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三井3錦

新北市林口區文化三路1段337號・住宅大樓・13 樓・屋齡 9 年・5 棟

別名：三井3錦管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 65.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 883 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 32.4–119.7 萬/坪・2015/03～2025/05・歷年共 74 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 74 筆・歷年共 74 筆

2025/05/27
新北市林口區文化三路1段339號
62.9萬/坪
2,130 萬
30.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/08/18
新北市林口區文化三路1段335號
77.1萬/坪
1,508 萬
19.6 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
2024/07/09
新北市林口區文化三路1段339號
65.2萬/坪
2,200 萬
30.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/08/09
新北市林口區文化三路1段335號
61.3萬/坪
1,200 萬
19.6 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
2023/07/18
新北市林口區文化三路1段335號
58.6萬/坪
1,147 萬
19.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
2022/07/31
新北市林口區文化三路1段335號
50.1萬/坪
980 萬
19.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
2022/07/19
新北市林口區文化三路1段339號
48.8萬/坪
1,700 萬
30.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/03/20
新北市林口區文化三路1段337號
43.5萬/坪
1,620 萬
32.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/01/29
新北市林口區文化三路1段335號
46.5萬/坪
910 萬
19.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
2021/09/20
新北市林口區文化三路1段337號
43.1萬/坪
1,588 萬
32.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面 190萬
2021/05/16
新北市林口區文化三路1段337號
42.7萬/坪
1,600 萬
32.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/03/25
新北市林口區文化三路1段339號
38.5萬/坪
1,386 萬
30.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/11/26
新北市林口區文化三路1段335號
37.4萬/坪
940 萬
19.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/11/06
新北市林口區文化三路1段339號
39.0萬/坪
1,400 萬
30.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/10/30
新北市林口區文化三路1段341號
36.5萬/坪
1,148 萬
25.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/05/27	新北市林口區文化三路1段339號	62.9	2,130	30.6	5/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/08/18	新北市林口區文化三路1段335號	77.1	1,508	19.6	12/13F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2024/07/09	新北市林口區文化三路1段339號	65.2	2,200	30.6	10/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/08/09	新北市林口區文化三路1段335號	61.3	1,200	19.6	12/13F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2023/07/18	新北市林口區文化三路1段335號	58.6	1,147	19.6	4/13F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2022/07/31	新北市林口區文化三路1段335號	50.1	980	19.6	4/13F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2022/07/19	新北市林口區文化三路1段339號	48.8	1,700	30.6	8/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/03/20	新北市林口區文化三路1段337號	43.5	1,620	32.5	4/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/01/29	新北市林口區文化三路1段335號	46.5	910	19.6	11/13F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2021/09/20	新北市林口區文化三路1段337號	43.1	1,588	32.5	9/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2021/05/16	新北市林口區文化三路1段337號	42.7	1,600	32.6	8/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/03/25	新北市林口區文化三路1段339號	38.5	1,386	30.6	7/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/11/26	新北市林口區文化三路1段335號	37.4	940	19.6	9/13F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/11/06	新北市林口區文化三路1段339號	39.0	1,400	30.6	10/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/10/30	新北市林口區文化三路1段341號	36.5	1,148	25.7	5/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）

顯示 15 / 74 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 3 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+0.8%

中位年化報酬

+0.4%

近三年賣出 +15.0%

賠售比例

43%

兩年內轉手

39%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化三路1段339號	2017/12/28	41.3	2025/05/27	55.2	7.4 年	+33.7%
文化三路1段335號	2023/08/09	61.3	2024/08/18	77.1	1 年	+25.7%
文化三路1段339號	2020/11/06	36.3	2024/07/09	57.0	3.7 年	+57.1%
文化三路1段335號	2017/12/28	45.5	2023/08/09	61.3	5.6 年	+34.7%
文化三路1段335號	2022/07/31	50.1	2023/07/18	58.6	1 年	+17%
文化三路1段335號	2017/12/28	42.8	2022/07/31	50.1	4.6 年	+17.1%
文化三路1段339號	2018/04/10	39.3	2022/07/19	44.7	4.3 年	+13.5%
文化三路1段337號	2017/12/28	43.1	2022/03/20	40.0	4.2 年	-7.2%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/29	新北市林口區文化三路1段339號	34,000	883	30.6	7/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/08/01	新北市林口區文化三路1段337號	39,255	1,210	32.5	12/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/08/12	新北市林口區文化三路1段337號	43,000	1,326	32.5	12/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/04/07	新北市林口區文化三路1段337號	33,000	817	40.5	12/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/10/20	新北市林口區文化三路1段333號	25,000	661	30.3	7/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/03/12	新北市林口區文化三路1段337號	31,000	767	40.5	12/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2019/04/06	新北市林口區文化三路1段333號	25,000	661	37.8	7/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/01/14	新北市林口區文化三路1段341號	20,720	932	14.3	13/13F	住宅大樓	1房0廳1衛