48.6	1,128	23.2	12/24F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2022/07/04	新北市林口區忠孝路296號	47.9	2,380	45.3	3/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/03/16	新北市林口區忠孝路300號	91.9	4,250	44.2	1/24F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 185萬
2021/11/28	新北市林口區忠孝路292號	47.5	2,346	45.2	12/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/10/09	新北市林口區忠孝路296號	46.9	2,250	43.5	20/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 7 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+28.2%

中位年化報酬

+7.2%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

11%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠孝路298號	2020/12/29	39.7	2026/02/02	54.1	5.1 年	+36.2%
忠孝路300號	2018/10/03	37.4	2026/01/18	51.7	7.3 年	+38.4%
忠孝路296號	2022/07/04	44.8	2025/02/16	55.8	2.6 年	+24.5%
忠孝路298號	2017/06/15	36.8	2025/01/06	62.4	7.6 年	+69.6%
忠孝路298號	2021/07/01	43.5	2024/11/27	52.1	3.4 年	+19.8%
忠孝路292號	2015/09/21	43.7	2024/08/06	58.9	8.9 年	+34.9%
忠孝路306號	2020/05/12	34.3	2024/03/29	59.7	3.9 年	+74.1%
忠孝路300號	2019/11/09	37.2	2023/07/11	54.8	3.7 年	+47.4%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/01	新北市林口區忠孝路298號	29,688	1,279	23.2	6/24F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/10/19	新北市林口區忠孝路300號	20,000	955	21.0	13/24F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2023/03/31	新北市林口區忠孝路300號	29,000	988	29.3	18/24F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/06/22	新北市林口區忠孝路300號	79,000	1,491	53.0	1/24F	店面	—
2022/03/24	新北市林口區忠孝路300號	29,000	988	29.3	18/24F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/03/05	新北市林口區忠孝路298號	28,000	876	32.0	10/24F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2021/03/31	新北市林口區忠孝路300號	27,000	922	29.3	18/24F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/11/10	新北市林口區忠孝路298號	28,000	1,207	23.2	6/24F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/03/30	新北市林口區忠孝路300號	27,000	922	29.3	18/24F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2019/10/31	新北市林口區忠孝路300號	28,000	1,111	25.2	23/24F	住宅大樓	2房1廳1衛